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住宅ローン体験談

ろうきんの住宅ローンは金利が低くおすすめ

投稿日：2019-05-21　
投稿者：tamuさん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

もともと賃貸マンションに住んでいていましたが、やはり賃料は掛け捨てのため勿体ないなっという気持ちがありました。
そのため、将来資産を残すためにも良い物件があれば購入することも考えていました。
それに、同じスペックのマンションであっても、賃料とローン支払い額で比べた場合、ローン返済額の方が月々の支払いが少なかったりするんですよね。
そんな時にたまたま見ていた不動産ポータルサイトで、間取りや部屋位置、眺望がとても好みのお部屋を見つけ、しかも築浅、駅近で不動産ローン控除も受けられることもあり即決しました。

本当はいろいろ見比べた方が良いと思いますが、当時は不動産会社で勤務をしていて都内の中古マンションをいろいろ見てきていたので、購入する際に比較検討はしませんでした。
また、当時同棲をしていたので、不動産購入をきっかけで婚約⇒結婚しました。
普通は結婚をしてから部屋探しをする場合が多いかと思いますが、私の場合は、部屋に一目惚れをしたことをきっかけで今の主人と結婚をしています。
今の部屋を購入していなければ、今だ独身かもしれません。

当時は思い切ったことをしたと思いますが、今でも不動産の購入も結婚線活にも満足しています。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

私の場合、住宅ローンは主人（当時は彼）とペアローンを組むことにしました。
しかし、結婚前でしたので、ローン審査には婚約者として申し込むことになります。
婚約者としてのペアローンはどの金融機関でも融資可能な訳ではありませんでした。
ペアローンを組む場合、結婚してからの方が融資可能な金融機関の選択しが増えるのだとその時に学びました。
不動産仲介の担当者の方に、婚約者同士のペアローン申し込みが可能な銀行を調べていただき、当時は三菱UFJ銀行でローン審査をお願いしました。

その時の金利額は失念してしまいましたが、たしか金利は1.0％以上だったと思います。
すごく高くも、そこまで低くもない金利額でしたね。
検討している時に、彼が会社でろうきんに入っている事実が分かりました。
ろうきんでの住宅ローンを調べてみると、婚約者同士でのペアローンも対応可能なようで、早速ローン審査を申し込み、出た金利は0.6％！都市銀行ではなかなか出ない金利だったと思います。
変動金利のため、今度は分かりませんが、ローンを組む際に金利が低いことには越したことがありませんので、今回の不動産購入にはろうきんを利用することに決めました。

もちろん、その後無事に入籍し、その旨も金融機関にも届出ています。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

昨今、マンションは借りる方と、購入する方のどちらがお得かと言われていますが、私は
購入する方を選びました。
これは、その人の収入や生活スタイルが大きく影響すると思います。
私は購入を選んだものの、住宅ローンを組むということは多額の借金を負うということなので、正直なところ怖い気持ちもありました。
しかも、住宅という一生に一度と言ってもいい大きな買い物をすることに全く不安がないとは言えませんでした。
私の場合、不動産会社で1年ほど売買営業の経験があったので、不動産契約の場に立ち会ったり、ローン審査も少し見てきていましたが、当事者となるとやはり不安になったものです。

そんな不安を取り除いてくれたのが、当時担当してくださった不動産仲介担当者の方でした。
同じ業界の営業マンでも知識にはバラつきが出るものですが、当時のご担当者はローンなどの知識も豊富で、安心して任せることが出来ました。
仲介業者としては当然の知識なのかもしれませんが、やはり心強かったですね。
また、自分自身でも、住宅ローンについては勉強しておいた方が良いとも思いました。
今ネットからでもいろんな情報を入手出来ますからね。

今も毎月の返済がありますが、今の部屋を賃貸した場合の相場を調べてみたら、返済額プラス5万円位だったので、やはり購入して良かったなと感じています。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

住宅購入にお考えの方には、まず購入する予定の不動産価値を良く知ることをおすすめします。
当初は長く住むつもりで不動産を購入をしても、転勤等の不測の事態で手放したり、賃貸に出したりしなければならなくなるかもしれません。
その時に買い手や借り手が早く付き、しかも損をしない金額で売却及び賃貸出来たら良いですよね。
私が購入したマンションは、2LDK、築10年以内、駅近（地下鉄徒歩5分、JR徒歩10分）、最上階角部屋で、利便性もあり、明るい室内のためお部屋の印象はとても良いです。

不動産価値は他にも管理体制やランニングコストも関係するので、購入の際にしっかり確認した方が良いと思います。
また、住宅ローンを契約して良かったと感じたことは、住宅ローン減税が受けれたことです。
私の場合、主人とペアローンでしたので、私と主人で不動産ローン控除を受けることが出来ました。
不動産を取得すると毎年固定資産税の支払いもあるので、その分以上の控除があるのは助かりました。
不動産購入の際には、住宅ローン減税の対象物件かも確認すると良いと思います。

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