安心できる要素が満載！三井住友銀行の住宅ローンで選べる金利プラン

三井住友銀行の住宅ローンは、あなたのライフプランや収支計画に合わせて複数のタイプの金利プランが用意されています。

今は歴史的に低金利の時期です。住宅ローンを借りる最大のチャンスとも言えます。
でも、プランの概要を理解していないと、間違えた選択をして後で後悔することも。そんなことにならないように、まずは基本的な考え方を理解しておきましょう。

変動型

三井住友銀行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準として決定されます。ご融資の期間中に年２回見直しが行われます。変動型は一番安いプランです。

しかし、金融情勢によって大きく変動してしまう可能性もあります。
今は安くても、長期的に考えると何とも言えない、収支計画的にはやや不安定なプランかも知れません。
途中で固定特約型に変更することも可能ですが、超固定特約型への変更は出来ません。

固定特約型

三井住友銀行では２年、３年、５年、１０年のいずれかの固定期間をお選びいただけるようになっています。固定期間の間は変動はありません。

固定期間の終了後には変動型に移行します。
固定期間が終わった後に、金融情勢を見て再度固定特約型を選択することも可能です。

超長期固定型（全期間固定型）

借入期間の間一切変動のないプランです。途中で他のプランへの変更も出来ません。
正に一発勝負のプランです。

借入期間によって３つの区分に分かれており、それぞれ異なっています。①１０年超１５年以内②１５年超２０年以内③２０年超３５年以内の３区分です。

３つのプランを通して言えるのは、現在の水準では変動型が一番安く、固定型が二番目に安く、超長期固定型が一番高いということです。固定型でも期間が短い方が安くなっていますし、超長期固定型でも期間が短い方が安いです。

水準はその時々の金融情勢に大きく左右されます。
現在は非常に安い時期ですが、将来のことは誰にも分かりません。
ですので、どのくらいの借入金額と借入期間なのかでプランの選択が変わって来ることになります。

一般的には３０年程度の返済期間の場合は、５年または１０年程度の固定特約型を選択し、期間終了後に再度固定型を検討するような方が多いのだと思います。今後の金融情勢、金利動向が不透明な以上、中庸的な選択をしている人が多いのだと思います。

このように三井住友銀行ではあなたのご家庭の返済計画にマッチしたプランが選べる住宅ローンの金利プランをラインナップしていますので、本当に安心いただける要素が満載と言えますね。