三菱ＵＦＪ信託銀行でいま申し込める住宅ローンは、「三菱ＵＦＪネット住宅ローン［三菱ＵＦＪ信託銀行専用］」の1本です。申し込みは三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトからだけで、三菱ＵＦＪ銀行の窓口やウェブサイトでは扱っていません。
契約先は三菱ＵＦＪ銀行で、金利も三菱ＵＦＪ銀行と同じです。2026年11月1日現在、変動金利は新規で年1.195%です。電子契約なので契約時の印紙代がかからず、申し込みから契約まで来店も要りません。
いま申し込める商品と「銀行代理業」の仕組み
三菱ＵＦＪ信託銀行は、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループの信託銀行です。旧・三菱信託銀行と旧・ＵＦＪ信託銀行が2005年に合併して誕生し、資産管理・遺言信託・不動産などのサービスを提供しています。
住宅ローンでは、三菱ＵＦＪ信託銀行が「銀行代理業者」として三菱ＵＦＪ銀行の商品を紹介し、申し込みの窓口になっています。銀行代理業とは、ほかの銀行の代わりに融資の契約の取り次ぎをする仕事のことです。役割の分け方は次のようになります。
| 役割 |
担うのは |
意味 |
| 商品の案内・申込受付 |
三菱ＵＦＪ信託銀行 |
ウェブサイトから事前審査を申し込む窓口 |
| 審査・契約・融資 |
三菱ＵＦＪ銀行 |
金銭消費貸借契約の相手方は三菱ＵＦＪ銀行 |
| 借入後の手続き・相談 |
三菱ＵＦＪ銀行 |
繰上返済や金利タイプ変更は三菱ＵＦＪ銀行へ |
申し込むのは信託銀行のサイトで、お金を借りる相手は三菱ＵＦＪ銀行、と覚えておけば大丈夫です。かつて三菱ＵＦＪ信託銀行が扱っていた独自商品「5(GO)サインα」は、今の案内には載っていません。新しく借りる人も借り換える人も、この専用商品が対象になります。
金利と選べる3つのコース
金利は三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンと同じで、選べるコースも共通です。2026年11月1日現在の適用金利は、下の表のようになっています。
| コース |
期間 |
新規借り入れ |
借り換え |
| ずーっと一律優遇コース |
変動 |
年1.195% |
年1.245% |
| 最初に大きな優遇コース |
固定3年 |
年3.020% |
年3.020% |
|
固定10年 |
年3.890% |
年3.890% |
|
固定20年 |
年4.610% |
年4.610% |
| 全期間固定コース |
21〜25年 |
年4.330% |
年4.330% |
|
26〜30年 |
年4.430% |
年4.430% |
|
31〜35年 |
年4.500% |
年4.500% |
|
36〜40年 |
年4.540% |
年4.540% |
店頭表示金利からの引下幅は毎月見直され、申込時ではなく借入日の金利が適用されます。
固定金利で選べる期間は3年・10年・20年の3つで、完済まで固定したいときは全期間固定コース（21年〜40年）を使います。最初に大きな優遇コースは、当初の期間が終わると引下幅が縮みます。固定3年は店頭表示金利から年▲1.800%、固定10年・20年は年▲1.550%です。
三菱ＵＦＪ銀行はフラット35の新規取扱いを停止しているため、この経路でフラット35を申し込むことはできません。そのほかの主な条件は次のとおりです。
- 年齢：借入時18歳以上70歳の誕生日まで、完済時80歳の誕生日まで
- 国籍：日本国籍、または永住許可を受けていること
- 勤続・取引：同一勤務先に満1年以上勤務し、原則として三菱ＵＦＪ銀行で給与振込を利用。「スーパー普通預金（メインバンク プラス）」と「三菱ＵＦＪダイレクト」の利用も条件
- 借入金額：500万円以上3億円以内（ペアローンは1人2億円・合計4億円が上限）
- 借入期間：2年以上40年以内
- 事務手数料：借入金額の2.20%（税込）／保証料は不要
- 返済用口座として三菱ＵＦＪ銀行の口座を作る必要あり
団体信用生命保険（団信）と疾病保障
団信への加入は必須ですが、保険料は三菱ＵＦＪ銀行が負担するため、一般団信で金利が上乗せされることはありません。死亡または所定の高度障害状態になったときに、住宅ローン残高が0円になります。
保障を厚くしたい場合は、疾病保障付住宅ローンを選べます。2026年11月5日現在、案内されているのは次の4プランです。
- 3大疾病50%
- 7大疾病100%
- 全疾病100%
- 保険料支払型（毎月保険料を払うタイプ）
