三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン｜3つの金利コースと諸費用を解説

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは、2026年11月1日現在、変動金利（ずーっと一律優遇コース）が新規借り入れで年1.195%、借り換えで年1.245%です。借入期間は最長40年で、40年を選んでも金利の上乗せはありません。

申し込みから借り入れまではオンラインで完結でき、借入後の一部繰上返済もインターネットからなら手数料は無料です。フラット35の新規取扱いは停止しているので、全期間固定にしたい人は同行の「全期間固定コース」を検討することになります。

3つの金利コースと適用金利

三菱ＵＦＪ銀行は3大メガバンクの1つです。2006年1月1日に東京三菱銀行とUFJ銀行が合併して誕生し、2018年4月1日に「三菱東京UFJ銀行」から今の「三菱ＵＦＪ銀行」へ商号を変えました。

住宅ローンは新規購入・増改築・借り換えに使え、金利は3つのコースから選びます。名前が似ていて迷いやすいので、引下幅がずっと同じか、最初だけ大きいか、完済まで固定か、で覚えると分かりやすいです。

2026年11月1日現在の新規借り入れの適用金利は、下の表のようになっています。

コース	金利タイプ	適用金利（2026年11月1日現在・新規）
ずーっと一律優遇コース	変動金利	年1.195%（店頭表示金利 年3.375%から年▲2.180%）
最初に大きな優遇コース	固定3年	年3.020%
	固定10年	年3.890%
	固定20年	年4.610%
全期間固定コース	21〜25年	年4.330%
	26〜30年	年4.430%
	31〜35年	年4.500%
	36〜40年	年4.540%

借り換えの場合、変動金利は年1.245%（店頭表示金利から年▲2.130%）です。固定金利と全期間固定金利は新規と同じ水準になっています。

2026年11月適用分では、変動金利は据え置かれ、固定10年は引き上げられました。固定金利は毎月見直されるので、固定を考えている人は借入時の月の金利を見てから決めるとよいですね。

3つのコースの違いは、固定期間が終わったあとにはっきり出ます。ずーっと一律優遇コースは、途中で固定金利に変えても引下幅が変わりません。

最初に大きな優遇コースは、当初期間が終わると引下幅が縮みます。固定3年なら店頭表示金利から年▲1.800%、固定10年・固定20年なら年▲1.550%です。当初の低さだけで選ぶと、期間終了後に返済額が想定より増えることがあります。

固定10年が終わった後の金利の目安

たとえば、固定10年を年3.890%で借りたとします。10年後の店頭表示金利が、仮に今と同じ年6.670%だったとします。そこから年1.550%を引いた年5.120%が、11年目からの金利の目安になります。

当初の年3.890%より1.230%高くなるので、10年後の残高によっては毎月の返済額がかなり増えます。実際の店頭表示金利は10年後にならないと分からないため、この差は将来の金利しだいで大きくも小さくもなります。

借入条件と借入時の諸費用

金利コースを利用するには、次のような条件があります。

• 年齢：借入時18歳以上70歳の誕生日まで、完済時80歳の誕生日まで
• 勤続：同一勤務先に満1年以上勤務し、同行で給与振込を利用していること
• 取引：「スーパー普通預金（メインバンク プラス）」と「三菱ＵＦＪダイレクト」を利用中、または今後利用できること
• 国籍：日本国籍、または永住許可を受けていること
• 借入金額：500万円以上3億円以内（ペアローンは1人2億円・合計4億円が上限）
• 借入期間：2年以上40年以内

給与振込口座を同行にしていることが条件という点は、ネット銀行との大きな違いです。すでにメインバンクとして使っている人には自然な条件ですが、そうでない人は口座の移し替えも含めて考える必要があります。

借入時の諸費用は、借入金額の2.20%（税込）を事務手数料として払い、保証料はかかりません。3,000万円を借りるなら66万円です。

このほかに印紙税、抵当権設定の登録免許税、司法書士への報酬がかかります。同行の住宅ローンからの借り換えには使えない点にも注意してください。

手続きはオンライン完結・借入後の手数料

申し込みから借り入れまでの手続きはインターネットで完結でき、来店は不要です。借入後の繰上返済や金利タイプの変更も、三菱ＵＦＪダイレクトから手続きできます。

同じ手続きでも、インターネットと窓口では手数料が大きく違います。2025年8月1日現在の手数料は次の表のとおりです。

手続き	インターネット	店頭窓口
一部繰上返済	無料	16,500円（税込）
期限前完済	16,500円（税込）	33,000円（税込）
金利タイプの変更	無料	11,000円（税込）
返済条件の変更（期間短縮など）	5,500円（税込）	11,000円（税込）

一部繰上返済がインターネットなら無料なのは、こまめに返していきたい人には大きな利点です。反対に、期限前完済（全額の返済）はインターネットでも16,500円（税込）かかります。将来の借り換えまで考えるなら、この費用も計算に入れておいてください。

団信と疾病保障付住宅ローン

一般団信の保険料は銀行が負担するため、金利の上乗せはかかりません。死亡または所定の高度障害状態になったときに、住宅ローン残高が0円になります。持病や病歴がある人向けには、引き受けの範囲を広げたワイド団信も用意されています。

保障を厚くしたい場合は、別枠の疾病保障付住宅ローンから選びます。2026年11月5日現在、案内されているプランは次の4種類です。

• 3大疾病50%
• 7大疾病100%
• 全疾病100%
• 保険料支払型（毎月保険料を払うタイプ。性別・年齢・借入残高などで保険料が決まります）

3大疾病50%・7大疾病100%・全疾病100%の引受保険会社は東京海上日動火災保険です。加入できるのは借入時だけで、借入後には入れません。また、1人につき1プランで、対象は既契約を含めて総額1億円までです。

プランごとに借入時の年齢の上限が違い、保険料支払型は借入時18歳以上56歳未満の人が対象です。がんの保障には90日間の待機期間があります。

保障は手厚いほど、その分だけ金利の上乗せか保険料の負担が増えます。すでに入っている医療保険やがん保険と保障が重なっていないかを見てから決めると、むだな出費を防げます。

「評判」を調べる前に押さえたい3つの数字

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの口コミや評判を探す人は多いのですが、感想は借りた時期の金利や本人の状況に大きく左右されます。比べるなら、次の3つの数字を他行と同じ時点でそろえて比べてください。

見る数字	三菱ＵＦＪ銀行（2026年11月1日現在）	比較のしかた
変動金利	年1.195%（新規）	主なネット銀行より低い水準。固定10年は年3.890%で、一部のネット銀行より高い
事務手数料	借入金額の2.20%（税込）・保証料不要	同じ定率の手数料どうしなら金利だけで比べやすい
借入期間の上限	40年（上乗せなし）	期間を延ばすと上乗せがある銀行もある

最長50年まで借りられるPayPay銀行の住宅ローンのように、借入期間の上限が長い銀行もあります。「長く借りられる」といっても、上乗せの有無などの中身は銀行ごとに違います。

メガバンクどうしで比べたい人は、みずほ銀行の住宅ローンの金利と諸費用や三井住友銀行のWEB申込専用の住宅ローンの記事も参考になります。優遇条件や団信をもう少し詳しく知りたい人は、三菱ＵＦＪ銀行の優遇条件と団信をまとめた記事もどうぞ。

金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を確かめてください。