三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローン｜ネット専用商品の金利と申込手順

三菱ＵＦＪ信託銀行でいま申し込める住宅ローンは、「三菱ＵＦＪネット住宅ローン［三菱ＵＦＪ信託銀行専用］」の1本です。名前のとおり申し込みは三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトからのみで、三菱ＵＦＪ銀行の窓口やウェブサイトでは取り扱っていません。契約先は三菱ＵＦＪ銀行になり、金利も三菱ＵＦＪ銀行と同じ水準（2026年9月1日現在、変動は新規で年1.195％）。電子契約なので契約時の印紙代がかからず、申し込みから契約まで来店も不要です。

いま申し込める商品と「銀行代理業」の仕組み
金利と選べる3つのコース
団体信用生命保険（団信）と疾病保障
申し込みから借り入れまでの4ステップ
この経路を選ぶ意味と注意点
すでに信託銀行で借りている方の相談先
よくある質問

いま申し込める商品と「銀行代理業」の仕組み

三菱ＵＦＪ信託銀行は、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループに属する国内有数の信託銀行です。旧・三菱信託銀行と旧・ＵＦＪ信託銀行が2005年に合併して誕生し、資産管理・遺言信託・不動産など幅広い金融サービスを提供しています。

住宅ローンについては、三菱ＵＦＪ信託銀行が「銀行代理業者」として三菱ＵＦＪ銀行の商品を媒介するかたちをとっています。ここが少し分かりにくいところなので、整理しておきましょう。

役割	担うのは	意味
商品の案内・申込受付	三菱ＵＦＪ信託銀行	ウェブサイトから事前審査を申し込む窓口
審査・契約・融資	三菱ＵＦＪ銀行	金銭消費貸借契約の相手方は三菱ＵＦＪ銀行
借入後の手続き・相談	三菱ＵＦＪ銀行	繰上返済や金利タイプ変更は三菱ＵＦＪ銀行へ

つまり「入口は信託銀行、中身は三菱ＵＦＪ銀行」と覚えておけば大きくは外しません。かつて三菱ＵＦＪ信託銀行が扱っていた独自商品「5(GO)サインα」は、現在の案内には掲載されていません。新規借り入れ・借り換えを検討する場合は、下記の専用商品が対象になります。

金利と選べる3つのコース

金利は三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンと同じ水準で、コースの構成も共通です（2026年9月1日現在）。

コース	期間	新規借り入れ	借り換え
ずーっと一律優遇コース	変動	年1.195％	年1.245％
最初に大きな優遇コース	固定3年	年2.720％	年2.720％
	固定10年	年3.630％	年3.630％
	固定20年	年4.390％	年4.390％
全期間固定コース	21〜25年	年4.100％	年4.100％
	26〜30年	年4.220％	年4.220％
	31〜35年	年4.300％	年4.300％
	36〜40年	年4.350％	年4.350％

固定金利で選べる期間は3年・10年・20年の3つで、完済まで金利を固定したい場合は全期間固定コース（21年〜40年）を使います。なお三菱ＵＦＪ銀行はフラット35の新規取扱いを停止しているため、この経路でフラット35を申し込むことはできません。

そのほかの主な条件は次のとおりです（三菱ＵＦＪ銀行ネット住宅ローン（三菱ＵＦＪ信託銀行専用））。

年齢：借入時18歳以上70歳の誕生日まで、完済時80歳の誕生日まで
勤続・取引：同一勤務先に満1年以上勤務し、原則として三菱ＵＦＪ銀行で給与振込を利用。「スーパー普通預金（メインバンクプラス）」と「三菱ＵＦＪダイレクト」の利用も条件
借入金額：500万円以上3億円以内（ペアローンは1人2億円・合計4億円が上限）
借入期間：2年以上40年以内
事務手数料：借入金額の2.20％（税込）／保証料は不要
返済用口座として三菱ＵＦＪ銀行の口座を作る必要あり

