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住宅ローン体験談

住宅ローンは絶対固定金利の元金均等返済で

投稿日：2018-11-04　
投稿者：和瀬さん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

夫の両親がもう田舎に帰ってこなくて大丈夫と言ってくれたことと、娘が誕生し、それにともない私が退職して一区切り着いたところだったから。
また、お互い倹約家で結婚した時点で貯金はそこそこ貯まっており、さらに結婚してからも共働きでハイペースで貯金していたため住宅購入に当てる頭金は貯まっていた。
これを機に夫の職場の近くに家を買い、子どもがある程度大きくなったら共働きに戻るという計画を立てた。
当初は一軒家をイメージして探していたが、なかなか希望する物件に出会えず、趣味にも多少お金をかけていきたいことと、あまり住宅ローンのプレッシャーに押し潰されたくないので物件価格はかなり安く設定し、いろいろと検討した結果中古のマンションをリフォームすることにした。
通勤時間、広さ、価格の３つを満たすものを選んだ。
ちなみにリフォームに関してはローンは組まず頭金とは別の貯金で一括で支払った。
本当はスーパーが近くに欲しかったが、通勤が近いことが夫の負担を軽減し、克つ子育てにも協力的になったので結果的にはよかったと思っている。
また、自然や公園が近くに多数あり子どもが遊ぶには意外といい環境だということが引っ越してからわかった。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

まず口座を持ってたということが一つあげられる。
金利は変動、固定、ミックスとそれぞれのメリットも考え検討したが、長期で組むものに変動はやはり怖かったため結局固定にした。
また、住宅購入に当たっては双方の両親から援助があることはなかったため決めるに当たっても二人だけの意見で決められた。
元金均等返済か元利均等返済かどちらか迷ったが、子どもがまだ小さいこともあり教育費がかからない今のうちに少しでも多く返しておきたいと思ったので元金均等返済にした。
元金均等返済は毎月支払い額が減っていくので、それを見るのが家計簿をつけていても嬉しく、ローンを支払う夫も喜んでいるのでよかったと思う。
また、ローンに関しては不動産会社である程度考えたものを提示してもらい決めた。
正直ローン返済額がものすごく多きな額ではなく、その年数返し続けることもまずないだろうと思ったのであまり契約する銀行については吟味せず、提示された内容に目を通してわからない言葉などは調べて決めてしまったのでこだわりはない。
他のもろもろがこの銀行だからわかりやすいからくらいよ理由である。
金利はどこもそんなに高くなかった記憶がある。
ちなみにペアローンや親子ローンではなく単独で組んだ。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

頭金を多目に払い、リフォーム代金も一括で払い、そんなに額は借りなかった。
また、支払う年数に関しては大分悩んだがかなり長めに設定し、気持ちにも生活にもゆとりが持つようにした。
そもそもマンションも価値のあるものではなく、広さと通勤の近さだけが取り柄のところであと20年も住もうものならまず次買い手は現れないようなマンションを選んだ。
子どもが独立したら要らなくなるようなところなので価格も安く、家賃を払い続けるのがもったいないというような理由で買ったし、前述したように家計にゆとりが出るような組み方をしたので買う前より家計のやりくりがやり易いと思っている。
ボーナスでの返済は設定しなかったので、ボーナス分で繰り上げ返済を行っておりあと五年くらいで全額返済するのが目標である。
正直物件の価格を上げて、もう少しいい物件を探せばよかったと思っているところである。
入居者も新しい世代は少なく、いつマンション管理も上手く行くかわからないので、どうなってもいいようにさっさとローン返済をして貯金を貯めておきたいと考えている。
物件価格を頑として譲らなかった夫には今でもいい感情は持っておらず物件もいまだに好きになれていない。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

住宅購入に関しては夫婦であればペアローンで共働きでお互いの譲れないところをしっかり主張し話し合った方が後々いいと思われる。
希望通りの物件に巡り会わなくても粘る覚悟も必要である。
また、子どもがいる場合は住環境はしっかり見ておいた方がいいと思う。
我が家は夫の意見をほとんど通したために一生の蟠りができている。
また、購入に当たっては頭金をしっかりためておくことが必要である。
貯めておくと何より精神的に追い詰められることがなく、金銭問題で夫婦仲が悪くならない。
我が家の場合は頭金よりローン額の方が少ないくらいだったので、あまり考えずローンを選んだが選ぶローンによっては苦しむと考えられる。
マンション購入は賃貸の時は立地が全てで選んだが、住むに当たっては日当たりや湿気、設備の古さで苦労をしたので中古であればリフォームを視野に入れ、管理費修繕費や修繕計画の有無、管理状況なども踏まえて考えてからの購入をお薦めする。

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