スルガ銀行は、静岡県沼津市に本店を置く地方銀行です。静岡県・神奈川県を中心に、北海道や仙台、京都、福岡などにも店舗を持ち、インターネットバンキングでは全国の方が利用できます。
スルガ銀行は、ほかの銀行とは少し違う個性的な営業戦略で知られています。なかでも住宅ローンでは、勤続年数や年齢などの条件に幅をもたせ、柔軟に審査する商品があり、「ほかの銀行では難しかったけれど検討したい」という方の選択肢になってきました。一方で、こうした柔軟さの分だけ金利は高めに設定される傾向があります。ここでは、はじめての方にもわかるように、スルガ銀行の住宅ローンをやさしく整理します。
スルガ銀行の住宅ローンの特徴
スルガ銀行の住宅ローンの大きな特徴は、お客さまの取引状況や審査結果に応じて、適用される金利に幅があることです。条件のよい方は低めの金利で、審査の面でハードルがある方でも相談に応じてもらえる代わりに金利が高くなる、というイメージです。
そのため、住宅の購入だけでなく、外国籍の方向けや個人事業主の方向け、シニア世代向けなど、ライフスタイルや事情に合わせた商品が用意されているのも特徴です。「一般的な住宅ローンの条件には当てはまりにくい」という方にとって、相談する価値のある銀行といえるでしょう。
住宅ローンの種類と金利（2026年7月）
スルガ銀行が公表している2026年7月1日現在の主な住宅ローン金利は、おおよそ次のとおりです。いずれも適用される金利には幅があり、取引状況や審査結果によって決まります。
| 商品の種類 |
金利タイプ |
金利（2026年7月1日現在） |
| スルガ銀行住宅ローン＜優遇金利型＞ |
変動金利型 |
年1.325％〜4.225％ |
| スルガ銀行住宅ローン（取扱手数料定率型） |
変動金利型 |
年1.975％〜4.875％ |
| シニア向け住宅ローン |
変動金利型 |
年2.125％〜4.525％ |
| 資産運用商品連動型住宅ローン |
変動金利型 |
年3.125％〜6.125％ |
| 固定金利選択型住宅ローン |
固定3年／固定5年 |
年4.700％／年5.100％ |
このように金利の幅が広いのは、スルガ銀行が一人ひとりの状況に合わせて柔軟に審査・条件設定を行っているためです。優遇金利型では、給与振込などの取引状況に応じて金利が引き下げられます。実際に適用される金利は審査によって決まるため、まずは見積もりやシミュレーションで確認するのが安心です。
柔軟な審査と、利用前の注意点
スルガ銀行の住宅ローンは、年齢や勤続年数、過去の返済状況などで一般的な住宅ローンが組みにくかった方にも、相談の窓口が開かれているのが心強い点です。ただし、その分だけ金利が高くなりやすいため、次の点をおさえておきましょう。
- 総返済額で比べる…金利が高めの場合、毎月の返済はもちろん、完済までに支払う利息の合計（総返済額）が大きくなります。借入額・期間を入れてシミュレーションし、無理のない返済計画かを確認しましょう。
- 条件をよく確認する…商品ごとに対象となる方や金利・手数料の条件が異なります。最新の取り扱い内容は変わることがあるため、申込前に必ず公式サイトや窓口で確認してください。
- ほかの選択肢とも比較する…まずは一般的な住宅ローンの審査を試し、難しい場合にスルガ銀行のような柔軟な商品を検討する、という順番も一つの考え方です。
金利上昇が話題になっている今は、毎月の返済額だけでなく「金利が上がっても返していけるか」という視点も大切です。※最新の取り扱い状況・金利は必ずスルガ銀行の公式サイトでご確認ください。
スルガ銀行は、ほかの銀行では審査が難しかった方にも柔軟に対応する商品をそろえている点が大きな個性です。金利はやや高めになりやすいので、まずは条件のよい住宅ローンと比較しつつ、自分の状況に合うかどうかを見きわめることが大切です。
条件面で選択肢を広げたいときは、団信の保障が手厚く、一般団信を0円で利用できるSBI新生銀行など、諸費用や保障の分かりやすい銀行もあわせて比較してみると、自分に合った一本が見つけやすくなります。