団体信用生命保険（団信）と疾病保障

団信への加入は必須ですが、保険料は三菱ＵＦＪ銀行が負担するため、一般団信で金利が上乗せされることはありません。死亡または所定の高度障害状態になったときに、住宅ローン残高が0円になります。

保障を厚くしたい場合は疾病保障付住宅ローンを選べます。現在案内されているのは次の4プランです。

3大疾病50％
7大疾病100％
全疾病100％
保険料支払型（毎月保険料を支払うタイプ）

加入できるのは借り入れのときだけで、借入後には追加できません。1人につき1プラン、対象は既契約を含めて総額1億円まで、がんの保障には90日間の待機期間があります。プランごとの保障内容と借入時年齢の上限は、申し込み前に確認しておきましょう（保障内容は2026年3月31日現在）。

申し込みから借り入れまでの4ステップ

この商品でいちばん間違えやすいのが入口です。事前審査の申し込みは、三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトからしかできません。三菱ＵＦＪ銀行の窓口やウェブサイトから申し込むと、別の（通常の）住宅ローンになってしまいます。

事前審査の申し込み：三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトから、三菱ＵＦＪ銀行の事前審査に必要な項目をすべて入力します。結果は三菱ＵＦＪ銀行からメールで届き、あわせて「住宅ローンマイページのご案内」が簡易書留で郵送されます。
正式審査の申し込み：物件の契約などを済ませたあと、マイページから正式審査を申し込み、必要書類をアップロードします。
契約：マイページ上で契約手続きを行います。電子契約なので契約時の印紙代は不要です。ただし抵当権設定のため、三菱ＵＦＪ銀行が指定する司法書士と別途面談があります。
借り入れ：指定日に口座へ入金されます。適用されるのは申込時ではなく借入日の金利です。

書類のやりとりがマイページ中心なので、平日に何度も足を運ぶ必要はありません。一方で、司法書士との面談だけは対面で行う点は知っておいてください。

この経路を選ぶ意味と注意点

「同じ三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンなら、どちらから申し込んでも同じでは？」と思うかもしれません。実際には、この専用商品ならではの特徴があります。

観点	この商品の扱い
申込窓口	三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトのみ（三菱ＵＦＪ銀行の店頭・サイトでは取扱いなし）
契約時の印紙代	電子契約のため0円
来店	申し込みから契約まで不要（司法書士との面談は別途）
三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンからの借り換え	可能（通常の三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンでは自行からの借り換えはできません）
借入後の相談先	三菱ＵＦＪ銀行のウェブサイト・コールセンター

とくに注目したいのが、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用中でも、この専用商品への借り換えができる点です。通常、同じ銀行の住宅ローンから同じ銀行へ借り換えることはできません。ただし借り換えにあたっては、いまのローンの完済手続きと抵当権抹消、新しいローンの抵当権設定登記が必要になり、それぞれ費用と手間がかかります。金利差だけでなく、これらの費用を含めて損得を判断してください。

商品そのものの詳しい条件や注意点は三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローン｜いま申し込める商品と注意点で、三菱ＵＦＪ銀行本体の住宅ローンについては三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの特徴と魅力と三菱UFJ銀行の住宅ローンの魅力｜金利・団信・手続きを解説でそれぞれ扱っています。

すでに信託銀行で借りている方の相談先

過去に三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローンや、同社経由で住宅金融支援機構の借り入れを利用している方の問い合わせは、専用の窓口が設けられています。

ローン問い合わせ受付窓口（三菱ＵＦＪ信託銀行で住宅ローンを利用中の方専用）
ＭＵフロンティアサービサー　03-3373-8151（平日9:00〜17:00／土日祝日等を除く）

三菱ＵＦＪ信託銀行は、借り入れに関する相談業務を三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループの関連会社であるＭＵフロンティアサービサー（エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社）に委託しています。返済に関する質問、各種手続き、完済後の抵当権抹消登記についてのよくある質問は、三菱ＵＦＪ信託銀行住宅ローンのページにまとまっています。