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住宅ローン体験談

埼玉りそな銀行で初めての固定金利住宅ローン

投稿日：2018-12-10　
投稿者：タロウさん（30代男性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

私がマイホームを購入したのは25歳のときでした。
私は既に結婚しており、暫くは市街地にあるアパートに夫婦二人で住んでいました。
家賃は5万です。
私は電車で都内まで通勤していたので、アパート生活は駅からも徒歩圏内で、かつバスも本数が多く雨の日はバスも利用していました。
しかし今後のことを考え、子供ができた場合アパート暮らしでは狭く、また近隣に気を使わないといけないですし、家賃5万払うなら、その分を住宅ローンにしてマイホームを購入した方がいいのではないかと思いはじめていました。
当時はプチバブル的な感じで駅前ではマンションが次々と建設され、郊外では田畑だった場所に住宅が建っていきました。
私は電車通勤でしたので駅前マンションに興味があったのですが妻は一戸建てを推していました。
休みの度に住宅見学をしたり、どこに住んだらいいか周辺をリサーチしていましたが、結局幸手市の郊外に決めました。
市街化調整区域の分譲住宅ですから土地は90坪以上あり価格も2000万前後と安く購入できました。
難点は駅から徒歩圏外(頑張れば歩ける)でバスで15分、バス停からすぐです。
買い物にも不便で車がないと生活はできません。
ただ広い庭付き一戸建てが購入できたので満足してます！

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

私が埼玉りそな銀行の住宅ローンを選んだというよりも、分譲した会社が提案してきました。
当時私の年収は低く、400万弱でした。
当然300万円台の年収では借りられる銀行も絞られる、また分譲会社の営業担当者によると、埼玉りそな銀行は比較的審査が緩いということだったので、営業担当者の勧める埼玉りそな銀行にしました。
確かに審査はなんなく通過し住宅ローンを借りることができました。
当時の金利は低金利で店頭表示で固定金利0.75だったが、私は第一部上場企業に勤務しているので、更に優遇すると銀行から言われ0.75％からさらに引かれたと記憶しています。
当時住宅を購入したのが25歳、35年の5年固定金利で住宅ローンを組、ちょうど60歳で完済するということで決めました。
他にも都市銀行の住宅ローンという選択肢もあったようですが、地元埼玉にある銀行じゃないとあとあと面倒かなとも思ことも埼玉りそな銀行を選んだ理由の１つです。
今振り返れば私が勤務している会社の社員であれば埼玉りそな銀行だけではなく他の銀行からでも、比較的簡単に住宅ローンを組めたと、同僚達からの話でわかりました。
5000万くらいはいけた。
とか埼玉りそな銀行は金利が高いとか知りました。
とりあえず10年は埼玉りそな銀行とのお付き合いが続きました。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

当時住宅を購入するにあたって、住宅ローンを組むに至る前に、まず大量の書類を書いたと記憶しております。
車を買うのとは違うんだなと思いました。
１日に数えきれない程の書類、押印と書くのに疲れましたね。
ローンを契約するまでに営業担当者から埼玉りそな銀行を勧められたのですが、理由は比較的簡単に審査がとおるとのことでした。
私も初めての住宅購入ですから、全てがわかりませんでしたので、営業担当者にお任せしていましたので、それがいいのか、損なのか、もっと得する方法があるのか？など調べるなんてこともしませんでした。
まだ若かったので35年で組んで月々65000円の返済額でちょうど60歳に完済するから、いいかなと思っていましたので、少し軽く考えていたのでしょうね。
固定金利を選択しましたが、超低金利の時代でしたので固定金利は失敗したなと思いました。
変動金利のほうが良かったかなと、今となっては失敗しました。
住宅ローン契約したときも銀行に行って、たくさんの書類を書きましたね。
借りた金額は1990万円でしたので一瞬だけ大金が振り込まれ、すぐに分譲会社に振り込んだことが印象に残ってます。
結果的には埼玉りそな銀行で良かったと思っていますが、あれから数年経過したとき、埼玉りそな銀行は金利が高いことがわかりました。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

住宅購入は大きな買い物です。
住む場所を決めるにあたって、ライフスタイルを確認したほうがいいです。
子供の予定があるなら小学校、中学校が近くにあることや、共働きになるなら、保育施設が近くにある、または比較的保育施設に入りやすい地域を選ぶ必要があると思います。
私のように電車を利用して通勤している方であればマンションという選択肢もあるでしょう。
しかし私のように駅から離れていても広い庭付き一戸建てを購入したいなと思ったら市街化調整区域内の分譲住宅をお勧めします。
このような場所は市街地から離れており田畑を埋め立てて建設した住宅がほとんどですが、分譲するにあたっての決まりで90坪以上となっており、ほとんどの住宅が90～100坪程と広い敷地が特徴です。
元々の土地が安く土地と建物で2000万前後と安く購入できることがほとんどです。
また埼玉県や千葉県は土地が安い傾向がありますので住宅ローンも35年で月々6万～8万くらいで済みます。
都会にこだわらない、土地のブランドにこだわらないという方は是非お勧めします。
住宅ローンですが、現在も低金利ですので固定金利より変動金利をお勧めします。
この先バブルみたいな好景気はこないと思います。
景気を見極めながら固定か変動か決めるようにした方がいいですね

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