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住宅ローン体験談

住信SBIネット銀行での住宅ローン借入について

投稿日：2019-05-21　
投稿者：あいあいさん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

まず最初のきっかけとして子供が生まれたことを機に、住宅購入を検討し始めました。
賃貸マンションでは毎月の家賃がただただ消えていくだけで資産にもならずもったいないという感覚が夫婦ともに根底にあり、さらに今後の教育プランを考えたときに定住地を決めたいという思いから、分譲マンションか持ち家住宅いずれかの購入に絞り、両方で物件を探しました。
分譲マンション、戸建て住宅ともに内覧等重ねていくうちに、どんな設備がある住まいがいいのか、どんな環境に住まいを持ちたいのか、ライフプランを再考しやはり子育てが気兼ねなくしやすく、また自分個人の了見でいろいろなことが決められ戸建て住宅が自分達にあっているという結論に至り、最終的に戸建て住宅だけに絞って物件を探しました。

購入する土地に関しては迷いはありませんでした。
戸建て購入前まで住んでいた賃貸マンションの周辺環境にすごく満足していたので、元のマンションから半径3キロ圏内を目安に考えており、場所には迷いはなく下準備や周辺場所の下見等じっくりでき、実際に購入した戸建て住宅も最寄り駅は変わらないままです。
あとは予算と間取りだけだったので、いざ購入！となったときも迷いはなく、スムーズに契約まで進められました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

大手の都市銀行を含め、数社ネット上で見積もりをとった上で検討しました。
ただやはり大手の都市銀行の場合は人件費があるのか、大手ならではの強気なのか、やはり金利の安さはネット銀行が飛び抜けて良かったです。
住宅ローンという性質上長いお付き合いになるので、大手にするべきか最後まで悩みましたが、長いお付き合いだからこそ金利の優遇がきくところを最終的には選びました。
ネット銀行ならではの強みとして、契約後の繰り上げ返済手数料がかからないということも、我が家にとっては重要でした。

実際繰り上げ返済した場合のシミュレーションもすぐに画面上に出るので、返済イメージがすごくしやすくて助かっています。
また申込手続きもネットのみで完結するところにも不安も覚えましたが、その分分かりやすいようにウェブ上で詳しく解説されているのに加えて、マイページで次のフローが案内されるので、自分が今どんな段階にあるのかパット見て判るので、反って窓口で申し込むよりも働いている人には時間も取られずいいかもしれません。

審査結果も書類提出後1週間も待たずに出て、スピーディーに進んでいくことにびっくりしました。
審査のスピードもネット銀行ならではだと思います。
またどうしても分からない点はコールセンターが土日も対応してくれたので、安心感は十分得られました。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

契約申込手続はすべてインターネットで完結するため、やはりどうしても申込前は不安でした。
ただ不動産業者さんも住宅ローン申込みの作業には慣れていて協力してくれるので、書類を見せればどういったものが必要か、どの銀行にも共通するような部分は教えて下さるので、書類を整えることに関しては特段難しくは感じませんでした。
審査結果もスムーズでしたし、必要なフローもネット上で詳しく説明があるので難しいことはありません。

日常的にインターネットを使用している30代40代50代くらいの方なら、どなたでも対応できる内容になっていると思いますので、働いていて平日窓口に出向く時間が取れない方にはネット銀行の方が手続きがネットでできるようになっている分、自分のペースで進めていけるのでおすすめです。
不満なところがあるとすれば、1点だけです。
実際の不動産登記の時の司法書士さんがこちらでは選べないことです。
知り合いの司法書士さんにお願いすればもっと安価だと思うのですが、住信SBIネット銀行指定の司法書士事務所しか受け付けず、手数料もあちらの言い値なのでそこだけは割高感を感じました。

実際に手続に立ち合うのは1日だけでその交通費までしっかり請求されたことにはびっくりしました。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

ご自分やご家族のライフプランをよくご検討された上で住宅購入に進んでいただくことをおすすめします。
購入直後に想定外の子供が生まれた、離婚した等も回りで聞きますので、そうなってくると反って住宅がハードルになり得ます。
住宅ローンは、今は大手都市銀行、ネット銀行ともにかなり金利を安くしていますので、金利の部分だけでみると大きな差は出にくいかもしれません。
ただ団信保険の有無や適用条件、繰り上げ返済時の手数料等、細かな部分には多少差があります。

どこに重きを置くかはご家庭によって違うと思うので、金利のシミュレーションだけでなくパンフレットを取り寄せたり、窓口で相談したりされた上で、それぞれの強み弱みを精査されてから申込みされるのがいいのではないでしょうか。
また不動産業者さんは年収の7倍くらいまでなら通るから申込み出来るとよく仰いますが、営業トークと聞き流していただき、ご家庭の今後のライフプランで返済できる金額の試算も予め慎重にしていただくことをおすすめします。

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