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住宅ローン体験談

青木信用金庫、変動金利で、35年ローン完済年齢65歳は妥当か

投稿日：2019-05-21　
投稿者：あささん（30代女性）

住宅ローンの借り入れを
シミュレーションする

住宅を購入しようと思ったきっかけ、
エピソードなどがあれば教えてください

結婚後、主人の実家の近くのアパートに4年ほどすんでいました。
毎月7万5千円の家賃を支払っておりました。
子供は男の子2人です。
上の子が3歳くらいになると、体力もついてきて、家の中でトランポリンであそんだり、ボールを蹴ったり、サーカス状態になりました。
幸い1階だったため苦情などはなかったのですが、このままだといつか苦情が来るなと思っていました。
毎月7万5千円も家賃を払っているので、近所の建売の標準だと、3000万円から4000万円です。

一軒家を購入し、頭金を支払いローンを組んだとしても、月々のローン返済は7万円から8万円で済むと考えると、永遠と家賃を支払い続けるより、持ち家を購入したほうが良いんではないかと考えました。
主人の実家に会社がある為、近場で、建て売り住宅や知り合いの工務店さんにお願いし、土地を探していたところ、近所の土地を紹介してもらい、初めはそこの土地で建てるという事で話がすすんでいましたが、その土地は区画整理の土地で、指定の銀行からしか住宅ローンは借りることができませんでした。

しかし、主人の会社の前年度の決済状況から、指定の銀行からの審査がとおりませんでした。
そんな事から知人の工務店さんと揉めてしまい、結局その土地は購入しませんでした、その後近くに良い土地を見つけ、購入しトントン拍子でローンも組め家を建てることができました。

該当の銀行の住宅ローンを選んだ理由は何ですか？

初めに家を建てる為に購入を考えた土地が、区画整理中ということで、区画整理中の土地でも住宅ローンが組める銀行が指定されていました。
当初その銀行でローンを組むという事で、工務店さんも動いてくれていましたが、主人の会社の前年度決済が赤字決済だったために、住宅ローンの審査がおりませんでした。
同時に区画整理中の土地は、本下水なども通ってなく、浄化槽ということ、区画整理がすんだら、手続きにまた、何十万かの支払いがあるということがわかり、その土地の購入を考え直していました。

工務店の方はどうしてもその土地を購入してほしいようで、かなり、しつこく、主人も私も不信感がでてきてしまいました。
そんな中主人の会社で付き合いのある青木信用金庫さんに相談したところ、長い付き合いなので、区画整理中の土地でも住宅ローンを組めると言っていただけましたが、主人も私も工務店さんに不信感を持ってしまい、違う土地を探したいと思ってしまい、その事を青木信用金庫の担当さんに相談したところ担当の方から工務店に直接住宅ローンの審査がおりませんでしたと連絡してくださいました。

住宅ローンの審査がおりないので、当然その土地はキャンセルになり、その後自分達で土地を探し違う住宅メーカーで家をたて、住宅ローンも青木信用金庫さんで無事に契約できました。

実際に住宅ローンを契約した
感想を教えてください

私達の家は、土地と、建物を合わせて4500万ほどかかりました。
住宅の費用の他に諸費用など諸々の経費もかかります。
頭金は1500万円ほど現金で支払いました。
住宅を建てる土地を見つけるまでに、工務店さんとのトラブルなとがあり、とても嫌な思いをしました。
けれど現金の支払いも1000万円越え、ローンも3000万円と一生支払っていくかなりの高額です。
少しでも違和感やなにが違うなと感じた時に、青木信用金庫の方は親身に相談に乗ってくださり、住宅を購入する為に助けてくださったと思います。

担当の営業さんが間に入ってくださらなかったから、違和感を感じながらもその土地を購入していたかもしれません。
一生をかけてローンを返済していかないとならないので、納得のいく形で家を購入しないと、一生後悔してしまうと思うので、青木信用金庫さんに協力してもらい今の土地で住宅ローンをくめて本当に良かったと思います。
毎月8万円弱を住宅ローンとして支払っておりますが、
払っても払ってもローン金額は減らないと痛感しております。

まとまった金額がたまってたら、繰り上げ返済なども使い、35年ローンを少しでも早く完済したいと今はかんがえております。

住宅購入、住宅ローン契約を検討している方に
アドバイスをお願いします

住宅購入は一生に一度です。
金額もとても高いです。
もし、購入予定の住宅に少しでも違和感など感じた場合早めに相談し、完全に納得できる形で購入に踏み切るべきだと思います。
住宅販売する方は売りたい一心で購入を勧めてくると思いますが、購入した後では、遅いです、違和感を感じたら話を進めるのを一度とめて、相談して納得してから、ローンを組む事をお勧めします。
毎月の支払いも頭金なしではかなりの高額になる場合もあると思います。

住宅購入前の家賃の金額と同額くらいで設定する方も多いと思いますが、持ち家には固定資産税などの税金が加算されます。
それを加味した上での住宅ローンの返済額を決めたほうが良いとおもいます。
銀行を選ばれる際も、やはり営業さんとの相性が大切だと思います。
住宅購入時のいろんな事を相談できる営業さんがいる銀行を選ばれる事をお勧めします。
住宅を購入するのは一生で何度もあるわけではありません、みなさん初心者です。
初心者でも快く教えてくれ流、銀行の担当さんに出会えると、とても心強いと思います。

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