北門信用金庫（ほくもん）の住宅ローンは、しんきん保証基金付なら最大2億円・最長50年まで借りられ、登記費用や火災保険料などの諸費用も含められるのが特徴です。2026年10月に公式サイトで確認した固定金利特約の適用金利は、3年0.950%・5年1.850%・10年2.050%（しんきん保証基金付）でした。
北門信用金庫は北海道滝川市に本店を置き、中空知地域や札幌市周辺を営業エリアとする信用金庫です。「はじめての住宅ローン、地元の窓口で相談したい」と考えている方に向けて、商品の種類と費用、金利の見直しのしくみを順に説明します。
ほくもん住宅ローン「ジャンプ2026」
北門信用金庫の主力の住宅ローンが「ほくもん住宅ローン（ジャンプ2026）」です。住宅の購入・新築・増改築のほか、登記費用・火災保険料・設計料といった付帯費用（諸費用）まで含めて借りられます。手元の自己資金を残しておきたい方には使いやすい設計です。
金利タイプは、金利が定期的に見直される「変動金利型」と、はじめの一定期間だけ金利を固定する「固定金利特約型（3年・5年・10年）」から選びます。2026年10月時点の固定金利特約の適用金利は、下の表のようになっています。
| 固定金利特約の期間 |
しんきん保証基金付 |
保証基金付以外 |
| 3年 |
0.950% |
1.650% |
| 5年 |
1.850% |
2.550% |
| 10年 |
2.050% |
3.050% |
※2026年10月時点・公式サイトにて確認。しんきん保証基金付は別途保証料がかかります。変動金利型の金利は公式の金利一覧に載っていないため、窓口で確認する形になります。
借りられる額と期間
しんきん保証基金付と、それ以外とで条件が分かれます。保証基金付のほうが、借入額・期間とも幅が広くなっています。
| 項目 |
しんきん保証基金付 |
保証基金付以外 |
| 借入額 |
50万円以上2億円以内（借地は3,000万円以内） |
50万円以上5,000万円以内（借地は1,000万円以内） |
| 借入期間 |
50年以内（借地は30年以内） |
35年以内（借地は20年以内） |
| 申込時の年齢 |
満18歳以上満70歳未満（完済時満80歳以下） |
満18歳以上満60歳未満（完済時満75歳以下） |
| 勤続年数 |
1年以上（法人役員・自営業は3年以上） |
2年以上（法人役員・自営業は3年以上） |
| 保証人 |
原則不要 |
原則として配偶者または法定相続人1名 |
どちらも、北門信用金庫の営業地区内に住んでいるか勤めていること、前年の税込年収が100万円以上あることが前提です。
変動金利は年2回見直される
変動金利型の金利は、毎年4月1日と10月1日時点の「住宅ローン基準金利」をもとに、年2回見直されます。4月1日基準の金利は7月の返済分から、10月1日基準の金利は翌年1月の返済分から変わります。
金利が上がっても、毎月の返済額は5年間変わりません。返済額の中の元本と利息の割合で調整するしくみです。5年ごとの見直しでも、新しい返済額は前の1.25倍が上限です。とはいえ、金利が上がった分の利息が消えるわけではないので、完済時に残高が残ると原則として一括返済になる点に注意が必要です。
団信と諸費用
信用金庫の団体信用生命保険（団信）の保険料は、北門信用金庫が負担します。三大疾病保障特約を付けると金利が年0.150%上乗せになり、さらに就業不能保障特約を組み合わせることもできます。
借りるときにかかる主な費用は次のとおりです。
- 事務取扱手数料…契約1件につき55,000円（税込）
- 保証料（しんきん保証基金付の場合）…物件の評価額などで異なり、公式の例では借入1,000万円・35年で108,000円〜464,000円
- 全額繰上返済の手数料（2017年4月3日以降の実行分）…借入から10年以内は33,000円（税込・1,000万円以下）または55,000円（税込・1,000万円超）、10年超は11,000円（税込）
- 一部繰上返済や条件変更…5,500円（税込）がかかる場合あり
公式の例では、1,000万円・35年でも保証料が最大464,000円になります。金利だけでなく、こうした費用を足した総額で比べると判断を誤りにくくなります。
