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住宅ローン体験談

思い切ってマンションを購入。中京銀行の住宅ローンを利用しています

投稿日：2019-03-31　
投稿者：ガリバーさん（30代男性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

結婚を機にこれまで一人暮らしをしていたマンションが手狭になり、広い部屋に引っ越したいと思うようになりました。
毎週末、不動産仲介業者に出かけ物件を紹介してもらったり、インターネットで検索をしていましたが、希望する条件を全て満たすような物件には出会うことができませんでした。
条件が厳しすぎるのかと思い妥協してみたのですがなかなか納得する物件に巡り合うことができず、引っ越しは半分諦めていました。

ちょうどそんな時、ポストにマンションのDMが入っており、分譲住宅を購入する気は全くなかったのですが物は試しに見に行ってみる事にしました。
モデルルームを見ながら営業担当者と話をしていると、その物件が自分が希望する条件を全て満たしているということに気が付いたのです。

「残っているのが最後の一部屋なので大きく値引きをします」という条件や「モデルルームで使っているほぼ新品の家具や家電を全てそのままプレゼントします」ということでこれを逃したら絶対に後悔すると思い、購入することを決意しました。
分譲住宅の購入検討を始めてから一週間以内の出来事でした。
住宅ローン減税制度もあり、住民税が10年間戻ってくるということも住宅購入を決めた大きな理由の一つです。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

【購入した物件と提携していた銀行だった】
購入したマンションの販売を担当していた不動産会社が提携していた銀行だったというのが一番の理由です。
提携しているということで
・金利の優遇があった
・手続きのほとんどを販売している不動産会社の担当者が代行してくれる
・さらに値引きがある
という好条件が追加されました。

金利の優遇は非常に大きく、他行との比較をした一覧表を見せてくれたのですが圧倒的に有利な条件でした。
また、ローン契約を行うにあたり、銀行担当者とのやり取りなどの面倒くさい作業があるようですが、営業担当者ができる範囲ですべて代行してくれるという事でした。
自分でやってできないことはないと思いましたが、プロにお任せしたほうが楽ですし、サービスでやってくれるのであればお願いしない手はありません。

他の銀行でローンを組んだ場合、そのサービスはないとのことでしたから断る理由はありませんでした。
提携先の銀行でローンを組むとさらに10万円分のオプションサービスを付けます、との事でした。

【生活に便利な銀行だった】
住宅ローンの優遇を受けるにあたり給与振り込み口座をその銀行に作る必要があったのですが、三菱UFJ銀行と業務提携している銀行だったのでATMがたくさんあります。
自宅から徒歩数分の所に支店があるという点もその銀行を選んだ理由の一つでもあります。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

【意外とあっけない】
住宅ローンというと人生で一番大きな借金というイメージがありますが、実際契約してしまうとあまり実感はありません。
月々決めれた額の返済をひたすら繰り返していくだけです。
年に一度住宅ローンの返済計画表が送られてきますが、あまりに数字が大きすぎるためピンときません。
さすがに契約の際に実印を押すときはとても緊張しましたが、始まってしまえば何という事はありません

【金利という仕組みに関しての色々考えるようになった】
サラリーマンとして普通に生活していると「金利」というものを深く考える機会はありません。
しかし住宅ローンを利用するようになると、元本が大きいため金利が安くても毎月それなりに金利を支払うようになります。
住宅ローンの返済が始まったばかりのころはローンを支払っても元本は全然減らず、金利分をひたすら払っているイメージです。
月々の支払いを抑えるためになんとかこの金利分の支払いを抑えることができないだろうか、と考えるようになりました。

一方、何千万という大きな金額を35年という長い期間借金しているにも関わらず、わずか数パーセントの金利を支払えばOKという仕組みは非常にありがたいと思います。
住宅ローン以外にこんな好条件で個人的にお金を貸してもらえることはまずありえないでしょう。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

住宅購入と言えば人生最大の買い物です。
なかなか踏ん切りがつかないこともあると思いますが、良い物件に巡り合えたらすぐに購入を検討したほうがいいと思います。
あなたが「良い」と思った物件は他の人も「良い」と思うことでしょう。
全く同じ物件は二つとしてありませんから、早い者勝ちなのです。
迷っている間になくなってしまうと非常に悔しい思いをすることでしょう。

一方、住宅を購入する時には無理のない返済プランを考えましょう。
住宅ローンは長く続きますから、無理が続くと段々苦しくなってきます。
住宅ローンが払えなくなると住んでいるところから追い出されたうえ、さらに借金を負うことになりますから目も当てられません。

ローンを組むにあたってはしっかりと計画をたて、「きちんと最後まで返済できる」と自信が持てる返済額に抑えておきましょう。
月々の返済額を抑えるためにボーナス払いを利用するのも手ですが、頭金をしっかり貯めておくことも大切だと思います。

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