ひとことで住宅ローンと言っても、様々な条件や環境によって種類も変わってきます。新築と中古を比較しただけでも変わってきますよね。またローンの審査基準も銀行によって違うものです。
住宅ローンの種類について
住宅ローンには幾つかの種類が用意されています。
その種類は金利型の違い、融資極度額の違い、8疾病特約が付いているなどのプランの違い、新築住宅や中古住宅と言った住宅の種類に応じたプランの違い、ローンの新規借り入れ用と借り換え用などの使い道の違いなどになります。
尚、最近の銀行のホームページでは住宅ローンの紹介だけではなく、ローンの詳細についての説明が行われたり、ローンを利用する上で役立つ存在になってくれる返済シミュレーションが用意されているなど、インターネットを利用してローンの利用を検討する事が出来るサービスを行っており、ローンの申し込みから審査、契約に至る全てを来店不要で行える所も多くなっています。
ローンの審査基準について
住宅ローンは頭金だけでは不足するマイホームの購入資金として利用する事が出来るもので、4000万円の物件を購入する時、頭金が1000万円しかないため、3000万円のローンを組みたいと言った時に利用するローンになりますが、銀行が用意しているローンの中にはリフォームや建て替えなどで利用する事が出来る専用のローンも在り、ローンの種類に応じて融資される極度額の設定が異なるケースが在ります。
お金を貸す側と言うのは、どのようなローンでも利息を合わせて元金をしっかりと支払って貰う事で利益を作り出すことが出来るため、審査と言うのは返済能力が在るのか、信用が在る人物なのかと言った事についてチェックをしていくことになります。
また、3000万円や4000万円と言った高額な融資になる場合には、土地や建物を抵当権に設定し、万が一ローンの支払いが出来なくなった場合、債務を回収する目的で抵当権を行使し、住宅を売却して債務の回収を行うと言った方法が採用されているため、土地や建物の価値などについても審査の対象になります。
審査基準がローンや銀行などで違いが在る理由とは
審査基準と言うのはローンを提供する銀行などにより様々であり、こちらの銀行では断れてしまっても、別の銀行では融資をして貰えたと言った具合に基準がまちまちです。
しかし、審査基準の基本は返済能力といった安定した収入と継続しているかといった事が重視されること、そして借金をしたことがある人の場合は、返済を滞らせる事無くきちんと支払っていたかと言った信用情報を利用して審査をおこなっており、これについてはどのようなローンでも同じことが言えます。
但し、高額な住宅ローンと言うのは建物や土地などの評価額も審査の対象にしているなどの特徴も在ります。