地域とのつながりと優遇金利
北門信用金庫は、滝川市・芦別市・赤平市・砂川市・歌志内市などの中空知地域に根ざした信用金庫です。地元で家を建てる・買う人にとって、顔を合わせて相談できる窓口が近くにあるのは心強いところです。
金利の優遇としては、次のどちらかに当てはまる方は、優遇対象のローンの適用金利から年0.200%の優遇を受けられます（2026年10月時点）。
- 北門信用金庫で住宅ローン（無担保住宅ローンを除く）や住宅金融支援機構のローン（フラット35を含む）を利用し、過去1年間きちんと返済している方
- 北門信用金庫で給与振込または年金振込を利用している方
なお、公式の金利一覧で「優遇金利あり」と書かれているのは、リフォームローンや教育ローンなどです。住宅ローン「ジャンプ2026」の金利が優遇の対象になるかは、申し込むときに窓口で確認してください。
ほくもん無担保住宅ローン
「ほくもん無担保住宅ローン」は、担保を設定せずに借りられる住宅関連のローンです。リフォーム費用や古い家の解体費用など、通常の住宅ローンではまかないにくい資金に使えます。
2026年10月時点の適用金利（しんきん保証基金付・保証料は金利に含む）は、3年固定で年2.230%、5年固定で年2.830%、10年固定で年3.330%です。担保を取らない分、担保付きの住宅ローンより金利は高めです。
ほくもんフラット35
「金利がずっと変わらない安心がほしい」という方には、全期間固定金利の【フラット35】もあります。北門信用金庫は「ほくもんフラット35」として、新規と借り換えの両方を扱っています。
2026年10月に資金を受け取る場合の金利は、次のとおりです（新機構団信〈一般〉付き）。
| 返済期間 |
融資率9割以下 |
融資率9割超 |
| 20年以下 |
3.510% |
3.620% |
| 21年以上35年以下 |
3.830% |
3.940% |
※2026年10月資金受取分。融資手数料は融資額×2.20%（税込）。デュエット（夫婦連生団信）は金利に年0.180%、新3大疾病付機構団信は年0.240%が上乗せになります。
（出典：住宅金融支援機構「フラット35 北門信用金庫 商品概要」）
フラット35の金利は毎月見直され、借入時ではなく資金を受け取る月の金利が適用されます。借りた時点で完済までの金利と返済額が決まるため、教育費などの支出が重なる時期の家計を組み立てやすくなります。
同じ北海道の信用金庫の住宅ローンとも比べてみたい方は、稚内信用金庫の住宅ローン「わが家」や渡島信用金庫の住宅ローンも参考になります。
よくある質問（FAQ）
Q. 北門信用金庫の会員でないと住宅ローンは借りられませんか？
A. 営業地区内に住んでいるか勤めている方であれば申し込めます。借入額が一定額以上になる場合は、会員になることが条件です。会員になるための手続きも含めて、事前に窓口で相談しておくとスムーズです。
Q. 「しんきん保証基金付」と「それ以外」は何が違いますか？
A. 保証基金付は、しんきん保証基金の保証を付けるタイプで、保証人が原則不要です。借入は最大2億円・最長50年まで広がり、金利も低めですが、別途保証料がかかります。保証基金付以外は、年齢や勤続年数の条件が厳しく、連帯保証人が必要です。
Q. 変動金利の返済額はいつ変わりますか？
A. 金利は年2回見直されますが、毎月の返済額は5年ごとの見直しです。新しい返済額は前の1.25倍が上限なので、急に大きく増えることはありません。その分、利息の割合が増えて元本の減り方が遅くなります。
Q. 三大疾病保障特約は付けたほうがいいですか？
A. 三大疾病への備えが厚くなる一方、金利が年0.150%上乗せになり、毎月の返済額も増えます。加入中の医療保険でどこまで備えられているかと合わせて考えてください。
北門信用金庫には、諸費用まで含めて借りられる「ジャンプ2026」、リフォームや解体にも使える無担保住宅ローン、全期間固定の「ほくもんフラット35」がそろっています。保証料と事務取扱手数料を含めた総額で比べ、変動か固定かを決めるのが、地元の信用金庫で借りるときの基本の進め方です。金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を見ておいてください。
