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住宅ローン体験談

三井住友信託銀行の住宅ローンを選択した理由

投稿日:2019-07-17 
投稿者:ノルデアさん(30代男性)

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

家族が増え、賃貸マンションの住み心地がとても悪くなった(部屋が狭い、段差、駐車場からの距離など) とても不便に感じていた時にふと立ち寄った住宅展示場で出会った営業担当のお陰で、住宅を購入したように思う。
まだまだ先の話、と思っていたが、賃貸の家賃に少しプラスするだけで持ち家が手に入ると言うシンプルな点が1番の購入意欲になったように思う。
他にも希望のエリアにメーカーの販売する分譲地があった事や、住宅ローン減税制度や各種補助金などがあり、購入を決定する要因にはなったが 低金利の恩恵もあると思いますが、非常に大きな負担にならずに住宅ローンを借りる事が出来た点が私ども家族にとっては最も大きな購入の要因になったように思う。

今思えば、住む場所 間取りや設備、住宅ローンの借入先や火災保険、税金関係など、住宅を購入すると同時にかなり色んな事を決定したように思う。
最初にも書いたが出会った住宅メーカーの営業担当者はとても良かったと思う。
住宅ローンなどについても、銀行担当者からは自分の銀行の商品についてしか説明は無いが、
営業担当からは他の銀行との比較なども忌憚なく意見が貰えたことは良かった。
任せて安心できたことも重要な事だった。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか?

住宅の購入をサポートしてくれた営業担当のお勧めだった事が1番大きい。
三井住友信託銀行で良いかなと思った理由としては①割と金利が安い(他の何個かの銀行と比較してもらった)
②繰上げ返済が無料で、自由返済などの制度があり、かねり繰上げ返済がしやすそうな印象を受けた。
③ 将来的に投資信託などの商品を購入する際などもサポート出来ます。
というような、長いおつきあいが出来るかな?と思ったところが大きい。
正直、素人には銀行の比較はかなり難しかった。

インターネットなどの情報も、金利の表現やキャンペーン?などで、比較がしづらかったか、住宅営業担当者のサポートもあり、割と分かりやすく①②③の項目が比較できたので、三井住友信託銀行に決めたように思う。
ローン契約の際に銀行の担当者からも説明を受けたが0.1%金利が変わるだけで、私のローン計画だと総返済が50万円程変わると言うシミュレーションを提出してくれた。
もう1つ別の銀行でも迷っていたが、金利が低い事がかなり

重要である事も大きかった。
普通に説明をうけると0.1%で、そんなに大きな変化があるようには思えないので、しっかり説明を受けて、何度かシミュレーションを受ける事が大切でした。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

上記の質問とも重複する部分も多いが、可もなく不可もなく と言うのが本音です。
数千万円の大きな選択ではありましたが、比較する材料としては ①金利 ② 繰上げ返済 程度のように思う。
返済も給料を一部 ローン返済口座に振り替えたので、銀行の店舗数やATMの数なども大きな選択の要因にはならなかった。
ただ、私はある程度住宅メーカーの営業担当者に一任を出来たが、普段聞き慣れない言葉や、公的な書類などを取りに行ったり、署名や印鑑を押す書類がとても多く、1つ1つの資料の意味などが理解できない事などはストレスに感じた。

お金の貸し借りなので、書類関係が大切なのは分かるが、その点は嫌な方はとてもストレスだと思う。
ネットバンクの住宅ローンなども審査をしたが
書類不備、入力ミスなどでエラーが出ることも多く、簡略化出来ていないように思う事も多かった。
契約してみると、ただ返済していくだけなので本当に比較するポイントなどは①金利 ②繰上げ返済程度だなと言う事が印象です。
大手の信託銀行にして良かったなぁと思う事は
返済後の確定申告などの手続きについてもそこそこサポートをしてくれた点は良かった。

重ねてになるが、書類が多い、これに尽きる。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

これまでの質問とも重なるが、金利の比較はとても重要で、人任せにせず、インターネットなどの無料シミュレーションなどを利用し、比較する事をお勧めする。
また、私の借りた時期にはあまりお勧めはされなかったが、現在は医療保険などがセットになっているような(がん保障や三大疾病保障付きの商品)ものもあるようで、返済の負担に感じないのであれば、保障をつける事も大きな借金なので大切なように思いました。
ただ普通のローンでも団体信用生命保険と言う、住宅ローンの残金が0円になるようや保障も付いているので、安心感もある。

ローンを借りる際に、加入している生命保険の見直しなどをするのもとても良い事だと感じた。
(銀行の方から、生命保険などの組み替えをお勧めもしてくれた)
家を買う、ローンを借りる事は、やはり大きな出来事なので、関係する事柄も結構多いので、その点も注意しながら考えると、後悔のない選択になるのでは無いかと思います。

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