念願のマイホームを手に入れる時に、多くの方が利用する住宅ローン。
将来のことも考えて色々参考にしておきたいのが、返済シュミレーションです。
幾らまで借りることが出来るのかを考える
マイホーム購入をする時に頭金だけでは購入が出来ない場合は、住宅ローンを利用する事になります。
例えば、4500万円の新築マンションを購入したいけれども、頭金が1,000万円しかない場合、残りの3,500万円はローンを利用すれば購入が可能になるわけですが、3,500万円と言う高額なローンを利用してマンションを購入した場合、月々の支払額が幾らになるのかを知らなければ、返済で苦労を強いられることになります。
また、住宅ローンは最長35年となっているケースが多いのが特徴ですが、35年間ローン返済を行うと言う事は、それだけ多くの利息を35年間支払い続ける事になるため、金利を比較してローンを組むことも大切です。
尚、住宅ローンは幾らまで借りることが出来るのかを考える事が大切で、計算をするときに便利なのが返済シュミレーションです。
返済シュミレーションで解る事とは？
マイホーム購入をする時に利用する住宅ローンは、月々の返済額が無理の無いように組むことが大切です。
月々の返済額を決める事で融資をして貰う金額が決まる事になるわけですが、この時に便利なのが返済シュミレーションです。
月々の返済額、金利、支払い年数、ボーナス月の併用の有無と支払額などを入力することで、融資額を知ることが出来ます。
例えば、月々12万円、金利を2.775％、支払い年数を35年間、元利均等返済方式、ボーナス月の支払いをゼロとした場合、融資可能額は3,000万円と言った具合に知ることが出来ると言うメリットが在ります。
逆に、3,000万円を借りた時の月々の返済額が幾らになるのかと言った計算も行えるなど、高額なローンであることからも返済計画を立てる事が大切です。
ローンの見直しと借り換えローンについて
住宅ローンは高額なローンであり、返済年数も最長35年になりますが、固定金利で融資を受けている場合、ローンの残りが1,000万円以上在る場合には借り換えローンを利用する事で月々の返済額を減らせる効果を期待できるケースが在ります。
この場合も、返済シュミレーションを利用して、現在の月々の返済額と借り換えローンを利用した場合の返済額を比較することが出来るため、どれだけの節約が出来るかを知る事が出来ます。
但し、借り換えローンを利用する場合は手数料がかかる事になるため、返済シュミレーションを利用する時には借入額に手数料などを含めて計算するのが大切です。
