長崎銀行の住宅ローン建築名人｜金利・ミックス型・条件

長崎銀行の住宅ローン「建築名人」は、条件を満たせば変動金利が年1.875%（2026年10月13日〜11月9日の優遇金利）で借りられ、6種類の金利タイプから2つを組み合わせるミックス金利も選べる商品です。長崎市に本店を置く第二地方銀行で、西日本シティ銀行と同じ西日本フィナンシャルホールディングスの完全子会社です。

店舗は長崎県が中心です。窓口で相談しながら金利タイプを決めたい人にとって、地元の候補になる1行です。

建築名人の金利は月ごとに決まり、優遇で大きく下がる

建築名人（正式名は、ながさき建築名人）は、50万円以上1億円以内を、1年以上50年以内の期間で借りられる住宅ローンです。新築や中古住宅の購入、土地の購入、リフォームなどに使えます。

金利タイプは変動金利と、3年・5年・10年・15年・20年の固定金利の計6種類です。金利は毎月見直され、条件を満たすと基準金利から大きく引き下げた優遇金利が適用されます。

金利タイプ	基準金利	優遇金利
変動金利	4.025%	1.875%
固定3年	4.950%	3.400%
固定5年	5.250%	3.650%
固定10年	5.750%	4.150%
固定15年	6.550%	4.200%
固定20年	7.350%	4.200%

※2026年10月13日〜11月9日の適用金利（2026年10月時点で長崎銀行の公式サイトを確認）。

優遇金利を受けるには、2つの条件を両方満たす必要があります。1つは、長崎銀行の住宅ローンだけで新しく借りることです。もう1つは、返済用の普通預金口座を給与振込か年金振込の受取口座にすることです。

給与振込を移せない人は、電気・電話・水道・ガス・NHKのうち2つ以上の引き落としと、「ながさきオールインワン JQ SUGOCA」の契約で代わりにできます。

オール電化住宅や太陽光発電を設置した住宅などは、エコ住宅として借入の全期間、さらに年0.1%金利が下がります。

変動金利だけで借りるなら、保証料込みの「ながさき住宅ローン アドバンス プレミア」もあります。2026年10月時点の変動金利は1.375%（保証料込）で、所定の条件を満たさない場合は1.550%（保証料込）です。

借りられる人の条件と諸費用

申込時の年齢は満20歳以上満70歳以下で、完済時に満81歳以下であることが条件です。会社員なら勤続1年以上・前年の税込年収200万円以上、自営業なら営業2年以上・直近2年の平均所得200万円以上が目安になります。

現住所が長崎銀行の営業エリア内にあることも条件です。県外に住んでいて長崎に家を建てる、といった場合は、まず窓口で対象になるかを聞いてください。

主な諸費用と手数料は次のとおりです。

項目	内容
事務取扱手数料	55,000円（税込）
保証料	保証会社所定（例 1,000万円・20年で118,480円〜444,300円）
団体信用生命保険	保険料は長崎銀行が負担
一部繰上返済手数料	変動金利期間中5,500円（税込）／固定金利期間中33,000円（税込）
全額繰上返済手数料	変動金利期間中5,500〜11,000円（税込）／固定金利期間中11,000〜44,000円（税込）

※2026年10月1日現在の商品内容。

保証料（保証会社に保証してもらうための費用）は、審査の結果で金額に幅が出ます。表の例でも4倍近い差があるので、見積もりで実際の金額を聞いてください。

病気に備える11疾病団信も選べますが、申込時に満50歳以下で、完済時に満84歳以下という年齢条件があります。

ミックス金利で変動と固定を組み合わせられる

ミックス金利とは、6種類の金利タイプから2つを選び、借入額を分けて借りる方法です。たとえば3,000万円を、10年固定2,000万円と変動金利1,000万円に分けるといった使い方ができます。

全部を変動にすると金利が上がったときが心配で、全部を固定にすると今の返済が重くなる。その間を取りたい人に向いた方法です。お弁当のおかずを2種類に分けておけば、片方が口に合わなくても困らない、という考え方に近いですね。

借入額の50%以上を変動金利で申し込むと、固定金利側の新規の借入金利が年0.1%下がります。下がるのは当初の固定期間だけです。

固定金利の部分は、固定期間が終わると変動金利になり、もう一度固定金利を選び直すこともできます。固定期間の途中で変動金利に切り替えることはできません。

変動金利の部分は、毎年4月1日と10月1日に金利が見直され、6月と12月の返済日の翌日から新しい金利になります。返済額は5年ごとに見直し、新しい返済額は前の1.25倍までに抑えられます。

ミックス金利ではローン契約が2本になるため、印紙代や抵当権設定費用がそれぞれかかります。繰上返済手数料や、固定金利を選び直すときの手数料も契約ごとに必要です。

固定金利は申込時と借入時の低いほうを選べる

固定金利を選ぶ場合、事前申込時・正式申込時・融資実行時の3つの金利のうち、いちばん低いものを選べます。申し込んでから家が完成するまでに金利が上がっても、申込時の金利で借りられることがあります。

ただし、事前申込日と正式申込日の金利を選べるのは、それぞれの申込日から6か月後の応当日（同じ日付の日）までです。借り換えの場合は3か月後までになります。

事前申込日の金利を使うには、事前申込から90日以内に正式に申し込む必要があります。変動金利を選ぶ場合は、この仕組みの対象外です。

借り換えには借換応援住宅ローンを使う

ほかの金融機関から借り換える場合は、「ながさき借換応援住宅ローン」を使います。金利表は建築名人と共通で、ミックス金利やエコ住宅の割引も利用できます。

借りられるのは50万円以上5,000万円以内で、当初の建築・購入価格の範囲内です。今のローンの返済実績が2年以上あり、原則として直近1年間に延滞がないことが条件に加わります。返済期間は、当初の購入から50年を超えない範囲です。

会社代表者や個人事業者の人は、借り換えでは事前審査を申し込めず、正式な申込から手続きが始まります。返済予定表の写しや直近1年分の通帳の写しなど、今のローンの書類も必要になります。

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建築名人は、6種類の金利タイプとミックス金利で組み合わせを選べ、団信の保険料も銀行が負担します。とはいえ、変動金利の優遇金利は年1.875%（2026年10月13日〜11月9日）で、たとえばドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）対面相談コースの通期引下げの変動金利（2026年10月 物件価格80%以下で年1.600%）より高めです。保証料や繰上返済手数料も含めた総額で比べると、選ぶ理由がはっきりします。

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金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に長崎銀行のページで最新の内容を確かめてください。