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住宅ローン体験談

しつこいと思った営業マンが、最後には助けてくれた営業マンでした

投稿日：2019-03-31　
投稿者：おはぎおやじさん（40代男性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

元々奈良市にずっと住んでいて、結婚しても奈良市の賃貸マンションに住んでいましたが、結婚して１年後に、転勤で広島へ引っ越しました。

４年半広島に住んで、奈良に戻ってくることになりました。
その際に当然ながら奈良市に戻ってきたときに住む自宅を確保しなければならず、週末に広島から奈良へ来て賃貸マンションを探す為に、不動産会社へ何度も足を運びました。
時期が３月ということもあっていい物件がなかなかなく別のエリアで探そうかと考えだした頃に、ある不動産屋の営業マンが、購入は考えてないんですか？と問いかけてきました。

賃貸しか頭に無かった私は、色々話を伺って、購入するという考えを始めて持ちました。
それから実家に行き、両親と相談した結果、分譲マンションを検討してみることになりました。
新築マンションのチラシが結構入っているということで、次の日はチラシを持ってモデルルームを回りました。
４件回ってみましたが、思ったより高く、また営業マンの対応が横柄でいい印象はありませんでした。
最後の一社に行った時、ここに一番先に来ればよかったと感じるほど丁寧で、説明も親切でした。

そこで購入を決めましたが、実はその時は完売となっており、キャンセル待ちの状態でした。
それでもと思い申込をし、広島へ帰っている帰路でキャンセルがでたので正式に申込をさせてもらうと連絡が入りました。
翌週正式に契約書類をもらい、娘の幼稚園の入園に間に合わせることができました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

購入当初は住宅金融公庫での借り入れでした。
それも不動産会社の方に言われて申し込みましたから、選ぶという考えは全くありませんでした。
ローンの内容的には初めの１０年は比較的低く支払い金額が設定されていて、１０年後から高くなるというものでした。
当然ながら給料が上がれば十分に払えると考え、その対応で契約をしましたが、現実はあまくなく、奈良に戻って２年後に会社が倒産しました。

すぐに転職しましたが、給料は下がってしまいました。
しばらく勤めましたが、その会社も倒産し、再度新しい会社へ行くことになりました。
住んで７年目くらいですね。
この頃になると、駅近のマンションな為、売って下さいといったチラシがよく入りだし、合わせて住宅ローンの借り換えの営業もよく来るようになりました。
10年目から厳しくなるのがわかっていましたから、一番大きな銀行へ相談をしましたが、勤続年数が浅い為できないといわれ、他の銀行も同じ回答でした。
あきらめていましたが、それでもその後定期的に来てくれる営業マンがいました。
それが南都銀行さんでした。

３年以上の勤続年数が必要なので３年超えたら、すぐにさせてもらいますといってくれていました。
そして３年が経ち、南都銀行さんで均等払いのローンに切り替えができました。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

初めの住宅金融公庫のときは、全く知識が無く、言われるままに判子を押して契約を勧めていました。
元々賃貸マンションを考えていたので、その家賃金額との比較しかしておらず、管理費や修繕積み立て費や税金など全く理解していなかったです。
若かったことも有り今考えると怖いです。
その頃は会社がつぶれるなんてことは考えてもいませんでしたから、順調に給料は増えるものだと勝手に思っていました。

それが実際厳しい状況を味わえてなんともいえない気持ちでした。
借り換えの時は色々な人と話をする機会があって、調べて勉強して契約を行いましたので、満足しています。
それでも考え違いやわからないことが沢山あって、アドバイスをもらって進めていました。

銀行によっても、また営業マンによっても言うことが違って利益優先で話す人、本当に親身になって話をしてくれる人、少し頼りない人様々な人がいるのが楽しかったです。
ジュウタクローンを契約した感想は特にありません。

それを契約しなければ、家が手に入らないからです。
ただ思うことは、もっとわかりやすくもっと知識が事前に入るものを活用できたらよかったと思います、今は、インターネットも身近なので、それが可能ですが自分が始めて組んだときはそんな時代ではなかったですからね。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

まず色々な情報を見て聞いてしてください。
それと実際に返済シミュレーションを厳しい目に作成してください。
長い人生何があるかわかりません、そしてできれば繰り上げ返済をしてください。

わたしは会社が倒産したりしてそんな余裕はありませんでしたが、できるときに返済をしてください。
そして途中で借り替えることもできますので、銀行に相談してください。
大きな買い物ですので慎重に考えてください。
マンションのローンを組まれる場合は、よく賃貸マンションの家賃と比較して払えますという広告がありますが、実際は駐車場、管理費、積み立て費などが毎月かかります。
税金もかかってきます。

営業マンがなんと言おうと、自分の中で計算をして決めるようにしてください。
若いご夫婦なら、子供が生まれて共働きができない、子供の学費が年々かかるということも頭に入れて考えましょう。
今私は不動産業で仕事をしています。
なので、これは実際に感じている生の声です。

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