みずほ銀行の住宅ローンは、店舗で相談できる対面型と、来店不要の「みずほネット住宅ローン」から選べるメガバンクの住宅ローンです。2026年9月時点の変動金利は年1.025%から（ローン取扱手数料型の最優遇）。借入時の諸費用は、借入金額の2.20%（税込）の手数料を払って金利を下げるか、借入時の手数料0円で金利をやや高めにするかを選ぶしくみです。
みずほ銀行は3大メガバンクのひとつで、すべての都道府県庁所在地と政令指定都市に1つ以上の店舗を構える数少ない銀行です。「大きな買い物は、顔を見て相談したい」という方にとって、選びやすい銀行といえるでしょう。ここでは、はじめて住宅ローンを検討する方にもわかるように、金利・諸費用・団信の順にやさしく整理していきます。
みずほ住宅ローンの基本
みずほ住宅ローンは、住宅の購入や新築、増改築、それにともなう諸費用などに利用できる住宅ローンです。借入期間は最長35年まで設定でき、店舗でじっくり相談しながら進める対面型と、来店不要で手続きできる「みずほネット住宅ローン」が用意されています。
みずほネット住宅ローンの場合、利用できるのは満18歳以上71歳未満で、最終返済時の年齢が満81歳未満の方です。借入金額は50万円以上3億円以内（1万円単位）となっています。
金利の考え方には、「変動金利」「固定金利選択（2年〜20年）」「全期間固定金利」の3つのタイプがあり、教育費の支出が増える時期など、ライフイベントに合わせて選べるのが特徴です。変動と固定を組み合わせて借りる方法も選べます。
みずほ銀行の住宅ローン金利（2026年9月）
ローン取扱手数料タイプで、もっとも大きな引き下げが適用された場合の金利は次のとおりです（新規借入・2026年9月時点・公式サイトにて確認）。実際の引き下げ幅は申込内容や審査結果によって決まるため、これより高い金利になることもあります。
| 金利タイプ |
ローン取扱手数料タイプ（最優遇） |
借入時負担ゼロ型 |
| 変動金利 |
年1.025%〜 |
手数料タイプより金利が高め |
| 固定10年 |
年3.450%〜 |
| 固定20年 |
年4.200%〜 |
| 全期間固定（31〜35年） |
年4.040%〜 |
― |
※借換えも同じ水準です。金利は毎月見直されるため、借入時点の金利は変わることがあります。
変動金利を選ぶ方は、借りた後の金利の動きも知っておきましょう。みずほ銀行は2026年8月3日に短期プライムレート（変動金利の基準になる金利）を改定し、公式サイトでは「2026年9月30日までに年1.025%〜で借りた場合、2027年1月返済分から年1.275%〜が適用される」と案内しています。
さらに、日本銀行が2026年9月18日に政策金利を1.25%程度へ引き上げたことを受けて、みずほ銀行は短期プライムレートを11月2日から年2.625%へ引き上げると発表しています。変動金利は半年に一度見直されるしくみで、すでに借りている方への反映時期は、借入日などで決まる基準日によって異なります。
借入時にかかる諸費用
みずほ銀行で住宅ローンを借りるときの諸費用は、大きく「銀行に払うもの」と「税金・登記・保険」に分かれます。みずほ銀行の場合、保証料は金利に含まれていて、借入時に一括で払う必要はありません。
| 費用 |
ローン取扱手数料タイプ |
借入時負担ゼロ型 |
| ローン取扱手数料 |
借入金額の2.20%（税込）を借入時に一括 |
不要 |
| 保証料 |
金利に含まれる |
金利に含まれる |
| 印紙税 |
借入額により異なる（電子契約なら不要） |
| 抵当権の設定登記 |
登録免許税＋司法書士報酬 |
| 火災保険・地震保険 |
保険会社・補償内容により異なる |
