東邦銀行の住宅ローンは、スーパー住宅ローン「プラス7」を3つの「金利応援コース」から選んで借りるしくみです。2026年9月の適用金利は変動金利型で年1.600％（保証料一括支払方式の場合）で、取引条件を満たすと最下限で年0.800％まで下がります。
東邦銀行は福島県に本店を置く、東北地方でも規模の大きい地方銀行です。住宅資金に最大700万円を「プラス」して借りられるのが、ほかの銀行にはあまりない特徴です。はじめての方にもわかるように、商品のしくみから金利の選び方まで順に整理しました。
スーパー住宅ローン「プラス7」は住宅資金＋最大700万円まで借りられる
東邦銀行のスーパー住宅ローン「プラス7」は、新築・購入、増改築、他行からの借換えに使える住宅ローンです。いちばんの特徴は、住宅資金100％に加えて、最大700万円まで「プラス」して借りられることです。
プラスできるのは、次の3種類の資金です（3つの合計で700万円以内）。
- 引越し費用・登記費用・家具や家電の購入費など、住宅に関連する諸費用
- 車の購入や教育資金など、住宅以外の目的資金（事業性資金は対象外）
- カードローンや自動車ローンなど、いま利用中のローンのおまとめ資金
ただし、プラス分を借りられるのは、東邦銀行が第1順位の抵当権を設定できる場合に限られます。
借入額は100万円以上1億円以内、借入期間は1年以上50年以内です。最長50年を選べるのは新築マンションの購入や、所定の条件を満たす新築戸建ての取得で、それ以外は最長40年となります。完済時の年齢は満84歳まで（選ぶ団信によってはさらに短くなります）です。
申し込める方の主な条件は、借入時の年齢が満20歳以上満70歳以下、勤続1年以上（自営業は営業2年以上）、前年の税込年収200万円以上で安定した収入があることなどです（2026年8月17日現在の商品概要）。
金利応援コースは3種類・2026年9月の変動金利は年1.600％
東邦銀行の住宅ローンは「住宅ローン金利応援コース」として、返済プランに合わせて次の3コースから選びます。借入期間の途中で、ほかのコースへ変更することはできません。
| コース |
金利タイプ |
適用金利（年） |
| 変動金利応援コース |
変動金利型 |
1.600％ |
| 全期間応援コース |
固定3年 |
2.700％ |
| 固定5年 |
3.100％ |
| 固定10年 |
3.750％ |
全期間固定金利応援コース
（借入期間25年以内） |
15年固定 |
3.480％ |
| 20年固定 |
3.530％ |
| 25年固定 |
3.530％ |
※2026年9月の適用金利（2026年9月1日現在）。保証料「一括支払方式」を選んだ場合の金利です。「分割支払方式」を選ぶと、保証料率に相当する年0.100％〜0.500％が金利に上乗せされます。団信の保障内容によっても上乗せが生じる場合があります。
「変動金利応援コース」は店頭表示金利から一律で年1.775％、「全期間応援コース」は一律で年1.100％の引き下げです。全期間固定金利応援コースは借入期間が25年以内の場合だけ選べる点に注意しましょう。
さらに、取引条件を満たすと最下限金利が使えます（2026年9月の場合）。
- 給与振込＋東邦銀行アプリ＋1項目の方：変動金利 年0.800％／固定3年 年2.000％／固定5年 年2.400％／固定10年 年3.050％
- 上記以外で東邦銀行アプリ＋2項目の方：変動金利 年0.900％／固定3年 年2.100％／固定5年 年2.500％／固定10年 年3.150％
「項目」は、ダイレクトバンキング・スマホ通帳プラス・カードローン・東邦Alwaysカード（またはデビットカード）のいずれかです。給与振込を東邦銀行にするかどうかで、変動金利の最下限が年0.100％変わると覚えておくとよいでしょう。
なお、借りるときの金利は「申込時」と「融資時」の低いほうを選べます。手続き中に金利が上がっても、申込時の金利で借りられるのは安心材料です。一方、住宅資金以外の借換え資金を300万円以上含めると、金利が年0.100％上乗せされます。
