世田谷信用金庫（せたしん）の住宅ローンは、2026年10月1日現在、変動金利が年1.150%〜3.225%、固定金利選択型が年3.490%〜6.410%です。どちらも一般団信の保険料込みの金利で、実際の利率はお取引内容や審査で決まります。
せたしんは東京都世田谷区に本店を置く信用金庫で、2025年に創立100周年を迎えました。このページでは、初めて住宅ローンを借りる方がつまずきやすい金利の幅、借りられる人の条件、保証料と団信の扱いを順に整理します。
せたしん住宅ローンの基本と借りられる人
「せたしん住宅ローン」は、保証会社の保証を付けて借りる住宅ローンです。使いみちは住宅の新築・増改築・購入のほか、3年以内に家を建てるための土地の購入、他行の住宅ローンの借り換えにも対応しています。
公式サイトによると、ご融資金額は2億円以内（1万円単位）、ご融資期間は1年以上50年以内です。返済は毎月の元利均等返済が基本で、ボーナス併用返済もできます。ボーナス部分は借入額の50%以内です。
「自分は対象になるの？」と気になる方は、次の条件を見てみてください。
- 当金庫の会員、または会員になれる方（営業地区内に住んでいる、または勤めている方）
- 借入時の年齢が満18歳以上80歳未満で、最終返済時に85歳未満の方
- 同じ勤務先に1年以上勤め、継続して安定した収入がある方
営業地区は世田谷区・目黒区・渋谷区など東京都内の一部の区に限られます。勤務先が営業地区内なら、住まいが区外でも対象になり得るので、まずは窓口で確かめるのが早道です。
申し込みは各店の窓口か、住宅ローン専門のローンプラザ用賀で受け付けています。対面でじっくり質問できるので、初めての方でも話を進めやすい環境です。
金利は変動1.150%から（2026年10月時点）
金利タイプは、半年ごとに見直す変動金利型と、最初の数年だけ金利を固定する固定金利選択型（2年・3年・5年・10年）から選びます。公式サイトに載っている令和8年（2026年）10月1日現在の金利は次のとおりです。
| 金利タイプ |
適用金利（お取引内容により変動） |
備考 |
| 変動金利型 |
年1.150%～3.225% |
年2回利率を見直し |
| 2年固定 |
年3.490%～5.290% |
当初2年固定 |
| 3年固定 |
年3.650%～5.450% |
当初3年固定 |
| 5年固定 |
年4.280%～6.130% |
当初5年固定 |
| 10年固定 |
年4.560%～6.410% |
当初10年固定 |
※金利には一般団信の保険料を含みます。
表の左端の数字は、いちばん条件がそろった人に適用される金利です。お店の「最大◯%引き」の表示と同じで、誰もがその下限で借りられるわけではありません。実際の金利は、給与振込や取引の状況、審査の結果で決まります。
変動金利で借りている間は、いつでも固定金利へ切り替えられます。固定期間が終わった後に変動へ戻すこともできるので、「最初は変動で様子を見たい」という方にも使いやすい作りです。
とはいえ、変動金利は見直しのたびに上がる可能性があります。月々の返済に余裕を持たせておくと、金利が動いたときにも慌てずに済みます。
保証料・団信と、申し込みまでの流れ
「保証人は誰に頼めばいいの？」と不安な方もいるかもしれません。せたしん住宅ローンは保証会社の保証制度を使うため、原則として保証人は要りません。その代わり、借入期間と借入額に応じた保証料を保証会社に支払います。
保証料の金額は公式サイトに一律では示されていないため、見積もりの段階で必ず確認してください。金利が低くても保証料が高ければ、総額では割高になることがあります。
団信（団体信用生命保険）は、返済中に契約者が亡くなったときなどに、保険金でローン残高が返済される仕組みです。せたしんの表示金利には一般団信の保険料が含まれているので、別途の保険料はかかりません。
担保として、購入する土地と建物には世田谷信用金庫が第一順位の抵当権を設定します。申し込みから借入までは、おおむね次の順番で進みます。
- 窓口かローンプラザ用賀で相談し、仮審査を申し込む
- 仮審査の結果を受けて、正式な申し込み（本人確認書類などを提出）
- 本審査の通過後に契約し、物件の引き渡しにあわせて融資を受ける
信用金庫の保証の仕組みについては、しんきん保証基金と信用金庫の住宅ローン保証料の解説も参考になります。
リフォームや中古物件向けのローン
世田谷信用金庫には、住宅ローン以外にも住まいに関するローンがそろっています。増改築に使えるリフォームプランやマイホームエコローン、担保を設定しない無担保住宅ローン、中古不動産向け住宅ローンなどです。
アパートやビルを持つ方向けには、オーナーズローンやビルオーナーズプランもあります。購入後のリフォームや将来の住み替えまで同じ窓口で相談できるのは、地元の信用金庫ならではの良さです。各商品の金利や条件は改定されることがあるので、使う時点で店頭の案内を確認してください。
よくある質問（FAQ）
Q. 世田谷区に住んでいなくても申し込めますか？
A. 営業地区内に住んでいるか、勤めている方であれば対象になり得ます。営業地区は世田谷区のほか目黒区・渋谷区など都内の一部の区です。自分の住所や勤務先が当てはまるかは、窓口で確認してください。
Q. 世田谷信用金庫の金利に幅があるのはなぜですか？
A. 取引内容や審査の結果で適用金利が変わる仕組みだからです。2026年10月時点の変動金利は年1.150%〜3.225%で、どの水準になるかは申し込み後の審査で決まります。
Q. 借り換えにも使えますか？
A. 使えます。他行の住宅ローンの借り換え資金も対象です。借り換えでは保証料や登記費用などの諸費用がかかるため、金利差だけでなく諸費用を含めた総額で比べてください。
Q. 返済の途中で固定金利に切り替えられますか？
A. 変動金利で借りている間はいつでも固定金利選択型へ変更できます。固定期間が終わったあとは、変動金利へ戻すことも可能です。
世田谷信用金庫の住宅ローンは、最優遇なら変動金利1.150%（一般団信保険料込み）から借りられ、専門窓口で対面相談できるのが持ち味です。一方で、適用金利の幅が広く、保証料も別にかかります。
では、何と比べればいいのか。同じ都内の信用金庫なら、巣鴨信用金庫の住宅ローンの金利と保証料や朝日信用金庫の住宅ローンと団信の選び方が比較の参考になります。金利と保証料をあわせた総額で、2〜3社を並べて見ることが、納得して選ぶ近道です。
金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を見ておいてください。
