大分銀行は、大分県に本店を置く地方銀行です。大分県を中心に、福岡県・宮崎県・熊本県のほか大阪府・東京都にも店舗を持ち、地元・大分での住宅ローンシェアが高い銀行として知られています。初めて住宅ローンを検討する方に向けて、大分銀行の住宅ローンのポイントをやさしく整理します。
住宅ローン「夢ホーム100%」の特徴
大分銀行の主力住宅ローン「夢ホーム100%」は、住宅の新築・購入資金はもちろん、借り換えにも利用できる住宅ローンです。名前のとおり、住宅資金に加えて保証料・登記費用・火災保険料などの「諸費用」まで、必要資金の全額を借りられるのが大きな特徴。手持ちの自己資金が少なめの方でも計画を立てやすい商品です。
借入条件も、最高1億円・最長50年（2026年7月確認・公式サイト）と、地方銀行の住宅ローンとしてはかなり余裕のある設計になっています。長く借りて毎月の返済額を抑えたい若い世代にも使いやすいですね。
このほか、ポイントサービス「ベストステージ」への加入で特典が受けられ、住宅ローン利用者はATM時間外手数料が無料になるなど、地元で日常使いする銀行ならではのメリットもあります。
特別金利・プレミアム金利で変動年1.145%〜（2026年7月時点）
大分銀行では現在、住宅ローンの「特別金利」「プレミアム金利」キャンペーンを実施しています（対象商品：夢ホーム100%、資産活用ローン〔住宅タイプ〕、住まいるいちばんネクストV）。2026年7月確認時点の金利は次のとおりです。
| 金利タイプ |
店頭表示金利 |
特別金利 |
プレミアム金利 |
| 変動金利 |
年3.375% |
年1.300%（▲2.075%） |
年1.145%（▲2.230%） |
| 固定5年 |
年4.450% |
年2.150% |
| 固定10年 |
年4.650% |
年2.400% |
| 固定15年 |
年5.200% |
年2.600% |
| 固定20年 |
年5.700% |
年2.800% |
※金利は毎月見直しされます。変動金利は審査結果により年0.100%上乗せとなる場合があります。最新の適用金利は必ず大分銀行公式サイトでご確認ください。
引下げは借入日から返済終了までの全期間が対象で、固定金利は当初の特別金利期間が終わったあとも、店頭表示金利から年1.300%の引下げが続きます。「固定期間が終わった瞬間に金利が跳ね上がる」タイプではない点は安心材料です。
特別金利の適用条件は、「大分銀行アプリ」をダウンロードして口座情報を登録したうえで、次のうち1つを満たすこと。
- 大分銀行で給与振込または年金受取がある
- WEBで仮申込をした
- 「Melody plus」など対象クレジットカードを申込（または契約済み）
- 「スマート通帳」を利用している
- カードローンを正式に申込した
- 無担保ローン（証書貸付）を正式に申込した
さらに低いプレミアム金利は、「年収400万円以上（夫婦連帯債務の合算なら600万円以上）」＋上記いずれか1つ以上の取引、が条件です（福岡・熊本・宮崎・大阪・東京など大分県外の対象支店では年収要件が引き上げられます）。
なお、今回の特別金利・プレミアム金利は2026年4月1日〜2026年9月30日に借り入れた方が対象（借り換えは対象外）とされています。期間終了後も継続される場合はありますが、利用を考えている方は早めに相談しておくと安心です。
団信はガン保障・8大疾病保障プランも選べる
夢ホーム100%では、団体信用生命保険（団信）のラインアップも充実しています。通常プランに加えて、ガンと診断された場合に備える「ガン保障プラン」、生活習慣病など幅広い病気に備える「8大疾病保障プラン」が用意されており、健康リスクへの備え方を選べます（保障内容・上乗せ金利などの詳細条件は公式サイト・店頭でご確認ください）。
また、大分銀行では長期固定金利の「フラット35」も取り扱っています。全期間固定で返済額を確定させたい方は、夢ホーム100%とあわせて検討するとよいでしょう（フラット35の金利・事務手数料は公式サイトでご確認ください）。
相談は、平日15時以降や土日も対応している「ローンプラザ」やホームページからの相談予約が利用できます。仕事が忙しい方でも相談しやすい体制です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 固定金利の期間が終わったらどうなりますか？
固定期間終了後は自動的に変動金利型へ移行します。所定の手続きで再度固定金利を選ぶこともでき、その場合はその時点の金利が適用されます。大分銀行では固定金利選択時、当初期間終了後も店頭表示金利から年1.300%の引下げが続きます。
Q2. 自己資金がほとんどなくても借りられますか？
夢ホーム100%は必要資金（住宅資金＋諸費用）の全額まで借入可能です。ただし借入額が増えるほど総返済額も増えるため、無理のない返済計画かどうかは慎重に確認しましょう。
Q3. 大分銀行と他の銀行、どう比較すればいいですか？
地元での相談のしやすさ・地縁を重視するなら大分銀行のような地方銀行、金利や諸費用の総額を重視するならネット系・全国型の銀行もあわせて比較するのがおすすめです。たとえばSBI新生銀行は保証料0円・一部繰上返済手数料0円で諸費用がシンプル（事務取扱手数料は借入金額×2.20%（税込））なうえ、店舗相談とオンライン手続きの両方に対応しており、地方在住の方でも検討しやすい選択肢のひとつです。複数行で仮審査を受けて条件を見比べると、納得感のある選択ができますよ。
大分銀行の住宅ローンは、諸費用まで全額借りられる「夢ホーム100%」×全期間引下げの特別金利・プレミアム金利が魅力です。金利・キャンペーンは毎月見直されるため、最新の条件は大分銀行公式サイトで確認のうえ、早めの相談を検討してみましょう。
※本記事の金利・条件は2026年7月確認時点のものです。最新の取り扱い状況は必ず各金融機関の公式サイトをご確認ください。
