古い家の解体費用は借りられる？空き家解体ローン・無担保ローン・補助金をやさしく解説

住宅の建て替えや、住まなくなって老朽化した家を解体する場合には、解体費用が発生します。解体には数十万円〜数百万円の費用がかかることもあり、状況によってはすぐに用意できる金額ではありません。ただし、解体費用も住宅を購入するときと同じように金融機関から借り入れができれば、すぐに解体に取りかかることができます。

今回は、住宅を解体する場合に金融機関から解体費用を借り入れできるのかを、はじめての方にもわかりやすく整理しました。

住宅を解体する際の費用は木造で100万円前後が目安

これまで住んでいた住宅が老朽化して建て替えたい場合や、使わなくなった古い住宅を解体して更地にしたい場合は、解体業者に作業を依頼することになります。

解体費用は建物の構造や周辺の環境などによって大きく変わりますが、解体費用について解説した記事でも触れているとおり、一般的な木造住宅であれば1坪あたりの解体費用の相場は3万円から5万円ほどです。延床面積30坪前後の住宅なら、おおよそ100万円から150万円が目安となります（近年は人件費や処分費の上昇で高くなる傾向があります）。

一方、鉄筋コンクリート造など木造よりしっかりした構造の住宅は解体が難しく、その分費用も高くなります。また、道路が広く隣家との間隔に余裕があれば大きな重機を入れやすく費用は抑えられますが、建物が密集していたり道路が狭く手作業が必要だったりすると、費用は高くなる傾向にあります。

さらに注意したいのがアスベスト（石綿）です。一昔前までは断熱材などに使われていましたが、発がん性があることから現在は使用が禁止されています。解体時に飛散しないよう慎重に工事を進める必要があり、解体・改修の前にはアスベストの有無を調べる「事前調査」が法律で義務づけられています（一定規模以上の工事では有資格者による調査と行政への報告が必要）。アスベストが含まれていた場合は除去・処分の費用が上乗せされ、数十万円〜数百万円ほど高くなることもあります。

解体に使えるローンは「空き家解体ローン」や無担保ローン

古い住宅を解体するにはまとまった費用がかかりますが、解体費用に使えるローンにはいくつかの選択肢があります。

近年は空き家問題の広がりを受けて、地方銀行・信用金庫・JAバンクなどが「空き家解体ローン」といった解体向けのローンを用意しているケースが増えています（取扱の有無や条件は金融機関によって異なります）。担保や保証人が不要なことが多く、比較的利用しやすいのが特徴です。

このほか、使いみちが自由な無担保（多目的）ローンも解体費用に充てられます。担保が不要な反面、一般的な有担保の住宅ローンに比べると金利は高めで、借入可能額も抑えられる傾向があります。また、建て替えの場合は、新しい住宅の住宅ローンに解体費用を組み込めることもあります。

借入方法	特徴	向いているケース
空き家解体ローン	地方銀行・信用金庫・JAバンク等が提供。担保・保証人不要のことが多い	古い家を解体して更地にしたい
無担保（多目的）ローン	担保不要だが金利は住宅ローンより高め	比較的少額・早く借りたい
住宅ローン（建て替え時）	新居の建設費と一緒に解体費も借りられる場合がある	解体して建て替える

建て替えで新たに住宅ローンを組む場合は、金利や諸費用、団信の内容が金融機関ごとに異なるため、ネット手続きと店舗相談の両方に対応するSBI新生銀行など複数の金融機関を比較してみるとよいでしょう。どの方法を選ぶ場合も、解体費用と新居の費用を合わせた総額で無理のない返済計画を立てることが大切です。

住宅の解体費用を補助してくれる自治体も存在する

近年は、古い住宅が取り壊されずに空き家のまま放置される問題が指摘されています。空き家のまま放置されると倒壊や防犯・衛生面などさまざまな危険が生じることから、自治体としては老朽化した使われない家は解体してほしいと考えています。

そのため、自治体によっては、老朽化した空き家の解体費用を補助する補助金制度を設けている場合があります。補助の内容は自治体によって大きく異なりますが、解体費用の2分の1程度・上限数十万円といった例が多く見られます。

ただし、補助金を出している自治体は限られ、対象となる建物の条件（老朽度・耐震性など）や予算・受付期間も自治体ごとに違います。住宅の解体を検討している場合は、お住まいの市区町村の窓口に相談し、補助金を含めて利用できる支援策がないかを調べてみるとよいでしょう。補助金が受けられれば自己負担が減り、ローンを使わずに解体費用をまかなえることもあります。

よくある質問（FAQ）

Q. 解体だけでも住宅ローンは使える？
担保となる建物がなくなるため、通常の（有担保の）住宅ローンを解体のみに使うのは難しいです。解体には「空き家解体ローン」や無担保ローンを使い、建て替えなら新居の住宅ローンに解体費用を含める方法が一般的です。

Q. 解体費用を安く抑えるには？
複数の解体業者から見積もりを取って比較するのが基本です。あわせて自治体の補助金が使えないかを確認し、アスベストの有無も早めに調べておくと費用の見通しが立てやすくなります。

Q. アスベストの調査は必ず必要？
解体・改修の前にはアスベストの有無を調べる事前調査が義務づけられています。一定規模以上の工事では有資格者による調査と行政への報告が必要です。

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解体費用は決して小さくない出費ですが、空き家解体ローンや無担保ローン、自治体の補助金など、使える手段は複数あります。まずは解体業者の見積もりと自治体の支援策を確認し、必要に応じてローンを上手に組み合わせて、無理のない計画で進めましょう。