土地を購入して自分好みの注文住宅を建てる際、建売住宅や中古住宅を購入する場合とは、お金の流れが異なってきます。
まず、建築代金については着手金、中間金、最終金と3回に分けて支払うことになります。さらに、住宅ローンを利用する場合は、着手金と中間金について「つなぎ融資」という正式融資に至るまでのつなぎのローン利息も必要になります。
それと、古家付きで土地を購入した場合の解体費用もあります。
今回は、意外と見過ごされがちな解体費用についてお話していきます。
総額予算に大きな影響を及ぼす解体費用。なぜ高いのか？
昔と違って、建設リサイクル法の規制が厳しくなっているため、人手による分別作業が増えており、金額は高くなっています。
一般的な木造一戸建ての解体費用で言うと、1坪あたりで3～4万円程度となり、これに建築面積を掛ければ総額が出てきます。また、家屋に家財道具が置きっぱなしであったり、庭木や庭石、浄化槽などの特殊なものがある場合は、その分追加料金が取られます。
問題はその追加料金の金額にあります。
最近では、インターネット上で解体費用を概算で知ることができ、依頼した業者の見積りを比較検討できるようになっていますが、それはあくまで住宅部分のみであり、特殊なものについては値段があって無いようなもので、業者側の言い値になってしまいます。
加えて、事前に大した調査もせず、登記簿から建物面積だけを見て見積もりを出すなどと言う業者が、いまだにいることも事実です。
それならハウスメーカーに依頼しようと思っても、結局はそのような業者が見積もりを作成し、メーカーの手数料（紹介料）が10％上乗せされてしまうだけです。
解体費用の見積りが高いのには、こういった事情があるのです。
きちんとした業者は、見積書の中身が違う
前述のような業者ですと、見積書の数量項目に「一式」という記載が多くされていたりします。
今どき、「一式いくら」などといういい加減な見積書を出してくるような業者は、はっきり言って信用できません。
きちんとした業者であれば、「種別」「数量」「単価」「重機搬送費」「仮設費用」「諸経費（利益）」「消費税」などを明確に記載し、必要に応じて現場でそれぞれの項目を客側に説明します。
解体というと、どんぶり勘定的に思われがちですが、きちんとしている会社は、きちんとしているのです。
きちんとした業者は、作業もきちんとしている
解体作業では、建築などの工事と違って大きな音や振動が伴います。また、大型の車両が出入りしたりホコリが舞うこともあります。
しかし最近の解体作業は、低騒音重機や防塵シートの採用によって、近隣への養生対策がかなり進んでいます。
また、作業開始の1週間～数日前に地域住民を訪問して、作業時期・内容を説明し、問題があった場合の担当者の連絡先を明示しています。
100％迷惑を掛けないというのは不可能ですが、最小限度に抑える義務を解体業者は負っているのです。
まとめ
解体作業は、解体工事業の登録を受けた会社、または建設業許可を受けた会社（建設会社・土木会社）に依頼しなければなりません。
さらに細かい事を言うと、産業廃棄物収集運搬業許可を受けていれば、なお良いでしょう。
なんか、専門的でちょっと面倒そうに思うでしょうが、意外にやってみるとそうでもない事がわかると思います。
