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住宅ローン体験談

私の住宅購入と三井住友銀行住宅ローンについて

投稿日:2018-12-10 
投稿者:にこにこちゃん。さん(40代女性)

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

40代になり、マンション購入を漠然と考えておりました。
今年に入り新聞の折り込み、ネット等で検索はしていましたが危機感を持っている訳でもなく、本当に良い物件が有れば見てみたいなあーと思っていました。
今単身の物件は1LDKになっていますが荷物が多いので最低でも2LDK以上の物件を探していたのですが東京都心はファミリータイプか先に申し上げた1LDKタイプが主で、2LDKの物件は明らかに中古物件か、新築物件でも平米数が小さく、物件探しも簡単ではないなと、つくづく思いました。
そんな時、ふと見たネット広告で都心、駅近、中古物件で有りながらも築浅で2LDKの物件が出ていたので、金額よりも物件を見てみたく、不動産屋に問い合わせました。
そちらのマンションは2戸たまたま空きがあったらしく、両方の物件を無理を言ってみさせて頂きました。
(不動産屋で持ち分が有り、同日に見ると言う無茶なお願いも快く受けてくれました。
)やはり同じマンション内で条件は一緒でも日照条件、キッチンの位置、間取りなどは少しずつ異なっていて、前の住居者にもよりますが、老朽化ぶりが明らかに露呈している箇所もあったので同日に比べられてよかったです。
私は平米数・角部屋の少し高い住宅に一目ぼれをしたので、そこから購入と言うプロセスがあれよあれよと進みました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか?

不動産屋の契約が三井住友銀行・みずほ銀行・あと三井住友信託銀行でした。
全て住宅ローン申請を出してみて、あとは先方の金利なども有りましたが、とりあえず審査結果待ちとなりました。
噂には聞いてましたが、信託銀行系は電話を仕事中にかけてきて、こちらの状況(仕事中とお伝えしたのですが取り合わず)もあまり考えて頂けず、現在の年収・貯金・家族の収入・資産などを聞かれる事になりました。
家族は関係ないのでと申し上げたのですが、ローンを組むってそういう事?みたいな感じで私も分からない状況の中で対応をしていました。
ただ、全ての審査が通ったのですが、もうその時に信託銀行の借入は絶対ないなとこちらから外しました。
大手メガバンクの三井住友銀行・みずほ銀行の2行に絞りましたが、私が既に三井住友銀行の通帳を持っている事、手続き上も楽なこと、後は条件面であまり大差なかったので、三井住友銀行へ決めました。
ただこの2行に関しては前述の通り、電話ヒアリングも無く、書類も簡素的なものでしたので、あの信託銀行のヒアリングは一体なんだったんだろうと思います。
信託銀行は私の今後における収入と生活プランまで電話プレゼンをさせた次第です。
収入なんて、私が決める物ではないので、本当に不快しかありませんでした。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

三井住友銀行の契約と共にそこから拍車がかかり、1ヵ月以内に契約、ローン提携など、本人が何も理解していなくてもダーッと事を進めてくれて本当に助かりました。
ただ住宅ローンに関わる団信の件では、結局保険プランについても長い説明があったのですが、本人が素人の為、また配偶者も居ないので結局言いなりに近い銀行にとってはこう待遇な契約となってしまいました。
ただそれを一人でやると言う事は皆無に等しく、お勉強代としては致し方無いのかなと思っています。
住宅ローンはボーナスも併用してプランを決めたのですが、私のお腹の中を全部銀行担当者へ見せたようで、正直恥ずかしい部分も有りました。
契約から、ローン返済まで30年と言う長いスパンでの御付き合いになりますが、勉強不足な事も有るのでこのまま三井住友銀行で行くのかはこれからゆっくり考えて行こうと思っています。
ただ金利については最後まで固定にするのか変動にするのかは迷いました。
正直銀行担当者に伺っても、『うーん難しいですね』との回答で、ある意味博打に近い感じでした。
結局変動金利にはしたのですが、安い買い物ではないので、損得勘定については未だ分かりませんがアンテナは常に張っていたいと思っています。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

人生において、住宅程高い買い物はありません。
正直、契約をする時に手が震えるなんて聞きますが、本当にそうでした。
住宅購入はあまり焦って購入しても安物をつかまされる場合も有るので慎重にした方が良いと思います。
ただ、頭金等が有ればローン金額も減って行くので、頭金0と言うところでも、ある程度余裕を持って購入した方が良いのかと思います。
今後消費税率も上がるので、上がる前に駆け込み需要が増えるかと思うので、不動産価値も上がるかもしれません。
物件は色々見て、第一印象を大切に、譲れないところは譲らない方が良いかと思います。
住宅ローンは、若い年齢で有ればフラット30なども視野に入れてローンを組まれるのが良いかもしれません。
近年ではネット銀行も低金利で住宅ローンをやっています。
ただ私は古い人間なのかネット銀行は架空銀行と言う概念が払拭できず、そちらは視野に入れませんでした。
仮想通貨も現実になっている今、それは普通なのかもしれませんが。

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