たとえば3,000万円を借りる場合、ローン取扱手数料タイプの手数料は66万円（税込）です。借入時負担ゼロ型ならこの手数料はかかりませんが、その分金利が高めに設定されています。早めに完済する予定や、数年後に住み替える予定がある方は借入時負担ゼロ型、長く借りる方はローン取扱手数料タイプが有利になりやすい、というのがおおまかな目安です。なお、借入時負担ゼロ型でも、抵当権の設定費用や印紙代、完済時の手数料は別途かかります。
税金については、紙の金銭消費貸借契約書には借入額に応じた印紙税がかかります（1,000万円超5,000万円以下なら2万円。国税庁「印紙税額の一覧表」）。抵当権の設定登記にかかる登録免許税は、要件を満たす住宅なら本則0.4%が0.1%に軽減されます（2027年3月31日まで。国土交通省）。
団信の種類と上乗せ金利
みずほネット住宅ローンでは、一般団信は金利の上乗せなしで加入できます。保障を手厚くしたい方向けに、次の団信も選べます（みずほネット住宅ローン商品概要）。
- がん団信…年0.1%上乗せ
- ペアローン団信…年0.2%上乗せ
- ワイド団信（持病がある方向け）…年0.3%上乗せ
上乗せ金利は小さく見えても、35年間払い続けると総返済額に効いてきます。「どの病気まで備えたいか」と「上乗せ分を払えるか」を、家族で話し合って決めましょう。団信で返済が不要になるのはどんな場合かは、団信の保障と住宅ローンを払わなくてよくなるケースで詳しく解説しています。
金利タイプの選び方とよくある質問
はじめての住宅ローンでまず迷うのが「変動と固定、どちらにするか」です。おおまかな考え方は次のとおりです。
- 変動金利…当初の金利がもっとも低い反面、将来金利が上がると返済額が増える可能性があります。金利上昇に備えて家計に余裕をもたせられる方向きです。
- 固定金利選択…一定期間（10年など）だけ金利を固定するタイプ。教育費など大きな支出が見込まれる時期の金利上昇リスクをおさえたい方向きです。
- 全期間固定金利…完済まで金利が変わらず、毎月の返済額が最初から最後まで確定します。将来の見通しを立てやすくしたい方向きです。
いまは変動金利と固定10年の差が大きく開いています。「差が大きいから変動」と決める前に、金利が上がったときに毎月いくらまでなら払えるかを一度計算しておくと安心です。
Q. みずほの住宅ローンは来店しないと申し込めませんか？
A. いいえ。来店不要で手続きできる「みずほネット住宅ローン」があり、店舗でじっくり相談したい方は対面型も選べます。自分のペースに合わせて選びましょう。
Q. みずほ銀行の住宅ローンの諸費用はいくらくらいですか？
A. ローン取扱手数料タイプなら、借入金額の2.20%（税込）の手数料に、印紙税・登記費用・火災保険料が加わります。保証料は金利に含まれるため一括払いは不要です。借入時負担ゼロ型なら手数料もかかりません。
Q. 「借入時負担ゼロ型」と「ローン取扱手数料タイプ」、どちらがおトクですか？
A. 一概には言えません。借入額や返済期間、早期完済の予定によって有利・不利が変わります。短期間で完済・住み替えする予定なら借入時負担ゼロ型、長く借りるならローン取扱手数料タイプが有利になりやすいので、シミュレーションで総支払額を比べましょう。
Q. 繰上返済に手数料はかかりますか？
A. 一部繰上返済は、インターネットバンキング（みずほダイレクト）なら無料です。店舗で手続きする場合は33,000円（税込）かかります。
みずほ銀行は、店舗とネットの両方で手続きできる使いやすさと、借入時の費用のかけ方を選べるのが特徴です。ただし住宅ローンは1つの銀行だけで決めず、金利・諸費用（事務手数料）・団信の保障内容をあわせて複数の金融機関で比べることが、後悔しないための大切なコツです。同じメガバンクの三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンや、りそな銀行の住宅ローンと見比べてみるのもおすすめです。金利や条件は毎月変わることがあるため、最新の内容は各金融機関の公式サイトでご確認ください。
