【住宅ローン】借り換えする際に抑えておきたいポイント

現在は、住宅ローンの金利が低下している傾向にあります。
そして、民間の金融機関で多くのサービスを打ち出しています。

少しでもお得に住宅ローンの返済を行いたい！そんな理由で、住宅ローンの借り換えを行う方が増えています。

借り換えにおける基礎的なポイントについてご紹介していきましょう。

借り換えをおすすめしたい条件

借り換えをする場合、当然住宅ローンがお得にならなければいけません。
必要になる諸経費も考えながら目安をお話します。

• 住宅ローンの残高が1,000万円以上ある場合
• 住宅ローンの返済期間がまだ10年以上残っている場合
• 借り換えを考えている金融機関との金利の差が1％以上ある場合

上記の目安に該当するようでしたら、借り換えがお得になると言えます。

借り換えの審査について

借り換えは、現在の住宅ローンを提供している金融機関とは別のところに申し込むため、もちろん審査があります。

そして、その審査内容は最初に受けた審査とは違いがあります。
それは、担保評価の審査がゆるくなり、申込者本人の信用にかかわる項目の審査が厳しくなるということです。

担保の評価がゆるくなるのは、物件の資産価値が下がっているためです。
物件の価値が下がっているのになぜ融資するのか？と疑問に感じますよね。

金融機関は新規顧客がほしいですし、住宅ローンは金融機関にとって長期に渡って利益を得ることができる商品のため、融資はしたいのです。
とはいえ、貸し倒れになってしまっては困るために、ちゃんと返済してくれる人なのかどうかを厳しくチェックするというわけです。

特に、それまでの住宅ローンの返済実績やそれ以外の借入の滞納などは、厳しく見られています。借り換えをしたいと検討するなら、滞納や遅延をしないように注意することが重要です。

借り換えに必要になる費用について

借り換えを行うためには、新規申し込みと同じように諸費用が発生します。
借り換え前に利用しているローンの抵当権抹消費、登録免許税、司法書士手数料、ローンの事務手数料と保証料、印紙税、火災保険料。

残っているローンの金額や金融機関によっても費用は変わってしまいます。
ですが、おおよその目安としてはローン残高が1,000万円の場合はおよそ20～30万円ほどです。これらの費用がかかることも、頭に入れておく必要があります。

いかがでしたか？
借り換えのポイントを押さえて、賢く住宅ローンの返済を行っていきましょう。