加入できるのは借り入れのときだけで、借入後には追加できません。1人につき1プランで、対象は既契約を含めて総額1億円までです。がんの保障には90日間の待機期間があり、プランごとに借入時の年齢の上限も違います。
申し込みから借り入れまでの4ステップ
申し込む場所は、この商品でいちばん間違えやすいところです。事前審査の申し込みは、三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトからしかできません。三菱ＵＦＪ銀行の窓口やウェブサイトから申し込むと、通常の三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンになります。
- 事前審査の申し込み：三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトから、三菱ＵＦＪ銀行の事前審査に必要な項目をすべて入力します。結果は三菱ＵＦＪ銀行からメールで届き、「住宅ローンマイページのご案内」が簡易書留で郵送されます。
- 正式審査の申し込み：物件の契約などを済ませたあと、マイページから正式審査を申し込み、必要書類をアップロードします。
- 契約：マイページで契約手続きをします。電子契約なので契約時の印紙代は不要です。抵当権設定のため、三菱ＵＦＪ銀行が指定する司法書士との面談は別にあります。
- 借り入れ：指定した日に口座へ入金されます。適用されるのは借入日の金利です。
書類のやりとりはマイページが中心なので、平日に何度も銀行へ行く必要はありません。司法書士との面談だけは、別に時間をとる必要があります。
この商品のメリットとデメリット
同じ三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンなら、どこから申し込んでも同じでは、と思うかもしれません。実際には、この専用商品ならではの違いがあります。
| 観点 |
この商品の扱い |
| 申込窓口 |
三菱ＵＦＪ信託銀行のウェブサイトのみ（三菱ＵＦＪ銀行の店頭・サイトでは取扱いなし） |
| 契約時の印紙代 |
電子契約のため0円 |
| 来店 |
申し込みから契約まで不要（司法書士との面談は別途） |
| 三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンからの借り換え |
可能（通常の三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンでは自行からの借り換えはできない） |
| 借入後の相談先 |
三菱ＵＦＪ銀行のウェブサイト・コールセンター |
大きなメリットは、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用中でも、この専用商品へ借り換えられることです。ふつうは同じ銀行の中で住宅ローンを借り換えることはできません。
とはいえ、借り換えにはいまのローンの完済手続きと抵当権の抹消、新しいローンの抵当権設定登記が必要です。登録免許税や司法書士への報酬もかかるので、金利差と費用を合わせて損得を判断してください。
デメリットには次のような点があります。
- 原則として三菱ＵＦＪ銀行での給与振込が条件で、メインバンクを移す手間がかかることがある
- 最初に大きな優遇コースは、当初の固定期間が終わると引下幅が小さくなる
- 返済が遅れると、店頭表示金利からの引下幅が取り消され、金利が上がることがある
- 借入後の手続きは三菱ＵＦＪ銀行が窓口になり、信託銀行では受け付けていない
通常の三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンについては三菱ＵＦＪ銀行の3つの金利コースと諸費用の記事で、借入後の手数料も含めて説明しています。信託銀行の商品の取扱状況は三菱ＵＦＪ信託銀行でいま申し込める商品と条件の記事でも紹介しています。
すでに信託銀行で借りている方の相談先
過去に三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローンを借りた人や、同社経由で住宅金融支援機構の融資を利用している人には、専用の問い合わせ窓口があります。
三菱ＵＦＪ信託銀行は、借り入れに関する相談業務をグループの関連会社であるＭＵフロンティアサービサー（エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社）に委託しています。返済や各種手続き、完済後の抵当権抹消登記の疑問は、三菱ＵＦＪ信託銀行の住宅ローンのページにまとめられています。
金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を確かめてください。
