定期的にチェックするべき？住宅ローンの繰り上げ返済シミュレーション

住宅ローンを借りているという方の場合、余裕資金を投資や貯蓄にまわすべきなのか、あるいは住宅ローンの繰り上げ返済にまわすべきなのかという点に悩むことがあるものです。

しかし、住宅ローンを繰り上げ返済した場合、月々のローン返済額がいくらに変わるのかという具体的な情報がわからないまま、結局何もしないで終わってしまったという様な事が多いように思えます。

住宅ローンの返済額の計算

何故かと言いますと、毎月の住宅ローン返済額の計算式はけっこう難しいですので、専門家でない限り判らないという事情があるように思えます。

しかし、住宅ローンには、繰り上げ返済のシミュレーションをしてくれるサービスもありますから、実は簡単に毎月の返済額がどのように変わるのかシミュレーションすることができるようになっているのです。

ですから、余裕資金を投資や貯蓄にまわすべきなのか、あるいは住宅ローンの繰り上げ返済にまわすべきなのかと迷った時点で即座にシミュレーションをしてみれば、これなら繰り上げて返済をしたほうが断然お得だとか、それほどでもないという様な事が直感的に判るようになります。

シュミレーションで確かめる事も大事

また、仮にまとまった余裕資金がなかったとしても、もし1,000万円繰り上げて返済したらどうなるのかという様な事をシミュレーションしておけば、いざ余裕資金が出来た時の対応が早くなると言えるでしょう。

しかし、住宅のローンには固定金利型と変動金利型の2種類がありますから、変動金利型の場合には注意をする必要があります。すなわち、世の中の金利が変動すれば、それに伴ってローン返済額も変動するわけなのです。

つまり、金利が上がれば、ローン返済額は増えることとなり、金利が下がれば、ローン返済額は減ることとなります。ですから、これから金利が上がりそうな時には、ローンを繰り上げ返済する効果が大きくなると言えます。

知っておく必要がある不動産価格

それから、ご自分の購入された物件の不動産価格がどうなっているかという点にも、気を配っておいたほうが良いと言えるでしょう。
というのは、仮に5,000万円で購入した物件が現在3,000万円の価値になっていて、ローン返済額がまだ3,500万円残っているとしたならば、今お住まいになっている住宅を売却しても借金をまだ返せないという状況に陥っているからです。

このように、住宅ローンというものにはリスクが伴うのだということを考えるならば、繰り上げ返済のシミュレーションで定期的なチェックを行うべきだと言えるでしょう。