武蔵野銀行の住宅ローン（むさしの住宅ローン）は、2026年11月の変動金利が融資手数料タイプで年1.230%から、保証料タイプで年1.320%からです。店頭標準金利の年3.625%から、最大で年2.395%差し引いた金利です。
がん団信は金利の上乗せなしで付けられ、産休・育休中でも借りられる特例があります。2026年10月からは、選べる団信の種類も一部変わりました。
むさしの住宅ローンで借りられるお金
武蔵野銀行は、埼玉県さいたま市大宮区に本店を置く地方銀行です。住宅ローンの金利一覧では、新しく借りる人向けの商品が「スーパー大満足」、他行からの借り換え向けが「借換スペシャル」という名前で載っています。
むさしの住宅ローンは、家の購入代金だけでなく、仲介手数料・登記費用・火災保険料などの諸費用も含めて借りられます。手元の貯金を引っ越しや家具に残しておきたい人には助かる点です。
申し込めるのは、申込時の年齢が満18歳以上満65歳6か月以下で、完済時に81歳を超えない人です。
2026年11月の金利は変動で年1.230%から
2026年11月2日現在の金利一覧では、新しく借りる場合（スーパー大満足）と借り換えの場合（借換スペシャル）の金利は次のとおりです。
| 金利タイプ |
新規購入（スーパー大満足） |
借り換え（借換スペシャル） |
| 変動・融資手数料タイプ |
年1.230%〜年1.330% |
年1.150%〜年1.310% |
| 変動・保証料タイプ |
年1.320%〜年1.675% |
年1.625%〜年1.675% |
| 固定2年 |
年2.860% |
年2.860% |
| 固定3年 |
年3.060% |
年3.060% |
| 固定5年 |
年3.340% |
年3.340% |
| 固定10年 |
年3.790% |
年3.790% |
※2026年11月2日現在の金利です。適用金利は審査の結果で決まります。
変動金利の下限は、2つの優遇を合わせた後の数字です。環境に配慮した住宅を新築・購入したときの「サステナブル住宅応援プラン」で年0.02%下がります。
さらに、給与振込の指定と武蔵野銀行アプリの登録で年0.05%下がります。条件を満たさないと、表の下限より高い金利になります。
融資手数料タイプと保証料タイプの違い
変動金利は、費用の払い方で2つのタイプに分かれます。初めての人が迷いやすいところなので、違いを短くまとめます。
- 融資手数料タイプ（年1.230%〜）…金利が低いかわりに、借りるときに融資手数料を払う
- 保証料タイプ（一括払い方式、年1.320%〜）…保証会社に払う保証料を、借りるときにまとめて前払いする
どちらが合うかは、繰上返済で早めに返す予定があるか、長く借り続けるかで変わります。
手数料と保証料の額は借りる金額や期間で変わるので、両方の総額を出してもらってから決めてください。
がん団信は上乗せなし、全傷病団信は年0.15%から
団体信用生命保険（団信）とは、借りた人が亡くなったときなどに、ローンの残りを保険金で返してくれる保険のことです。武蔵野銀行では、一般団信のほかに次の団信が選べます（どちらのタイプでも共通）。
| 団信の種類 |
借入時40歳未満 |
借入時40歳以上 |
| がん団信 |
上乗せなし |
| 連生がん団信（ペアローン限定） |
＋年0.22% |
| 全傷病団信 |
＋年0.15% |
＋年0.30% |
| ワイド団信 |
＋年0.30% |
がん団信は、年齢にかかわらず金利の上乗せなしで付けられます。保障がより広い全傷病団信（三大疾病重点型全傷病団信）は、借りるときに40歳未満なら上乗せが年0.15%です。
これまであった8疾病団信は、2026年10月1日から新規の申込みを受け付けていません。いまから申し込む人は、がん団信・全傷病団信などから選ぶことになります。
がん団信には条件もあります。
- 借りてから90日間（免責期間）にがんと診断された場合は保障の対象外
- 上皮内がんと、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外
- がんにかかったことがある人は加入できない
- 申込金額は最高1億円まで（連生がん団信は2人の合計で1億円まで）
