「地元の銀行で、諸費用までまとめて借りられたら助かるのに」と考えている方へ。大分銀行の住宅ローン「夢ホーム100%」なら、物件代に加えて保証料や登記費用などの諸費用まで借りられます。
2026年10月時点の特別金利は変動で年1.550%、条件を満たすプレミアム金利なら年1.395%です。この特別金利は2027年3月31日までの借入分が対象なので、これから家を建てる・買う方は時期を合わせて検討できます。
大分銀行は大分県に本店を置く地方銀行で、県内を中心に福岡・宮崎・熊本・大阪・東京にも店舗があります。初めて住宅ローンを組む方がつまずきやすいところを、順番にほどいていきますね。
住宅ローン「夢ホーム100%」は諸費用まで借りられる
「頭金も諸費用も、手元のお金だけでは足りないかも」と心配な方もいるかもしれません。夢ホーム100%は、新築・購入の資金に加えて保証料・印紙代・登記費用・火災保険料などの諸費用まで、必要資金の全額を借りられる住宅ローンです。リフォームや他行からの借り換えにも使えます。
借入額は最高1億円、期間は最長50年です（2026年10月確認）。期間を長くすると毎月の返済は軽くなりますが、そのぶん利息の総額は増えます。完済の年齢もあわせて見ておくと安心です。
ほかにも、ポイントサービス「ベストステージ」の特典があり、住宅ローンの利用者はATMの時間外手数料が無料になります。給与口座を大分銀行にしている方なら、日々の使い勝手にもつながります。
特別金利・プレミアム金利で変動年1.395%〜（2026年10月時点）
大分銀行は住宅ローンの「特別金利」「プレミアム金利」を実施しています。対象商品は夢ホーム100%、資産活用ローン（住宅タイプ）、住まいるいちばんネクストVの3つです。
| 金利タイプ |
特別金利 |
プレミアム金利 |
| 変動金利 |
年1.550%（店頭表示金利年3.625%から年2.075%引下げ） |
年1.395%（同 年2.230%引下げ） |
| 固定5年 |
年2.950% |
| 固定10年 |
年3.500% |
※2026年10月1日現在・大分銀行の案内による。変動金利は申込時期と審査結果により年0.100%上乗せとなる場合があります（固定金利は上乗せなし）。保証料を分割後払型にすると、審査結果により年0.05%から年0.4%が上乗せされます。金利は毎月見直されます。
引下げは借入日から返済が終わるまでの全期間が対象です。固定金利を選んだ場合も、当初の固定期間が終わったあとは店頭表示金利から年1.3%の引下げが続きます。期間が明けた途中で、引下げがまるごとなくなる仕組みではありません。
特別金利の条件は、「大分銀行アプリ」をダウンロードして口座情報を登録したうえで、次のどれか1つを満たすことです。
- 大分銀行で給与振込または年金受取がある
- WEBで仮申込をした（正式な申込は店頭のタブレット端末）
- 「Melody plus」など大分カード発行の対象クレジットカードを申込済み・契約済み
- 「スマート通帳」を利用している
- カードローンを正式に申し込んだ
- 無担保ローン（証書貸付）を正式に申し込んだ
さらに低いプレミアム金利は、次の4つをすべて満たす方が対象です。
- 大分県内の店舗（延岡支店・豊前支店を含む）で申し込む
- 大分銀行で給与振込がある
- 年収400万円以上、または夫婦の連帯債務で合算年収600万円以上
- WEB仮申込・対象カード・スマート通帳・カードローン・無担保ローンのうち1つ以上の取引がある
福岡や東京などの県外店舗で申し込む場合は、プレミアム金利の対象外になる点に気をつけてください。
適用期間は2026年10月1日から2027年3月31日までに借り入れた方で、全額を大分銀行の住宅ローンで借りることが条件です（大分銀行のフラット35との併用は可）。大分銀行で借りている住宅ローンを大分銀行の別ローンへ借り換える場合は使えませんが、他行からの借り換えは対象商品の範囲で相談できます。
変動金利の選び方で迷う方は、固定金利と変動金利の選び方もあわせて読んでみてください。
団信はガン保障・8大疾病保障プランも選べる
団信（団体信用生命保険）は、借りた人に万一のことがあったときにローン残高が保険で返済される仕組みです。夢ホーム100%では、通常のプランに加えて「ガン保障プラン」「8大疾病保障プラン」から選べます。
保障を厚くすると金利が上乗せされるプランもあります。たとえば大分銀行のガン保障付き住宅ローンでは、借入時に満46歳以上満50歳以下の方が入れるプランは金利に年0.2%が上乗せされます。年齢と保障の範囲で条件が変わるので、窓口で見積もりを並べてもらうと比べやすいですよ。
長期固定の「フラット35」も大分銀行で扱っています。返済額をずっと固定したい方は、夢ホーム100%と並べて比べてみてください。
相談は「ローンプラザ」で平日15時以降や土日も受け付けていて、ホームページから相談予約もできます。仕事帰りや休日に相談したい方には心強い体制です。
よくある質問（FAQ）
Q. 変動金利は、借りたあといつ見直されますか？
A. 毎年4月1日と10月1日に見直され、それぞれ6月・12月の約定返済日の翌日から新しい金利になります。返済額は5年ごとの見直しで、上がる場合も直前の1.25倍までです。
Q. 固定期間が終わったらどうなりますか？
A. 自動的に変動金利へ移ります。手続きをすれば、その時点の金利で固定を選び直すこともでき、その場合は固定金利変更手数料5,500円（税込）がかかります。
Q. 大分銀行と他の銀行は、どう比べればいいですか？
A. 金利の数字だけでなく、事務手数料・保証料・団信の上乗せまで含めた総額で比べるのが近道です。地元の銀行と全国型の銀行を、同じ借入額で2〜3行並べてみてください。
比べ方のコツは住宅ローンは金利以外も比較｜諸費用・団信・特典の見きわめ方にまとめています。大分県内の選択肢としてはJAバンク大分の住宅ローンもあります。
ネット銀行の住宅ローンも対面で相談しながら比べたい方は、銀行代理業者のSBIマネープラザで話を聞いてみる方法もあります。
※PR SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
大分銀行の住宅ローンは、諸費用まで借りられる夢ホーム100%と、全期間引下げの特別金利・プレミアム金利の組み合わせが特徴です。プレミアム金利は県内店舗での申込などの条件があるので、どこで申し込むかも含めて計画してみてください。
金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を見ておいてください。
