三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン｜3つの金利コースと諸費用を解説

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは、2026年9月1日現在、変動金利（ずーっと一律優遇コース）が新規借り入れで年1.195％、借り換えで年1.245％です。借入期間は最長40年で、40年を選んでも金利の上乗せはありません。申し込みから借り入れまではオンラインで完結でき、借入後の一部繰上返済もインターネットからなら手数料は無料。一方でフラット35の新規取扱いは停止しており、全期間固定を希望するなら同行の「全期間固定コース」を見ることになります。

三菱UFJ銀行住宅ローン
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3つの金利コースと適用金利

三菱ＵＦＪ銀行は日本3大メガバンクの1つで、2006年1月1日に東京三菱銀行とUFJ銀行が合併して誕生し、2018年4月1日に「三菱東京UFJ銀行」から「三菱ＵＦＪ銀行」へ商号を変更して現在に至ります。 住宅ローンは新規購入・増改築・借り換えに使え、金利の選び方は次の3コースに整理されています。名前が似ていて迷いやすいので、「引下幅がずっと同じか、最初だけ大きいか、完済まで固定か」で覚えると分かりやすくなります。

コース	金利タイプ	適用金利（2026年9月1日現在・新規）
ずーっと一律優遇コース	変動金利	年1.195％（店頭表示金利 年3.375％から年▲2.180％）
最初に大きな優遇コース	固定3年	年2.720％
	固定10年	年3.630％
	固定20年	年4.390％
全期間固定コース	21〜25年	年4.100％
	26〜30年	年4.220％
	31〜35年	年4.300％
	36〜40年	年4.350％

借り換えの場合、変動金利は年1.245％（店頭表示金利から年▲2.130％）となり、固定金利・全期間固定金利は新規と同じ水準です（三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローン金利）。 3つのコースの性格の違いは、固定期間が終わったあとにはっきり出ます。ずーっと一律優遇コースは、途中で固定金利に変更しても引下幅が変わりません。一方、最初に大きな優遇コースは当初期間が終わると引下幅が縮み、固定3年なら店頭表示金利から年▲1.800％、固定10年・固定20年なら年▲1.550％になります。当初の低さだけで選ぶと、期間終了後に返済額が想定より増えることがあります。

借入条件と借入時の諸費用

金利コースを利用するには、いくつか条件があります。

• 年齢：借入時18歳以上70歳の誕生日まで、完済時80歳の誕生日まで
• 勤続：同一勤務先に満1年以上勤務し、同行で給与振込を利用していること
• 取引：「スーパー普通預金（メインバンク プラス）」と「三菱ＵＦＪダイレクト」を利用中、または今後利用できること
• 借入金額：500万円以上3億円以内（ペアローンは1人2億円・合計4億円が上限）
• 借入期間：2年以上40年以内

給与振込口座を同行にしていることが条件という点は、ネット銀行との大きな違いです。すでにメインバンクとして使っている方には自然な条件ですが、そうでない方は口座の移管も含めて検討が必要になります。 借入時の諸費用は、借入金額の2.20％（税込）を事務手数料として支払い、保証料は不要という組み立てです。3,000万円なら66万円。このほかに印紙税、抵当権設定の登録免許税、司法書士への報酬がかかります。なお同行の住宅ローンからの借り換えには利用できません。

手続きはオンライン完結・借入後の手数料

申し込みから借り入れまでの手続きはインターネットで完結でき、来店は不要です。借入後の繰上返済や金利タイプの変更も、三菱ＵＦＪダイレクトから手続きできます。 見落としやすいのが、同じ手続きでもインターネットと窓口で手数料が大きく違うことです。

手続き	インターネット	店頭窓口
一部繰上返済	無料	16,500円（税込）
期限前完済	16,500円（税込）	33,000円（税込）
金利タイプの変更	無料	11,000円（税込）
返済条件の変更（期間短縮など）	5,500円（税込）	11,000円（税込）

一部繰上返済がインターネットなら無料なのは、こまめに返していきたい方には大きな利点です。反対に期限前完済（＝全額返済）はインターネットでも16,500円（税込）かかります。将来の借り換えまで見込むなら、この費用も計算に入れておきましょう（手数料は2025年8月1日現在／三菱ＵＦＪ銀行 借入後に必要な住宅ローン手数料）。