健康上の理由で通常の団信に入れない人向けには、引き受けの条件をゆるやかにしたワイド団信（＋年0.30%）があります。がん団信・全傷病団信・連生がん団信の引受保険会社は、クレディ・アグリコル生命保険です。
団信の上乗せで毎月の返済はいくら変わるか
では、30歳の人が3,000万円を35年・元利均等返済（ボーナス返済なし）で、融資手数料タイプの年1.230%で借りたとします。団信の違いで、毎月の返済額は次のように変わります。
| 団信 |
適用金利 |
毎月の返済額 |
| がん団信（上乗せなし） |
年1.230% |
約87,939円 |
| 全傷病団信（40歳未満 ＋0.15%） |
年1.380% |
約90,102円 |
| 全傷病団信（40歳以上 ＋0.30%） |
年1.530% |
約92,297円 |
※金利が借りた日から変わらないと仮定した計算です。手数料・保証料などの諸費用は含みません。
40歳未満なら、保障を広げる分の負担は月2,000円ほどです。
同じ保障を民間の保険で用意する場合の保険料と比べると、どちらが家計に合うかが分かります。すでに入っている生命保険や医療保険と保障が重ならないかも確かめてください。
産休・育休特例とペアローン
武蔵野銀行は、子育て世帯向けに「3つの安心 子育てサポート」を用意しています。
- 産休・育休の期間中でも住宅ローンを借りられる
- 産休・育休の期間中、子ども1人あたり最長2年間の元金据置が使える
- 男性も元金据置を使える
元金据置とは、決めた期間は利息だけを払い、元金の返済を後に回すしくみです。収入が一時的に減る時期は助かりますが、据置の間は元金が減らないので、その後の返済額や総支払額は増えます。
夫婦がそれぞれ契約者になるペアローンにも対応しています。ペアローン限定の連生がん団信（＋年0.22%）に入ると、どちらかが保険金の支払い対象になったとき、2人分のローンが完済になります。
相手の分のローンが免除された部分は、一時所得として所得税の対象になる場合があります（武蔵野銀行の公式サイトの注意書き）。ペアローンや収入合算は、同性パートナーでも使えるように対象が広がっています（住宅ローンLGBT特例）。
申込みから借り入れまでの流れ
手続きは次の4段階です。仮審査と正式審査はインターネットで申し込めます。
- 仮審査をホームページから申し込む（結果はメールで届く）
- 仮審査に通ったら、マイページを作って正式審査を申し込む
- 正式審査に通ったら、電子契約で契約する（来店・Webのどちらでも可）
- 家の引き渡し日に合わせて融資が実行される
返済が始まってからの一部繰上返済や、変動金利から固定金利への変更は、インターネットバンキング「むさしのダイレクト」で手続きすると手数料が無料です。窓口で手続きする場合は所定の手数料がかかります。
フラット35など、ほかの住宅ローン
武蔵野銀行は「フラット35」（機構買取型）も取り扱っています。最長35年の全期間固定金利で、最高1億2,000万円まで借りられ、保証料と繰上返済手数料はかかりません。
2026年11月2日現在の金利は、融資率9割以下・返済期間21年以上で、A方式（金利差し引きタイプ）年3.810%、B方式（標準金利タイプ）年4.000%です（新機構団信の一般型の場合）。
フラット35の制度そのものは住宅金融支援機構のフラット35公式サイトで説明されています。
このほか、フラット35と、変動金利か固定金利を選べるローンを組み合わせる「むさしのフラット35パッケージ」、女性専用の「ロング・エスコート」、中古住宅の購入とリフォームの費用をまとめる「リフォームパックプラン」があります。
ほかの地方銀行と比べたい人は、京葉銀行の住宅ローンの金利とがん団信や、大分銀行の住宅ローン「夢ホーム100%」の記事も参考にしてください。
武蔵野銀行の住宅ローンは、上乗せなしのがん団信と、産休・育休中でも借りられる特例が特徴です。変動金利の下限は優遇を合わせた後の数字なので、自分が満たせる条件で何%になるかを仮審査で確かめてから比べてください。
金利や団信の内容は月ごとに変わることがあるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を確認してください。
