福岡銀行の住宅ローン「一本勝負」｜金利とオール電化優遇

福岡銀行の住宅ローン「一本勝負」は、2026年10月の借入分で変動金利型が年1.525%（融資手数料型）からです。オール電化住宅なら固定金利型が年0.1%下がり、変動と固定を2つ組み合わせるミックスプランも選べます。

福岡銀行は福岡市に本店を置く地方銀行で、熊本銀行・十八親和銀行とともにふくおかフィナンシャルグループを構成しています。ここでは金利の見方、優遇の条件、オール電化優遇とミックスプランの使いどころを、初めての方向けに整理します。

「一本勝負」の金利は3つの支払い方式で変わる

「一本勝負」は、福岡銀行の公式サイトではプレミアム住宅ローンとして金利が案内されています。保証料の払い方を融資手数料型・保証料一括型・保証料内包型の3つから選び、それぞれで金利が少しずつ違います。

2026年10月1日〜10月30日の借入分の金利は次のとおりです（優遇条件を満たす場合）。

金利タイプ	融資手数料型	保証料一括型	保証料内包型
変動金利型	年1.525%	年1.575%	年1.775%
固定金利型2年	年2.950%	年3.000%	年3.200%
固定金利型3年	年3.150%	年3.200%	年3.400%
固定金利型5年	年3.400%	年3.450%	年3.650%
固定金利型10年	年3.900%	年3.950%	年4.150%
全期間固定金利型20年	年3.900%	年3.950%	年4.150%
全期間固定金利型25年	年4.000%	年4.050%	年4.250%
全期間固定金利型35年	年4.150%	年4.200%	年4.400%

変動金利型は、そのときの住宅ローン基準金利から借りている間ずっと一定幅を差し引く仕組みです。融資手数料型なら基準金利から年2.45%引き下げます。金利は毎月見直され、申込時ではなく借入時点の金利が使われます。

3つの方式は、最初にまとまったお金を払うかどうかの違いです。保証料一括型は借入時に保証料を払います（1,000万円・20年なら148,100円）。融資手数料型は借入額の2.20%（税込）を手数料として払い、保証料内包型は保証料一括型の金利に年0.2%を上乗せし、利息の中で負担する形です。

金利だけを見ると融資手数料型が一番低いものの、最初の手数料は大きくなります。返済期間や繰上返済の予定によって有利な方式は変わるため、試算を出してもらって総額で比べてください。

金利優遇の条件と借りられる人

表の金利が使えるのは、次のどちらか1つを満たす方です（2026年10月時点）。

• 福岡銀行で給与振込または年金振込を指定している
• 福岡銀行アプリの「初回利用登録」を済ませている（ローンの申込と同時の登録も対象）

給与口座を移せない方でも、アプリの登録だけで条件を満たせます。固定金利型の優遇には、借入後に住宅ローンを一度も延滞していないことも条件に含まれます。

借りられる人の主な条件は、借入時に満18歳以上71歳未満で完済時85歳未満、同じ勤務先に1年以上（自営業は営業開始後2年以上）、税込年収250万円以上などです。融資金額は100万円以上2億円以下、期間は最長50年です。

このほか、条件に合う方向けに「プレミアム住宅ローン特別金利」という別の金利表もあります。こちらはオール電化などの金利引下げと併用できません。

オール電化住宅は固定金利が年0.1%下がる

九州電力とタイアップしたオール電化住宅ローンでは、固定金利型と全期間固定金利型の金利が年0.1%引き下げられます。たとえば10年固定（融資手数料型）は、2026年10月の借入分で年3.800%になります。

使うには、九州電力の電気料金メニュー「電化deナイト」を契約し、九州電力が発行する「電気需給契約種別証明書」を出す必要があります。オール電化住宅とは、給湯に電気式給湯器、調理にIHクッキングヒーターを使う住宅のことです。

一方で、変動金利型にはこの引き下げがありません。「オール電化だから変動も安くなる」と思い込まないよう気をつけてください。ガス機器のエコジョーズなどを備えた住宅には、同じく年0.1%下がるホットメリット住宅ローンがあります。

ミックスプランで変動と固定を組み合わせる

「変動の低さは魅力だけど、全部変動にするのは不安」という方に向くのがミックスプランです。変動金利型・固定金利型・全期間固定金利型の8種類の金利タイプから2つを選び、自由に組み合わせられます。

たとえば借入額3,000万円のうち1,500万円を変動金利、残りを10年固定にする、といった分け方です。片方の金利が上がっても、もう片方は動かないので、家計への影響を半分程度に抑えられます。

ローンが2本になるぶん、契約の手続きや諸費用が増えることもあります。ミックスの考え方そのものは、みずほ銀行の金利プランとミックス返済の解説も参考になります。また、フラット35と「一本勝負」を組み合わせるフラットミックスプランも用意されています。

団信の特約と金利の上乗せ

団信（団体信用生命保険）は、返済中に契約者が亡くなったときなどに、保険金でローン残高が返済される仕組みです。福岡銀行では、病気への保障を広げる特約付きの住宅ローンを選べます。特約ごとの金利の上乗せは次のとおりです。

特約の種類	金利の上乗せ
がん保障特約付住宅ローン	年0.1%
八大疾病保障特約付住宅ローン	年0.2%
連生がん保障特約付住宅ローン（夫婦で加入）	年0.3%

上乗せ分は毎月の返済に効いてきます。保障の範囲と増える返済額を並べて、自分の家計に合うものを選んでください。

よくある質問

Q. 福岡銀行の住宅ローンの金利はいつ決まりますか？

A. 申込時ではなく、実際に借りる時点の金利が適用されます。金利は毎月見直されるため、借入月が変わると金利も変わる可能性があります。

Q. アプリの初回利用登録はいつまでに済ませればいいですか？

A. ローンの申込と同時に登録した方も優遇の対象になります。給与振込や年金振込を福岡銀行に指定している方は、アプリ登録がなくても条件を満たせます。

Q. オール電化住宅ローンは変動金利でも使えますか？

A. 変動金利型には年0.1%の引き下げは適用されず、通常の金利になります。引き下げがあるのは固定金利型と全期間固定金利型です。

Q. 保証料一括型と融資手数料型はどちらが得ですか？

A. 金利は融資手数料型が年0.05%低い一方、借入額の2.20%（税込）の手数料がかかります。借入額や返済期間、繰上返済の予定で損得が変わるため、両方の試算を比べて選んでください。

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福岡銀行の「一本勝負」は、アプリ登録だけでも優遇金利が使え、オール電化優遇やミックスプランなど組み合わせの幅が広い住宅ローンです。同じグループの熊本銀行の住宅ローンの金利とミックスプランと比べると、グループ内の違いも見えてきます。

金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を見ておいてください。