団信と疾病保障付住宅ローン

一般団信の保険料は銀行が負担するため、上乗せの金利はかかりません。死亡または所定の高度障害状態になったときに住宅ローン残高が0円になります。持病や病歴がある方向けには、引受範囲を広げたワイド団信も用意されています。 保障を厚くしたい場合は、別枠の疾病保障付住宅ローンから選びます。現在案内されているプランは次の4種類です。

• 3大疾病50％
• 7大疾病100％
• 全疾病100％
• 保険料支払型（毎月保険料を支払うタイプ。契約内容に応じて保険料が決まります）

引受保険会社は東京海上日動火災保険です。加入時に必ず確認しておきたいのは次の3点です。加入できるのは借入時のみで、借入後には加入できません。また1人につき1プラン、対象となるのは既契約を含めて総額1億円までです。プランごとに借入時年齢の上限が異なり、がんの保障には90日間の待機期間が設けられています（保障内容は2026年3月31日現在／三菱ＵＦＪ銀行 疾病保障付住宅ローン）。 保障は手厚いほど安心ですが、その分だけ金利上乗せか保険料の負担が増えます。すでに加入している医療保険・がん保険と重なっていないかを見てから決めると、無駄が出にくくなります。

「評判」を調べる前に押さえたい3つの数字

「三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの口コミ・評判」を探している方は多いのですが、感想は借りた時期の金利や本人の属性に強く左右されます。判断の材料にしやすいのは、次の3つの数字を他行と並べることです。

見る数字	三菱ＵＦＪ銀行（2026年9月1日現在）	比較のしかた
変動金利	年1.195％（新規）	ネット銀行は優遇適用でこれより低い場合がある
事務手数料	借入金額の2.20％（税込）・保証料不要	定率型どうしなら横並びで比べられる
借入期間の上限	40年（上乗せなし）	期間を延ばすと上乗せがある銀行もある

たとえばPayPay銀行の住宅ローンは最長50年まで借りられますが、35年を超えると年0.3％の上乗せがあります。同じ「長く借りられる」でも中身は違うわけです。同じメガバンクどうしで見比べたい方はみずほ銀行の住宅ローンの魅力｜金利・団信・選べるプランをやさしく解説も参考になります。三菱ＵＦＪ銀行そのものをもう少し詳しく知りたい方は三菱UFJ銀行の住宅ローンの魅力｜金利・団信・手続きを解説もどうぞ。

よくある質問

Q. 三菱東京UFJ銀行から名前が変わったのはいつですか？

A. 2018年4月1日に「三菱ＵＦＪ銀行」へ商号変更しました。東京三菱銀行とUFJ銀行が2006年1月1日に合併して「三菱東京UFJ銀行」となり、その後さらに商号を変えたものです。住宅ローンを含む各種サービスは引き続き提供されています。

Q. 変動金利は今後も上がりますか？

A. 先のことは誰にも断定できません。日本銀行の次回の金融政策決定会合は2026年9月17日・18日に開かれ、結果の公表と総裁記者会見は18日に予定されています。結論はまだ出ていないため、金利が動く前提で、返済額に余裕を持たせた計画を立てておくのが現実的です。

Q. 三菱ＵＦＪ銀行でフラット35は申し込めますか？

A. 同行のよくあるご質問では、フラット35の新規取扱いは停止していると案内されています。全期間固定を希望する場合は、同行の「全期間固定コース」を検討するか、フラット35を扱う他の金融機関を当たることになります。

Q. 借入期間を40年にすると金利は上がりますか？

A. 三菱ＵＦＪ銀行は借入期間40年でも金利の上乗せがないと案内しています。ただし期間が長いほど支払う利息の総額は増え、完済時80歳の誕生日までという年齢条件にも収まる必要があります。

Q. 疾病保障はあとから付けられますか？

A. 付けられません。疾病保障付住宅ローンに加入できるのは借入時のみで、借入後の加入はできない仕組みです。迷っている場合は、申込の段階で保障プランの比較まで済ませておきましょう。

Q. 他の銀行とも比べたほうがよいですか？

A. はい。金利だけでなく、事務手数料・団信・繰上返済の手数料まで並べて比べるのが基本です。たとえばSBI新生銀行は、事務取扱手数料が借入金額の2.20％（税込）の定率型で保証料が0円、一部繰上返済手数料も0円、一般団信の上乗せ金利も0円という構成で、店舗相談とオンライン手続きの両方に対応しています。メガバンクとネット系のどちらかに決め打ちせず、同じ項目で並べてみるのがいちばんの近道です。

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※金利・手数料・保障内容は改定されることがあります。最新の適用金利と条件は、各金融機関の公式サイトでご確認ください。