千葉銀行の住宅ローンはつなぎ融資不要?

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千葉銀行は、千葉県千葉市中央区に本店を置く千葉県内最大手の銀行で、単独の地方銀行としては、総資産で横浜銀行に次ぎ、全国第2位となっています。

千葉県を中心に東京都、大阪府、埼玉県、茨城県に支店を持ち、また海外事業も行っています。

ちばぎん選べる住宅ローンベストチョイス21の特徴

千葉銀行の住宅ローンベストチョイス21は、住宅取得や土地取得、増改築やそれらに伴う諸費用として利用できるローンで、借入額1億円、借入期間35年まで利用可能です。

千葉銀行の住宅ローンは、ちばぎん保証会社による保証が必要です。そのため、保証人を用意する必要はありませんが、保証料が発生します。


保証料は、借入額100万円につき、借入期間20年で15,000円程度、35年で21,000円程度です。4,000万円を35年で借りたら、21,000円×(4,000万円/100万円)で84万円程度の保証料の支払いが必要になります。

最初に、保証料を支払わない方法を選択することもできますが、その場合、金利に0.2%~0.4%上乗せとなるので、総支払額は増えてしまう可能性が高いので注意しましょう。

つなぎ融資不要

千葉銀行の住宅ローは、「住宅新築資金」としての融資にも対応しています。もちろん、土地付住宅購入資金(中古物件を含む)マンション等の集合住宅購入資金(中古物件を含む)にも対応しています。

さらに、「住宅用土地購入資金」や「増改築資金、改装・補修資金(マンションの共用部分の修繕工事負担金を含む)」にも対応しており、住宅新築時につなぎ融資を利用することなく住宅建築を進めることができます。

住宅関連諸費用の借り入れにも対応

特徴的なのは、住宅取得または増改築に伴うお金の為に借りることもできるてんです。

例えば、「システムキッチン、ユニットバス設置等の住宅関連設備資金」、「外溝、植栽、門塀、造園、車庫等のエクステリア資金」、「照明器具、家具・家電製品等のインテリア資金」、「解体工事費、給排水工事費、造成工事費」などです。

他にも、「住宅取得に伴う税金(消費税、登録免許税等)」、「住宅取得に伴う諸費用(登記費用、引越費用、不動産仲介手数料等)」、「借入れに伴う諸費用(保証料・事務取扱手数料、火災保険料、担保関係費用等)」などにも利用することができます。

選べる住宅ローン金利割引プラン

千葉銀行

千葉銀行では借入期間中ずっと同じ割引を受けられる全期間割引プラン、当初選択期間中の固定金利の割引を受けられる当初期間割引プラン、最後まで金利が変わらない全期間固定金利型住宅ローンの3つの金利プランの中から選ぶことができます。

全期間割引プランでは、変動金利が比較的低金利で借りられる商品設計になっています。

また当初期間割引プランは借り入れ当初の金利の引き下げ幅が大きめになっています。地方銀行でこのような金利プランを用意しているのは珍しく、利用しやすい内容になっていると言えるでしょう。

ちばぎん住宅ローン「職人技」

千葉銀行では、一般的な内容のちばぎん住宅ローンベスト21以外に、つなぎ融資不用の住宅ローン職人技という商品を提供していました。

通常、家を建てる場合工事が始まる前から契約金や着手金が必要となるため、住宅ローンが融資されるまでの間つなぎ融資を受ける必要がありますが、住宅ローン職人技なら着工前の早期融資が可能で、つなぎ融資を受ける必要がなくなる点がメリットでしたが現在は取り扱っていないようです。

MIX金利GO!GO!プラン

千葉銀行では変動金利と固定金利を組み合わせて借りる専用プラン「MIX金利GO!GO!プラン」を提供しています。

このプランを利用するには以下の1~4全ての条件を満たす必要があります。

  1. お借入期間が11年以上35年以内(35年超のお借入はNG)
  2. 変動金利と全期間固定金利のミックスタイプ借入れ(全期間固定金利の割合が50%以上)でのご利用(例:必要資金3,000万円→変動金利借入:1,000万円、全期間固定金利借入:2,000万円)
  3. 千葉銀行で給与振込を利用中、もしくは、今後ご利用する方
  4. ちばぎんアプリをご利用中、もしくは、お申込みいただける方(現在利用中の方も対象)

千葉銀行では変動金利が地方銀行の中では商品ラインアップも豊富です。疾病保障も充実しています。

ネット銀行の住宅ローンよりも良い条件とは言いにくいですが、千葉銀行の営業エリア内で住宅購入を考えている方であれば利用を検討しても良いでしょう。

千葉銀行の住宅ローンの評判

千葉銀行の住宅ローンの良い評判
  • 30代/女性・・・担当者の説明がわかりやすかった
  • 40代/女性・・・商品内容も良く手続きがスムーズだった
  • 40代/男性・・・給与振込口座にもしたので借り入れ後も効率的
  • 40代/男性・・・疾病保障をセットしても比較的金利が低かった
  • 30代/男性・・・変動と固定のミックスローンがお得に利用できた
  • 30代/男性・・・千葉県で住宅ローンを借りるなら一択だと思う。
千葉銀行の住宅ローンの悪い評判
  • 30代/女性・・・カードローンを勧誘されてしぶしぶ加入することになった
  • 40代/男性・・・店舗に何度も行く羽目になった。説明も長かった。忙しい人には不向き
  • 50代/男性・・・ネットバンキングの画面が使いにくく借り入れ後に困った
  • 40代/男性・・・ネット銀行と比較していることを伝えたらすぐに営業員が諦めた

千葉県にお住いの方におすすめの住宅ローンは?

今、首都圏などの都市部や地方問わず、インターネット銀行の住宅ローンを利用する人が非常に増えています。住信SBIネット銀行やauじぶん銀行は、メガバンクと同じぐらい規模で住宅ローン利用者を増やしています。

ネット銀行の住宅ローンは都市部・地方部を問わず全国で利用できます。ネット銀行間でも激しく競争していますが、全国のいたるところでその土地その土地の地銀や信用金庫と住宅ローン利用者の獲得競争を行っています。

その結果、「金利が低いのはもちろん、無料で将来の病気やケガに備えられる保障が付いてきたり、様々な手数料を0円とする」など、地銀・信金の住宅ローンよりも有利な条件を提示しています。

ネット銀行の住宅ローンを警戒したり、自分は利用できないと決めつけることなく、まずは最新金利やキャンペーン情報を以下のページで確認してみてください。魅力の高さがきっとわかると思います。

auじぶん銀行の住宅ローンの詳細

PayPay銀行の住宅ローンの詳細

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