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住宅ローン体験談

JAの住宅ローンでキャップ付き変動金利が高い

投稿日：2019-02-18　
投稿者：みなさん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

私の住んでいる場所は田舎なので、都会の人に比べると結婚したら家を建てることが一般的で、金銭的にも土地が安いので負担が少ないこともあります。
私は結婚前からアパートで同棲をしていましたが、アパートの代金が駐車場代を含め75000円していたので、少し月々の支払いが増えてしまってもいずれ自分の財産となる一軒家を建ててしまった方がいいと判断しました。
また、子供が産まれてアパートでは泣き声が気になることもあり、大きくなってきた時にアパートでは物を置くにも少し狭いこと、広い家でのびのび育ててあげたいことも理由の一つです。
私は木や花が好きなのでアパートの時は部屋の中で観葉植物を育てていましたが、一軒家を建てて、庭で色々な植物を植えてその成長を楽しむのも夢のひとつでした。
旦那は車を洗うのが好きなのでアパートではなかなか洗うことが出来ず、庭付きの一軒家でいつでも好きな時にタバコを吸いながら洗車できることを楽しみにしていました。
たまたま私の実家に使っていない土地があり、そこを貰えることになったので土地代が無くなり、より一軒家を建てることが可能になったのでローンを組むにも若い方が良いと思い住宅を購入することにしました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

住宅ローンをどこで借りるか選ぶ際に、いくつかほかの銀行にも情報は貰いに行きましたが、JA夢咲銀行のキャップ付き変動金利が一番魅力的に思えました。
今は金利が安いので変動でもいいように思いましたが、何かあった時に急に金利が上がってしまい、ローンの借り換えがスムーズにいかなかったら困ると思い変動は辞めました。
金利の動きに敏感な人なら変動もかなりお得に、借りられるとは思いますが。
私の選んだJA夢咲銀行のキャップ付き変動とは、0.85からスタートしてどんなに金利が上がってしまっても1.85が最大となるようになっています。
なのであまり金利の変動などに敏感にならずに過ごしていけると思いました。
また私がローンを組む時にたまたまキャンペーンをしており、先に払う保証金が無料だった事もあり、とてもお得感がありました。
同じ時期に家を建てた近所の人も色々調べた結果JA夢咲銀行にしたと聞き、自分たちもそうしようと思いました。
ファイナンシャルプランナーさんにも相談し、その契約内容であれば安い方だと言われた事も安心の材料になりました。
幸い、ローンの審査は無事に通ったのでこちらの銀行で住宅ローンを組むことに決めました。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

家を建てる際にはほぼ必ず住宅ローンを誰しも組むと思うので、とりあえず審査が無事に通り希望の家が建てられた事は本当に良かったと思いました。
金額が大きいので金利が安くても毎月の利息はバカになりませんので、10年間の住宅ローン控除が終わる時までにコツコツ貯金を貯めてそこで前倒しでいくらか返済できるといいなと思っています。
住宅ローンを契約すること自体は特に困る事も不満も無かったです。
ただ、JA夢咲銀行の住宅ローンは担保設定をしなければならないので、火災保険、地震保険に入るとき、または乗り換えるとき、そして保険を使うときにもJAに報告をして許可を取らなければなりません。
火災保険の見直しをして、安い方に変えた方がお得だとファイナンシャルプランナーさんに助言を貰っても、じゃあすぐに切りかえようとは動けません。
まず、保険屋に見積もりと保険内容を送ってもらい、JAに内容確認と変換の許可を貰います。
そのあと契約の書類が届くまで時間がかかるため、一ヶ月ほど保険をかぶせて変更をかけなければなりませんでした。
そこはほかの銀行より手続きが面倒だと感じてしまいました。
そのほかは特に困る事もなかったので概ね満足しています。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

今はとても金利が安いのでいつか住宅を購入しようと思っているのであれば早くに購入してしまった方が良いと思います。
家をどこで建てるのか選ぶだけでも時間がかかるので、動き出しは腰が重いかもしれませんが頑張ってあちこちの住宅メーカーや工務店を巡ってステキな担当者さんを見つけるようにして下さい。
今では頭金も払う必要は無いので10年間はローン額を大目に借りて住宅ローン控除を受けましょう。
アパートと違って生活の自由度も上がりますし、何より気持ち的に落ち着きます。
アパートが嫌いだったわけではないですが自分で選んだ物に囲まれるのは居心地がいいの一言に尽きます。
また住宅ローンも貯蓄がたくさんあれば問題ないのかもしれませんが、私のように貯金なしで家を建てる人もいると思います。
その時に返済の年数があまりに短いと月々の負担が大きくなってしまうので、どうせいつか建てるのであれば早く立ててしまうのも一つの手だと思います。

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