三井住友信託銀行は2012年4月に発足した信託銀行で、銀行業務と信託・財産管理業務を一体で展開する国内最大級の専業信託銀行です。住宅ローンでも独自の金利コースやサービスを用意しており、メガバンクとはひと味違う選択肢として人気があります。
「信託銀行で住宅ローン？」と意外に感じる方にも分かるよう、仕組みからやさしく解説します。
三井住友信託銀行の住宅ローン
三井住友信託銀行の住宅ローンは、住宅の新築・購入・借り換えなどに利用でき、諸費用の支払い方式として「融資手数料型」と「保証料型」を選択できるのが特徴です（借入期間中の変更は不可）。どちらが有利かは借入額・期間・繰上返済の予定によって変わるため、シミュレーションで比べるのがおすすめです。
かつては「リレープランフレックス」という商品名で案内されていましたが、現在は金利コースや手数料型・保証料型の選択を軸とした商品構成になっています。最新の商品内容は公式サイトでご確認ください。
2つの金利引下げコース
金利の引下げ方式は大きく2つあります（公式「多彩な金利コース」より）。
①全期間一定金利引下げ……お借入期間中ずっと、引下げ幅が一定のコース。長く借りる人が、期間全体でバランスよく優遇を受けたい場合に向いています。
②当初期間金利引下げ……当初の固定期間に大きな引下げを受けられるコース。当初期間終了後は引下げ幅が小さくなるため、繰上返済や借り換えも視野に、当初期間の負担を抑えたい人向けです。
適用金利は毎月見直され、市場金利によって変わります。2016年頃は「変動0.6%・当初10年固定0.45%」といった水準が案内されていましたが、その後の金利環境の変化で現在の水準は大きく異なります。必ず公式サイトで最新の金利をご確認ください。
子育て世帯への金利優遇（女性専用サービスの現在）
以前ご紹介していた女性専用サービス「エグゼリーナ」（出産後1年間の金利優遇・医療保障保険）は、現在は新規申込みの受付を停止しています（公式FAQより。既にご利用中の方は引き続きローン事務センターで対応）。
現在は代わりに、子育てサポートサービスが用意されており、お子さまの誕生などの際に所定の手続きをすると住宅ローン金利を1年間 年0.1%優遇する取扱いが案内されています（借入時期・契約内容により受けられるサービスが異なります。詳細は公式サイトでご確認ください）。
よくある質問（FAQ）
Q. 融資手数料型と保証料型はどちらが得？
A. 一般に、融資手数料型は当初費用が借入額に比例し、保証料型は期間・審査内容で保証料が変わります。早期に繰上返済する予定があるかどうかで有利不利が変わるため、両方で総費用を試算して比べましょう。
Q. 信託銀行ならではのメリットは？
A. 資産運用や相続まで含めた相談を一つの窓口でできる点です。住宅購入を機に家計全体を見直したい方には相談しやすい銀行です。
三井住友信託銀行の住宅ローンは、全期間一定・当初期間重視という2つの引下げコースと、子育て世帯への金利優遇が特長です。普段なじみの薄い信託銀行ですが、検討する価値は十分あります。
あわせて、保証料0円・団信無料のSBI新生銀行のように諸費用構成の異なる銀行とも比較して、総返済額ベースで選ぶのがおすすめです。最新の金利・条件は各公式サイトでご確認ください。
