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住宅ローン体験談

この金利ならまず合格点を出せると感じます

投稿日：2018-11-04　
投稿者：おちび2003さん（40代男性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

住まいが賃貸であり、これまで家賃を4年住んで100万円近く捨ててきたと感じた瞬間に良い物件が会社から近くなる上にバスなどの公共交通機関が多くあり条件も良いと感じたので契約したいと感じました。
しかし賃貸の住まいから5キロほど会社に近づくとやはり都会になる為駐車場などのコストは高くなります。
しかも物件が住んでいたエリアより遥かに良い所であり、土地の価値も上がる為1000万円ほどは自分が考えていた予算より高くなっていました。
福岡エリアでも特に六本松が全国的にも地価価値が高まっているエリアであり、その隣のエリアだったこともありそれは仕方がないかと感じました。
しかしそこで諦めたらもうこう言った良い物件にめぐり合えないかもと思い少し予算はオーバーしましたが思い切って購入しました。
バス停から1分の圏内で地下鉄などが駅から6分の所です。
場所的にも多くの方々が住んでいて周りにスーパーも沢山あります。
子どもを育てる環境としてはとても良いエリアだった事もあり投資物件としても最適だと感じました。
２ＬＤＫの物件でしたがかなり高額の3千万円でした。
しかし設備を考えてもこの物件の価値はかなり高いと感じて購入しました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

色々な所に住宅購入後ディベロッパーが取引のある地銀などを審査して一応1.5％の金利はゲットしていました。
しかしもっと安い金利の銀行を探していてネットバンクなど数多く審査を行いました。
審査をした結果としては3千万円全部を借り入れしたかったのですが、実際には2800万円まででしたなど中々自分の収入からローンの審査の金額が下りませんでした。
中には０．９％ほどの金利で契約を行える所もあったりしましたが、そこもやはり審査を行うと2700万円までしか金額が出なかったりしました。
中で新生銀行は3千万円の審査が通り尚且つ１％で取引の際にかかる事務手数料も他所の金融機関であれば50万円かかる所が20万円ほどで行えたりしました。
その辺りを考慮するとやはり現状で審査を行なう銀行の中で一番安いコストで住宅ローンが組む事が出来て尚且つ審査によっての3千万円の金額が提示してもらえる所はこちらの銀行だけだと感じました。
すかさず契約の手はずを行って、住宅のディベロッパーにも報告しました。
後は銀行同士でのやり取りを行いスムーズにその対応をしてもらい何とか現行の受託でローンを組む事が出来た事と、金利も安く住宅ローン控除も受けています。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

なんと言っても住宅購入で色々とメリットがありました。
一つ目は住宅ローン控除を10年間最大4000万円の部分まで受ける事が出来る条件だった事です。
私の収入から考えて3千万円で１％の住宅ローンの銀行残高が年末の時点で控除対照となり30万円ほどは戻って来る降参となります。
所得税と住民税を合わせて還付される計算からも年末調整などで帰ってくるお金が増えました。
それと毎月の住民税も住宅ローン控除を受ける前と比べて9000円ほど少なくなっている事からも効果が現れています。
毎月の支払いが10万円で内ローン返済が8万円ほどある中で、自分の資産になっている事を考えると当初賃貸でお金を捨てていて所得税も高く住民税もやはり高かった事を踏まえて安くなった事で随分給料部分が増えてきた印象もあります。
生活費をその分あてがう事が出来る事もメリットは高くなります。
金利が高かった時代に比べて１％以上も安くローンを組む事が出来た上に、消費税が８％から１０％に上がる前に購入出来たことも大きかった事となります。
ローン自体は10年で返済出来れば組んでいた方がメリットも高くやはり住宅ローン控除はそれだけでも所得にかなり影響があります。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

まずは、少しでも安い金利の金融機関を自分で探してネットなどで口コミを見たりする事も効果があります。
審査が受かるかどうかは別の話となる為、まずは候補となりそうな所を3社ほど用意してそこで審査を受けてみると良いでしょう。
銀行などに顔が利くのであれば、ネットバンクでこの位の金利が上げられているので少し安く出来ないか交渉してみる事も一つの方法となります。
それでもネットバンクがどうしても安いとなれば、そこで契約する事も良いでしょう。
ネットバンクで契約出来れば振込み手数料が無料になったり色々とメリットも高くなります。
何より事務手数料で50万円ほど取られる事からそこが半分になったりするとそれだけでもメリットは高くなります。
まずは金融機関の比較を行って自分にメリットが高い所をピックアップする事は重要であり、それぞれの金融機関の口コミなどで良い業者か悪い業者かは判断出来るのでそこを頭に入れる事も重要となります。

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