保証料・取扱手数料88,000円など諸費用の目安
金利だけでなく、借りるときにかかる費用も確認しておきましょう。プラス7の主な諸費用は次のとおりです。
- 取扱手数料：88,000円（税込）
- 保証料（一括支払方式）：1,000万円を35年で借りる例で103,080円〜515,280円（審査内容により異なる）
- 保証料（分割支払方式）：金利に年0.100％〜0.500％を上乗せ
- 抵当権設定費用、火災保険料（建物への付保が条件）など
一括支払方式には保証料の割引があるため、支払総額は分割支払方式より少なくなります。借入時の手元資金に余裕があるなら、一括支払方式を検討する価値があります。
保証料は借入額・期間・審査内容によって幅が大きいため、事前申込みの段階で見積もりを確認しておくと安心です。
電子契約を使うと、紙の契約書に必要な収入印紙代がかからなくなります（別途、電子契約手数料がかかります）。
保証人は原則不要・団信は疾病保障付きも選べる
東邦銀行の住宅ローンは、東邦信用保証株式会社の保証を利用するため、保証人は原則不要です。ただし、土地や建物を申込人以外が所有している場合などは、保証人が必要になることがあります。
団体信用生命保険（団信）は、一般的な団信のほか、各種の疾病保障付き団信も選べます。保障を手厚くすると、金利の上乗せや加入できる年齢・完済年齢の条件が変わるため、申込み前に確認しておきましょう。新築・購入の場合は、借入の翌月から1年間の弁護士費用等補償サービスも自動で付きます。
住宅金融支援機構などの公的融資と組み合わせることもできます。その場合、東邦銀行の抵当権は公的融資の後の順位になります。全期間固定のフラット35（住宅金融支援機構）と比べながら検討するのも一つの方法です。
東邦銀行の住宅ローンでよくある質問（FAQ）
Q. 東邦銀行の最下限金利はどうすれば適用されますか？
A. 給与振込を東邦銀行にしている方は「東邦銀行アプリ＋1項目」、そうでない方は「アプリ＋2項目」の取引で最下限金利が使えます。項目はダイレクトバンキング・スマホ通帳プラス・カードローン・東邦Alwaysカード（デビット含む）です。
Q. 「全期間応援コース」と「全期間固定金利応援コース」はどう違いますか？
A. 全期間応援コースは、変動か3・5・10年の固定を選び、固定期間の終了後も一定の引き下げが続くコースです。全期間固定金利応援コースは、借入期間25年以内で15〜25年の長期固定を選ぶコースです。返済期間が25年を超えるなら前者を選ぶことになります。
Q. 他行で借りている住宅ローンの借換えにも使えますか？
A. 使えます。借換えプランでは、今のローンの残高に加えて、繰上償還手数料や取扱手数料、保証料（一括支払方式のみ）も借入の対象です。ただし、東邦銀行で借りている住宅ローンの借換えには利用できません。
Q. 変動金利と固定金利、はじめてならどちらを選べばよいですか？
A. 変動金利は当初の金利が低い一方、将来の金利上昇で返済額が増える可能性があります。固定金利は当初の金利が高めですが、固定期間中は返済額が変わりません。「金利が上がっても返せるか」を試算し、家計に無理のないほうを選ぶのが基本です。
東邦銀行の住宅ローンは、最大700万円のプラス融資や、申込時と融資時の低いほうの金利を選べる点が心強いポイントです。一方で、取扱手数料88,000円（税込）と保証料がかかるため、金利だけでなく諸費用まで含めた総額で比べることが大切です。
同じ福島県の福島銀行の住宅ローン（ふくぎん住宅ローン）や、全国で借りられる三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンとも条件を並べてみると、自分に合う1本が見えやすくなります。
金利は毎月見直され、月の途中で変わることもあります。最新の適用金利と条件は東邦銀行の公式サイトや店頭でご確認ください。
