高山信用金庫の住宅ローン金利｜3商品の違いと団信の選び方

高山信用金庫（たかしん）の住宅ローンは、保証会社の違う3つの有担保ローンと無担保住宅ローンなどから選ぶ形です。2026年10月の店頭表示金利は変動金利型で年3.750%で、取引の条件を満たすと、ここから引き下げた新規特別金利で借りられます。

本店は岐阜県高山市にあり、申し込めるのは高山市・下呂市・飛騨市・白川村に住んでいるか勤めている人です。商品ごとの違いと団信の選び方を、初めて借りる方向けに説明します。

保証会社の違う3つの住宅ローンと借入条件

保証会社とは、借りた人が返せなくなったときに代わりに金庫へ返済する会社のことです。たかしんの有担保の住宅ローンは、この保証会社によって3つに分かれていて、借りられる期間や年齢の条件が少しずつ違います。

※2026年11月時点で公式サイトに掲載されている商品概要をもとにしています。

どれも新築や購入のほか、増改築や他の金融機関からの借り換えに使えます。住宅ローンみらいは、つなぎ融資にも対応しているのが特徴です。

では、どれを選べばよいのか。目安は返済期間と年齢です。若いうちに長く借りたいならみらいかマイホームローン、35年以内で十分ならネクストも候補になります。審査の基準は保証会社ごとに違うので、窓口で3つとも当てはまるかを聞いてみると比べやすくなります。

2026年10月の金利と新規特別金利

3つの有担保ローンの店頭表示金利は同じ水準です。2026年10月12日現在の金利は次のとおりで、保証料は一括で支払う形です。

この金利は、条件を満たした人が実際に借りるときの金利とは違います。たかしんは新規の借入れに新規特別金利を用意していて、給与振込の指定や口座振替3種目以上など、取引の条件に応じて金利が引き下げられます。

固定金利選択型の特別金利が使えるのは当初の固定期間だけです。期間が終わると、その時点の店頭表示金利から取引内容に応じて引き下げた金利に切り替わります。最初の金利だけで決めず、固定期間が終わった後の金利まで聞いておくと、返済額の見通しを立てられます。

実際に何%で借りられるかは、取引の状況と審査で決まります。変動と固定のどちらにするか迷う方は、朝日信用金庫の住宅ローンの記事など、ほかの信用金庫の金利の決まり方とも比べてみてください。

無担保住宅ローンとリ・バース60

有担保の3商品のほかに、家や土地を担保に入れない無担保住宅ローンもあります。借入額は2,000万円以内、期間は3か月以上20年以内で、リフォームや建て替え、それに伴う諸費用に使えます。

担保がないぶん金利は高く、2026年10月12日現在の変動金利型は年4.450%で、保証料は金利に含まれています。担保なしで借りる仕組みは無担保住宅ローンとは？の記事で詳しく説明しています。

50歳以上の人向けには、たかしん【リ・バース60】もあります。毎月の返済は利息だけで、元金は亡くなったときに家を売るなどして返す、リバースモーゲージ型の住宅ローンです。移住する人向けの住宅ローンFurusato～故郷～も、金利一覧に載っています。

団信は商品ごとに4〜5種類から選べる

団体信用生命保険（団信）とは、借りた人が亡くなったり重い障害を負ったりしたときに、残りのローンが保険金で返される保険です。たかしんでは、商品によって選べる団信の種類が違います。

マイホームローンと住宅ローンネクストでは、次の4種類から選べます。

• 一般団信（金利の上乗せなし）
• がん団信
• 3大疾病保障特約付団信
• 3大疾病保障特約付団信に就業不能保障保険を付けたもの

住宅ローンみらいでは、一般団信のほか、がん診断一時金特約付きや3大疾病プラン、全疾病プランなど5種類が用意されています。

マイホームローンとネクストでは、一般団信以外を選ぶと金利が上乗せされ、加入できる年齢も申込時50歳未満や51歳未満に狭まります。保障を厚くすると毎月の返済も増えるので、上乗せ後の金利で返済額を計算してから選ぶことが欠かせません。

信用金庫の住宅ローンは、同じ地域の別の金庫と比べると違いが見えやすくなります。保証料や団信の扱いを比べるときは、世田谷信用金庫の住宅ローンの記事も参考にしてください。

金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に高山信用金庫のページや窓口で最新の内容を確かめてください。