銀行で違いアリ！住宅ローンの審査が甘い銀行はドコ？

住宅ローンには、金融機関が行うものと信用保証会社等が行うものの二種類の審査を受ける必要があります。必要な書類は、個人情報取り扱い同意書や収入証明書、本人確認証明書などになります。

結果が判明するまでには、書類を金融機関に提出してからおよそ二週間から四週間ぐらいかかることが多く、ときには長引く場合があります。

審査には違いがある

住宅ローンの審査をする内容や基準が甘いかどうかは金融機関により違ってきます。
ですので、ある金融機関では通らなかったが別の金融機関では通ったということも、あり得ます。

基準となっているおよそ二十の事柄の中でも、重視されているのが、完済するときの年齢や年収に占める返済する金額の比率などがあります。
他にも借り入れるときの年齢や会社に勤続している年数、年収などについては、住宅ローンを完済するまでの期間に安定して継続的に返済できるかどうかを見定める事柄となっています。

住宅ローンの審査について

また、購入する建物の担保としての価値が高くない場合は、担保として評価された金額より高額のお金を借りることができないことがあります。
また、経営規模が大きな企業に勤めていたり、年収が高額であることよりも、借り入れるときの年齢や会社に勤続している年数の方が比較的重要視されます。

今の収入に余裕があっても、将来的にどうなるかが不確かな方より、毎月安定した返済をできる方や、公務員など会社の経営の都合で解雇されてしまう心配がない方が審査に通りやすくなります。

また、糖尿病などといった慢性的な病気を患っていると、団体信用生命保険に加入することができないといった理由で審査に通らないということがあります。

住宅ローンは返済する期間が長くなるため、借り入れている方が亡くなったり後遺症が残ってしまい働けなくなったときに、借り入れた方に代わり団体信用生命保険が返済金が残った住宅ローンを支払うという制度があります。

金融機関のほとんどが、団体信用生命保険に加入することを住宅ローンに通るための基準に設定しています。
しかし、住宅金融支援機構が提供しているフラット35や基準が甘い金融機関だと、団体信用生命保険に加入をしなくても借り入れることが可能です。

審査のポイントとは？

住宅ローンの審査に通過するためには、年収に見合った建物を購入するということがポイントです。自分の収入に合った建物を選んで購入するということが、とても重要になります。そして基準が甘い金融機関を様々な金融機関を比べて見つける必要があります。

近頃はインターネット銀行が増えていますが、インターネット銀行が提供している住宅ローンは、他の金融機関より基準が甘い傾向にあります。
新興企業であるインターネット銀行は新規顧客を獲得するために基準を甘い条件に設定していることが多いです。