初めてのマイホーム！不動産購入の頭金はどれぐらいがベスト？

マイホームを購入する際、一番いいのはそのお金がすでに手元にある状態ですが、宝くじなどで大金を手にしない限り、なかなかそうした機会には恵まれません。
また、頭金なしでもマイホームの購入は可能ですが、それでもリスクがあまりにも大きく、収入が安定していたとしてもあまりおすすめできません。

不動産購入における頭金の額はどれくらいがいいのでしょうか。

頭金があればこれだけのメリットがある

金融機関に住宅ローンのお願いをしに行く際、頭金がなければ貸出してもらえないところが多く、不動産購入を思い立った時点である程度の頭金は用意しておく必要があります。
また、収入面においても、この収入ではこれだけしか融資できないということもあるため、そのためにも頭金は大事です。

また、頭金がたくさんあればあるほど、住宅ローンをそれだけ利用せずに済みますし、毎月の返済額もとてもゆとりがある状態です。
そして、万が一家を手放すことになったとしても、住宅ローンが払えきれないリスクを極力減らしてくれます。以上のことから、頭金があればあるほど困ることはないどころか、メリットが大きいことがわかります。

頭金はどれくらい用意すべきか

では、不動産購入にあたり、頭金はどれくらい用意すべきかですが、目安として最も分かりやすいのは購入したい物件の2割ほどと言われています。

1000万円の物件であれば200万円、2000万円であれば400万円という計算です。
これだけのまとまった金額を頭金とすればまず安心です。

それだけの頭金がなくても今までより少し家賃が上がったと思い、ボーナスのほとんどを返済に回せばなんとかなるということを言う人もいますが、今している負担よりきつく、それを長年続けることは段々と厳しくなり、ボーナスの額は毎年安定しているわけではありません。ですので、頭金は必要になります。

不動産購入は額面以上にお金がかかる

3000万円の家を購入し、住宅ローンを組んだ場合、3000万円用意するだけでそれでいいというわけではありません。消費税だったり、不動産取得税、登記費用、ローン保証料など様々な費用が発生します。

新築マンションなら物件の5％ほど、中古マンションなら1割弱、新築一戸建てなら2割ほどかかると言われています。頭金をためておくことでこうした費用を捻出することにもなります。頭金なしではその費用負担も全て乗っかることになるため、頭金は最初のうちから用意しておいた方が得策です。