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住宅ローン体験談

ノープランでマンション購入、ローンはどうするの？！

投稿日：2018-09-13　
投稿者：あや、さん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

20歳の頃から住んでいる地域が気に入り8年同じマンションに住み続け、28歳の時に結婚、同じ町内で転居しました。
その転居後の家賃は12万5千円。
もちろん払うことはできるけど、少し高いなぁという印象。
この地域が気にいってたので、同じ地域で良い物件がでないかずっとねらってました。
新しく建ったマンションを見に行ったり、中古物件を探したりしましたが、駅近の地域なので、なかなか手頃な値段で気に入る物件は見つかりません。
20歳の頃から住んでることもあり、馴染みの店や、近所に知り合いも増えていたので、色んな人に相談するなかで、この中古マンションがいいのでは？！という候補があがりました。
住んでる人で知り合いもいる、築18年のマンション。
ほしいタイミングでは、売りに出てなかったので、待つことに。
そんなとき、馴染みの店の店長から電話が。
「あのマンションが売りにでてるよ！」と。
我が家は新聞をとってなかったので、チラシを見ることができず、馴染みの店長からの電話で、急遽見学に。
もちろん、すぐそこの物件で、地域的な事は十分知り尽くしているし、どうせリフォームするから汚くてもなんでもいいし、あとは値段だけ希望の金額とあえば即購入という気持ちで見学に。
いま思うとびっくりする金額で売りにでていて、即購入予約。
とは言っても、現金があるわけではないので、果たしてどうなるのか？！

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

ただ物件が欲しいというだけで、それ以外はノープラン。
手付金の100万を支払い、さてどうするか。
物件担当の不動産屋さんが、不動産屋さんらしからぬ、とても良い方で、すべてをお任せすることに。
なので、物件は三井のリハウスで契約することになったため、自然と銀行も三井系列の三井住友銀行で事前審査。
すんなり通りいざ本契約へ。
本音をいうと、リフォーム代も住宅ローンを使えたらベストだったのですが、それはうまくいかず。
ローン名義は夫で。
金額を増やすために、私の名義もいれて借りようかとも思いましたが、個人事業主であまり収入が多くないこともあり、わたしの名前は使わないことに。
結果、リフォーム代の一部分だけ、住宅ローンを使えることに。
足りない分は、別に考えるとして。

後述しますが。
今思うと、金利とか、手数料とか、もっと調べて他の銀行も調べておけばよかったかなぁとも思います。
が、なにはともあれ銀行が決まって良かった。
借りれて良かった。
借りれなかったら、マンションの部屋を見学に行って、即決したあの決意が木っ端微塵に砕け散る。
そんなことにならなくて良かったと。
しかもたまたま、住んでる地域に三井住友銀行の支店があったことも良かったと思いました。
やっぱり。
住宅ローンを借りる銀行とは35年付き合うわけで、途中心配なことや、お金はライフプランニングと切っても切れない関係なので、近くに相談できる支店があることは安心につながると思います｡

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

とにかく、借りれてほっとしたというのが、感想です。
最初は、まったくノープランで、見学に行ってた私たち夫婦が、家を買うことになるなんて。
馴染みの店の店長が、あのときチラシをみて電話をくれなかったら、あの金額で売り主さんが売りに出してなかったら、色んな奇跡が重なりあって、私たち夫婦は、住宅ローンを組み。
いま、あの家に住めてます。
ローンを組むために、いろんな書類をあつめたり、細かくて難しい話を聞いたり、何枚も何枚もサインして、印鑑を押したり。
今となっては、良い思い出になってます。
人生で一度の経験かもしれませんが、後述する妹夫婦の住宅ローンを組むときにも、いろいろ話をすることもできたし、あまり、他人にする話ではないと思いますが、良い経験になりました。
また、さらに、行政書士さん？ローンのときにお世話になったかたですが、知り合いに頼んだのでかなり安くしてもらえて助かりました。
住宅ローンって、思ってたいじょうに、その他の必要経費がかかるものなんですね。
これは、素人さんはしらないので、わたしもびっくりしました。
火災保険や地震保険なんかも、言われるままにサインしたかんじです。
余計な話ですが、地震保険がちょうど更新の時のようで、請求書が先日届いて、私はちょうどびっくりしたところでした。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

先にも書きましたが、やはり、いくつかの銀行で事前審査をしてもらって、金利や
手数料、返済総額など比較したほうが良いと思います。
少し金利が違うだけで返済総額変わりますし、けっこう死活問題にもなりかねません。
なにせ、普通の人にとっては、一生に一度の買い物ですから。

それ以外に、担当者さんに、いろんなことを、相談すると良いと思います。
実は、同じマンションの同じ階に物件が出て、同じ担当者さんに連絡して、妹夫婦の面倒もみてもらったんです。
私たちのことも知ってて、さらに妹夫婦のことも面倒みてくれて。
なんだか、他人とは思えません。
ちょっと知ってるだけの人だけど、少し優遇してくれる気もしますし。
ほんとは、妹の旦那の名義で住宅ローン借りたかったけど、借りれなくて、妹名義で借りれるところを探そうとなったときも、他の銀行にいろいろ聞いてくれて、産休中にも関わらず妹は住宅ローンを組むことができました。
すべて、あの担当者さんのおかげだと思います。

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