巣鴨信用金庫（すがも信金）は、東京都豊島区に本店を置く信用金庫です。豊島区や板橋区、埼玉県川口市などに店舗網を広げ、地域に根ざした金融機関として親しまれています。毎月「4」のつく営業日には、とげぬき地蔵の縁日にあわせて本店をおもてなし処として開放するなど、地元密着の姿勢が特徴です。
このページでは、これから住宅ローンを検討する初心者の方に向けて、巣鴨信用金庫の住宅ローンの金利・借入条件・保証料・団信を、できるだけやさしく整理します。「まず何を確認すればいいの？」という最初の一歩から順番に見ていきましょう。
巣鴨信用金庫の住宅ローンの基本
巣鴨信用金庫の住宅ローンは、住宅の購入や新築、建替え、自宅リフォーム、他行からの借り換えなどに利用できます。公式サイトによると、ご融資金額は50万円以上2億円以内（10万円単位）、ご融資期間は1年以上35年以内となっています（インターネットでの仮審査は1億円以内）。
団体信用生命保険（団信）には加入が必要で、保険料は巣鴨信用金庫が負担してくれます。団信とは、返済中に契約者が亡くなったり高度障害になったりした場合に、保険金で住宅ローンの残高が完済される仕組みです。「もしものときに家族に返済を残さない」ための大切な備えなので、住宅ローンとセットで理解しておきましょう。
原則として保証人は不要ですが、（一社）しんきん保証基金の保証を受けるための保証料が必要です。保証料はご融資金額・期間や審査結果によって決まります（たとえば住宅プランA利用でご融資額1,000万円・期間20年・元利均等の場合で71,000円が目安と公式に例示されています）。このほか、抵当権の新規設定にともなう不動産担保事務取扱手数料として55,000円がかかります。
住宅ローンの金利（2026年7月時点）
巣鴨信用金庫の住宅ローンは、変動金利型と、当初の一定期間だけ金利が固定される固定金利選択型（3年・5年・10年）から選べます。公式サイトに掲載されている2026年7月2日現在の金利は次のとおりです。給与振込の利用など所定の取引条件を満たすと「特別金利（優遇後の金利）」が適用されます。
| 金利タイプ |
基準金利 |
特別金利（優遇後） |
| 変動金利型（1年～35年） |
年3.125% |
年1.650% |
| 固定金利選択型 3年 |
年5.050% |
年2.000% |
| 固定金利選択型 5年 |
年5.350% |
年2.200% |
| 固定金利選択型 10年 |
年5.700% |
年2.400% |
金利は年2回（毎年4月1日・10月1日）見直されるほか、金利情勢によって随時変わります。また、特別金利の適用には取引要件があるため、実際にいくらで借りられるかは審査によって決まります。最新の適用金利や優遇の条件は、必ず巣鴨信用金庫の公式サイトでご確認ください。
なお、固定金利選択型は当初の固定期間が終わったあと、あらためて固定金利を選ぶか、変動金利に切り替えるかを選択できます。「はじめの数年は返済額を確定させたい」という方には固定金利選択型、「まずは低い金利で借り始めたい」という方には変動金利型が向いています。
リフォームプランエコ
巣鴨信用金庫では、住宅ローンとは別に、エコ関連設備の購入・設置やリフォームに使える「リフォームプランエコ」も用意されています。公式サイトによると、2026年7月2日現在の金利は年3.105%です。太陽光発電やバリアフリーなど、環境や暮らしに配慮した工事が対象になります。
住宅本体だけでなく、購入後のリフォームまで見据えて資金計画を立てたい方は、こうしたローンもあわせて検討しておくと安心です。金利や借入条件は変わることがあるため、利用を考える際は公式サイトや店頭で最新の内容を確認しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q. 誰でも申し込めますか？
巣鴨信用金庫の住宅ローンは、当金庫の会員（または会員になれる方）で、営業地区内に住まい・勤務先などがある方が対象です。申込時満18歳以上満70歳未満で完済時80歳以下、安定継続した収入があることなどの条件もあります。営業エリアは公式サイトで確認できます。
Q. 「基準金利」と「特別金利」は何が違うの？
基準金利は割引が入る前のベースの金利、特別金利は給与振込など所定の取引条件を満たした場合に適用される優遇後の金利です。実際の返済に使われるのは、多くの場合この特別金利です。適用の可否は審査で判断されます。
Q. 変動金利は将来上がることもありますか？
はい。変動金利は経済情勢によって見直されるため、借入後に上がることも下がることもあります。2024年以降は日本銀行の利上げを背景に、各金融機関で金利が引き上げられる動きが続いています。返済額に余裕を持った計画を立てておくと安心です。
巣鴨信用金庫の住宅ローンは、団信保険料を金庫が負担し、地元でじっくり相談しながら進められる点が魅力です。一方で、住宅ローンは金利や諸費用の組み合わせで総返済額が大きく変わります。1つの金融機関だけで決めず、複数の選択肢を比べてみることが失敗しないコツです。
たとえば、ネットと店舗の両方で相談できるSBI新生銀行は、事務取扱手数料や保証料の分かりやすさ、団信（一般団信は上乗せ0円）などに強みがあり、比較の候補として検討する価値があります。地元の信用金庫と大手の住宅ローンをあわせて見比べたうえで、自分に合う一本を選んでいきましょう。
