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住宅ローン体験談

工務店を通じて優良住宅ローンのフラット35を契約しました

投稿日：2018-11-04　
投稿者：まっちゃんさん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

結婚をしてアパートに住んでいましたが、子供が産まれたのをキッカケに一軒家に住みたいという思いが強くなってきました。
一番の理由は子供が幼稚園に入るまでに校区を決めてしまいたいという事です。
私が小さい頃引越しを繰り返しており、幼馴染がいません。
近くに友達が居たらなぁと何度も子供ながらに思っていたので自分の子供にはそんな思いをさせたくなかったからです。
またアパートだと子供が歩き出して周りの住民に迷惑をかけてしまう事が心配でした。
子供が騒いでしまう事はしょうがない事なのに周りの目を気にして無駄に子供を叱ってしまう事が嫌でした。
子供には伸び伸びと育ってもらいたいという気持ちが強かったので、一軒家なら周りを気にせず思いっきり騒いでも平気ですしすごく満足しています。
更に自分達の年齢の事も理由として大きかったです。
家を建てようと思ったのが主人が33歳だったので35年ローンを組んで終わる頃には68歳になります。
定年を迎え延長雇用があっても65歳には定年になりますので、最低でも65歳にはローンを返し終わりたいという考えが私達の中にありました。
なるべく繰り上げ返済する期間を短くしたいというところで早めに購入しようという流れになったのです。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

私達が住宅を購入したのは地場の工務店だったのですが、そこ住宅ローンで組む事を勧めて頂きました。
私もフラット35という名前は住宅を建てる上で存じ上げており、住宅ローンを組むなら金利が変わらない固定ローンがいいと考えていました。
また私達が住んでいる場所はフラット35を組むためには通常銀行を通して組む必要があります。
つまり銀行で契約すると銀行の利益分が本来のフラット35の金利に上乗せになるという事でした。
しかし私達が契約した工務店はフラット35を取り扱う優良住宅ローンへ直接契約できる窓口を持っていたので銀行よりも低い金利で住宅ローンを組む事ができるという事でしたので契約するに至りました。
更に私達が住宅の購入を検討していた時期が住宅ローンの底値の時だったので固定ローンだとしても1%以下で組む事ができました。
当然それよりも変動ローンの方が安かったので、検討している際はすごく魅力的に感じましたが、底値という事は今後上がるしかないという事で不安を抱えたくないという結果に至り、将来的に計画が立てやすい固定ローンの方が私達にとっては安心だというところでそのまま優良住宅ローンで住宅ローンを組む事になりました。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

私達が優良住宅ローンで組んだ時は国の政策が手厚い時期で国の設定する建築基準を満たすと契約してから10年間はマイナス0.6%の金利優遇が受けられました。
私たちの組んだ住宅ローンの金利は35年間全期間で0.9%ですが最初の10年間は0.3%と言うことになります。
支払いについては最初の10年間は月5000円位安くなることになり、10年間で言えば60万円ほど得になります。
また家を建ててから10年間は住宅ローン控除を受けることができ所得税が年末調整で返ってくるのでその分を固定資産税の支払いに回しています。
もともと金利が安かったと言うのも運がよかったのですが国の政策も重なってすごくラッキーな時期に家を建てる事ができて結果的にすごく満足しています。
この浮いた分を繰り上げ返済に回したいと思います。
契約についてはすべて工務店の方がスムーズに進めてくださいましたし、審査のほうも問題なく通過できましたので滞りなく済ませることができました。
こちらの工務店から住宅ローンを組んでみて家の建築だけでなく住宅ローンについても客の満足のいくような提案をしてくださるような工務店に出会えて私たち家族はすごく幸せだったなぁと思います。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

私たちがいろいろなハウスメーカーなどを回って検討している時、住宅ローンの話になるとやはり自社の付き合いのある銀行などを進めてくるハウスメーカーが多く、私たちが納得いくような住宅ローンを提案してくださるハウスメーカーは少なかったように思います。
今はネットの情報などもありますし、ハウスメーカーが提示してくる金利よりも安い金利の情報はすぐ出てきます。
私たちがネットにあるような安い金利の銀行にしたいと言っても嫌な顔され、これから家も建ててもらうし下手なことは言えないと言ってハウスメーカーの言いなりになってしまう人も多いのではないのかなと思います。
そんなハウスメーカーは家を建築する過程でも何かしらの問題があると私は思います。
家を建てるにはたくさんの業者さんが絡みますから信頼できる業者さんを使っている事が大事です。
同時にハウスメーカー自体も顧客から信頼できる仕事をしていないといい業者はつきません。
消費税の増税など急がないといけない理由はたくさんあると思いますが、焦ってこちらの要求を汲んでくれないようなハウスメーカーを選んでしまうのは危険だと思います。
私が家を建てた工務店を選んだ理由として家の提案はもちろんですが住宅ローンの提案もこちらの思いを尊重して聞いてくれてくれたことが1番大きかったと思います。
結果家の出来も満足していますが住宅ローンも満足していますので私の選択は間違っていなかったと思っています。

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