頭金なしでマイホーム購入は可能？住宅ローンのホントのところ

頭金なしでもマイホーム、マンションが購入できることを謳う不動産会社が存在します。
数千万という莫大な費用の買い物を頭金なしでできるというのは、手軽に家が買える半面、何らかのデメリットを感じずにはいられません。

頭金なしで住宅ローンを組む場合、どのようなことが想定されるのでしょうか。

毎月の返済額が高め

頭金がある状態というのは、住宅ローンを組む金額を少しでも減らせることを意味します。例えば、3000万円の家を購入する際、頭金が500万円あれば2500万円の住宅ローンを組めば事足りますが、頭金なしでは3000万円丸々住宅ローンで賄わなければなりません。

月々の返済で見れば1万円ほど変わってきます。
家賃が来月から1万円上がっても家計的に苦しくないのかをイメージし、少しでも不安に感じた場合には頭金なしでのマイホーム購入はおすすめしません。
それを30年続けるのですから、なんらかの対応が必要となります。

売却した時に住宅ローンが残ってしまう危険性

人生何が起こるか分かりません。突然の転勤や身内の不幸でやむを得ず実家に戻らなければならないということは起こり得ます。
その場合、家を売却せざるを得ないのですが、頭金なしでローンを組んだ場合、家を売ったとしてもローンが返し切れず、多少の借金が残ってしまうケースがあります。

新築物件を購入した際、その価格には宣伝費用などが含まれており、多少高めの設定となっています。いざ売却という時になると、土地の値段が高騰しない限り、同じような状況で売ってしまえば宣伝費用分のマイナスとなります。その差が借金となってしまうのです。

頭金があればこうしたこともなく、借金に苦しむこともありません。
頭金なしで借りる場合にはこうしたリスクを考えなければなりません。

購入は可能、でもそのリスクはとても大きい

家を購入する際、購入価格の2割ほどの頭金を用意すべきと言われますが、まさにその通りです。金融機関の中には頭金なしでは貸し出してもらえないところもあるので、頭金を用意しておくことに越したことはありません。

とはいえ、頭金がなくてもマイホームの購入は可能です。
ただ、その際に毎月の返済額が高めだったり、何らかのアクシデントなどで売却しなければいけない時に借金を抱えるリスクがあることをよく認識しておく必要があります。

シミュレーションをしてみて、どうにか返せそうなのか、それを30年維持できるのかなど、慎重に考えてみるようにしましょう。