中古物件のメリット・デメリット｜後悔しない選び方とフラット35活用

中古マンションや一戸建てを選ぶときには、新築とは違って気をつけたいポイントがあります。今回は、中古物件のメリット・デメリットをやさしく整理したうえで、後悔しない物件選びのコツを解説していきます。

中古物件でもメリットはたくさんある

「中古物件の良さって、何があるの？」
まず、中古マンション・一戸建てを購入するメリットを挙げてみます。

1.新築に比べて価格が安いことが多い
2.売り出されている数が多く、希望エリアで見つかる確率が高くなる
3.実物を見学できる
4.古くても修繕（リフォーム）によって、きれいな仕上がりにできる

などが、おもなメリットです。

1については、築年数7〜8年で新築の半値程度というのも珍しくなく、10年以上になるとさらに安い物件が出てくることもあります。
2では、複数の候補物件を実際に比較することができます。
3では、実物を見て、日当たりや修繕が必要な箇所をチェックできます。
4については、後で詳しくお話しします。

デメリットは交渉次第で「メリット」にできる

次に、デメリットも挙げてみましょう。

1.傷んでいたり汚れているなど、見た目が古い
2.建物や設備の保証がない（または残りの保証期間が短い）
3.最新の工法ではない
4.設備が新品でないため、故障や交換などの出費が発生する場合がある
5.住宅ローンの返済期間が新築に比べて短くなる場合がある

などが代表的です。
1〜4は確かにデメリットですが、そこも含めて「中古価格」と考え、ある程度は割り切る場面もあります。

ここで、ちょっとしたテクニックをお伝えします。傷みや保証を「交渉材料」にするのです。
価格交渉はもちろん、柱や基礎などの内部構造を調べるホームインスペクション（住宅診断）の費用や、シロアリ調査の費用などを、売買価格から差し引いてもらえないか交渉してみましょう。
ほかにも、交換や修理が必要な箇所を見つけたら、売主に全額または折半で費用を負担してもらえないか相談してみるのも一つの方法です。
なお、5については後で詳しくお話しします。

「安さ」を利用して、「古さ」をメリットに変えてみよう！

希望エリアで物件が見つかり、条件交渉によって新築予算の半値以下で購入できれば、余った資金でリフォームができます。
最近では、単なる内外装のリフォームだけでなく、設備や間取りまで一新する「リノベーション」が広まっています。希望のプランについて複数の会社に「相見積り」を依頼すれば、工事代金を抑えやすくなります。

中古物件もフラット35で長期固定が使える

かつて中古物件は、住宅ローンの返済期間が短くなるなどの制約がありました。しかし現在は、【フラット35】でも中古住宅を購入できます。住宅金融支援機構が定める技術基準（住宅の質に関する基準）を満たせば、中古住宅でも新築と同じく最長35年の全期間固定金利を利用できます。

さらに、中古住宅を買ってリフォーム・リノベーションする人に向けて、一定期間金利を引き下げる「【フラット３５】リノベ」などの制度も用意されています。中古＋リフォームで住まいの価値を高める選び方は、いまや一般的な選択肢のひとつです。

※中古住宅がフラット35の対象になるかは、築年数や住宅の技術基準によって異なります。最新の適用条件・金利は、住宅金融支援機構（【フラット３５】公式サイト）でご確認ください。

中古物件選びのよくある質問

Q. 中古住宅でもフラット35は使えますか？
A. はい。機構が定める技術基準を満たす中古住宅であれば、新築と同じく最長35年の全期間固定金利で借りられます。物件がその基準を満たすかどうかは、不動産会社や金融機関に確認しましょう。

Q. 中古住宅でも住宅ローン控除は受けられますか？
A. 住宅の性能や登記上の建築時期などの一定の要件を満たせば、中古住宅でも住宅ローン控除の対象になります。要件は改正されることがあるため、購入前に最新の要件を確認しておくと安心です。

Q. リフォーム費用もローンに含められますか？
A. 中古住宅の購入とあわせてリフォームする場合、その費用を住宅ローンに組み込める商品もあります。購入前に、物件価格とリフォーム費用をまとめて資金計画を立てて相談するとよいでしょう。

さて、皆さんは「中古」と「新築」のどちらを選びますか。
メリットもデメリットもよく理解したうえで、後悔しない物件選びをしましょう。