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住宅ローン体験談

庶民派の銀行、足利銀行さんは生まれ変わろうとしています！

投稿日：2018-09-13　
投稿者：MMTさん（40代男性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

買い替え前は、賃貸のアパートに住んでいましたが、以前から賃料を払って何も残らないのは本当に大丈夫かな？と感じていました。
私は不動産広告の仕事もしていることもあり、家賃なみの支払いもしくは、現在の家賃の半額で住宅購入できるのは知っていました。
それでも、家族の同意・子供の学校への通学の負担増・諸費用や物件価格以外にかかるお金の問題、等々なかなか購入ともでは踏み込めなかったのです。
しかし、ある時同じ市内で駅からはかなり離れてしまいますが、和光市内で700?900万円程度で買える、マンションの記事をインターネットでみつけたのです。
中古マンションとしっても公団を分譲した、要は昭和40?50年代に建てられた古い団地です。
私の年収から買える物件の価格帯にはマッチングしていましたし、内装もフルリフォーム済でとても綺麗で設備も団地とは思えない程魅力的でした。
何しろ嫁さんや子供もとても気に入ってくれました。
私的には建物の状態は妥協するとして、購入したマンションは5階建の4階部分でエレベーターがないのが一番の不安点でした。
でも物件の安さを考えるとしょうがないと、逆に運動不足解消になると考えて購入を決断しました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

不動産経由で大手メガバンクの審査をお願いしましたが、個人情報に多少問題があり、審査に落ちてしまいました。
その後、駅前の不動産業者等にも相談しつつ、同時進行でSUMOの地方銀行も含めた一括相談を利用しました。
こちらは4社選択でき、早い銀行は1?2営業日で審査結果がきます。
4社中3社は審査に通りませんでした。
不動産会社の営業にもアドバイスを受け、私の個人情報が良い方向になったら、再度審査をした方が良いと言われました。
私は早く購入を進めたかったのでほぼあきらめていたのですが、今回お世話になる、足利銀行から１本の電話がありました。
担当者の話し方から今回も審査落ちたかと思っていたら、なんと仮審査OKの返事を頂きました。
そうです私が足利銀行を選んだのは条件よりも「審査に通った唯一の銀行」だからです。
とても嬉しく、話も進み担当の方もとても話しやすく、親身になってくれたので足利銀行と契約しようと決意を固め、本審査も無事に通りマイホームを持つ事ができたのです。
その他に足利銀行を選んだ理由は、団信保険の充実もあります。
ガン特約では回復すると住宅ローンが残る金融機関もあるそうですが、足利銀行は残責なしになります。
こちらも魅力の一つでした。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

今回住宅ローンを契約して、とても疲れたというのが本音です。
お世話になった不動産会社への訪問は4回。
足利銀行へも3回、平日は仕事があるので担当者に休日出勤をしていただき、訪問しました。
場所も足利銀行はもちろん本店は群馬県なので、埼玉県では川越と所沢にしかありません。
でも住宅ローンの審査が通った嬉しさと物件の購入意欲が強かったのでしょうがないですよね。
必要書類が全てそろい、いよいよ足利銀行で本契約（司法書士同席の上での金銭の移動日）はとても緊張しました。
確かに3000万、4000万の大型取引ではありませんが、売主様と銀行のお偉いさんも同席したのでさらに緊張と不安が高まりました。
そんななか、その場を仕切ったのは担当の不動産会社の営業マンでした。
私はその日は1日がかりと思っていたので会社も有給を使い休んだのですが、テキパキと場を仕切り、とても契約はスムーズにいき、朝10時スタートだったのですがお昼前には終ってしまいました。
まだ不動産契約書は手元になかったのですが、私の通帳に大金が一時的に振り込まれ、売主に移動し、諸費用も数十万単位だたので、「これでついに住宅ローンをりようしてマンションを買ったんだな」という実感が初めて沸きました。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

住宅ローンに関しては、銀行との取引なのでまずは担当者とより良いコミュニケーションをとるというのが大事です。
銀行の担当者も営業マンなので、銀行発行のクレジットカード・ETCカード・定期預金などを進めてきます。
住宅ローンは銀行との長い付き合いになるので、自分に有益なものは利用し、契約書を良く読んで、必要ないものはハッキリ断りましょう。
あとは契約成立後も質問できるように、担当者や不動産会社または保管会社などの連絡先、携帯番号はちゃんと管理しておきましょう。
築年の古い物件はそれなりにリスクはあります。
今回私は団地タイプでしたので、室内洗濯機置場ありますが、排水口がなかったり、網戸がない・共用部分はリフォーム対象外だったりします。
物件の内見も事細かくチェックしましょう。
住まい給付金や援助を受ける方はそのルールも把握しておきましょう。
私の場合50㎡にみたなかったので、給付金対象外でした。
一生に一度の買物ですので後悔しないように「事前に調べる」「情報を把握する」この2点は大事です。

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