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住宅ローン体験談

この時期の金利にしては良い契約だった感じ

投稿日：2018-12-10　
投稿者：おちび2003さん（40代男性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

老後に向けて住宅ローンの審査が通るチャンスとしても現状で44歳だったのでギリギリでした。
35年ローンで79歳に完済する計算ですが、計画的にお金を貯めていけば15年もかからずに終える事が出来るので新たな家を持とうと考えてローンを組みました。
都会に位置する場所でマンションが建っていて、地下鉄やバスなど公共の駅から程近いエリアだったことからもやはりこの期に住宅を持とうと考えました。
また増税前に購入すれば出て行くお金も少なくて済むのでそこを天秤にかけて購入も急ぎました。
購入したい物件がたまたまあった事が今回の物件購入となりましたが、以前私は住宅ローンにて前に物件を購入した経緯がありその物件を人に住んでもらい家賃収入を得ています。
そこを今回の住宅購入費用に充てながら生活の負担を少しでも軽減出来ればよいと考えています。
いざとなれば貸している人が退去するとそのタイミングで売却まで考えていて、そのタイミングで今回購入した住宅に充当しようと考えています。
そこで10年間は住宅ローン控除の対象でも有り、今回０．９％の金利で10年固定で借りている事もあって返済を10年間は控除ローン残高の１％が戻って来る事でかなり恩恵は受けます。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

やはり住宅購入費用に置いて3千万円かかる事で、全額借り入れを行って審査を受けたのですが中々全額は厳しく2800万円までなら貸せるなど3千万円に満たない金額でローンを出来る状況でした。
新生銀行は唯一3千万円の審査が通った所で手数料が他の銀行と比較しても安かった事もあり決めました。
3千万円の返済となれば月々10万円近く返済費用がかかります。
年収から割り出してもやはり厳しいものがあったので他の銀行は審査が難しかった事と、通った地銀などは金利が１．５％など少し割高だった事もこちらが決めた部分ではやはり０．９％はかなり安くローンが組む事が出来たと感じています。
実質は2950万で50万円は新生銀行の担当の方が稟議を上げてもらい3千万円で通してもらいました。
そこの部分にも感謝していますし、手続きにかかる手数料などがそれこそ他所の銀行より40万円ほど安いとなればお願いしない手はありません。
繰り上げ返済などの手数料も無料だった事などやはり有利な取引が行えて、現在も返済を行っています。
契約をしている状態で今振込みの手数料が毎月10件まで無料で行える事もとても有利な取引だと感じます。
何よりローン控除部分が０．１％得をしている所は良かったです。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

何より、住宅のローン控除を10年間受ける事が出来るので年末のローン残高に対して１％が所得税や住民税で戻って来る計算となります。
借り入れの金利が０．９％なのでその部分で０．１％浮いた計算でローンとして支払う利息がかかっていない状態で更にお金が戻って来るメリットは高くなります。
借り入れの10年間が固定のローンでその後は少し高い金利になりますが、それまでにお金を貯めて返済を行えばそれこそ利息はない状態で借り入れが出来た計算にもなります。
ローン減税のおかげでマイホームを持つ人も増えましたが、まさに恩恵を受けながら設備の優れた住宅に住める事はとても良い状態と言えます。
借り入れに関しても最初は勇気が必要ですが、キッチリとプランを立てて返済を行えば滞りなく返済も行えます。
もし病気になったとしてもその辺りの保証も充実している事から安心して借り入れを行えました。
賃貸に住んでいた頃はそれこそ住んでいた費用は戻って来ることはありませんでしたが、住宅購入に関してのローンはそれこそ返してしまえば自分の持ち物となります。
一つだけ問題としてあげれば固定資産税は毎年かかるのでその部分は賃貸よりは不利でありそれ以外は有利と思います。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

今は購入に最適な時期であり、金利がかなり低いので毎月の負担を抑えながら購入出来るチャンスだと思います。
以前はそれこそ３％や４％の金利でお金を銀行が貸していましたが、今は１％台で推移していて借り入れも行いやすくなります。
ですので毎月の負担がそれこそ1万円や2万円は楽になっている計算です。
3千万円ほどの借り入れを行っているのであれば、住宅ローン控除など10年間受ける事が出来る部分も有利です。
それこそ収めている所得税や住民税が返ってくるとなれば月々の給料も多くなってくれますし、その分支払いに回せば返済も早く終わります。
住宅購入で注意点としては、持ち物を取得する際にかかる固定資産税が10万円からかかる計算でありそこは毎年考える必要があります。
しかし賃貸では払った分は捨てている事と同じであり、住宅購入ではローンで返済しても払ってしまえば自分の持ち物になりかかる費用は管理費と固定資産税だけとなります。

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