オリックス銀行の商品・サービス一覧には、2026年11月時点で、自分が住む家を買うための住宅ローンは載っていません。不動産のローンとして案内されているのは「不動産投資ローン」と「不動産担保ローン」の2つです。
これからマイホームの住宅ローンを探す人は、ほかの金融機関から選ぶことになります。すでにオリックス銀行で住宅ローンを返している人は、いまの契約のまま返済を続けられます。
オリックス銀行は、自らを「資産運用向けの銀行」と案内しています。日々の買い物や公共料金の支払いに使う口座ではなく、預金や信託、不動産に関するローンを中心にした銀行です。
マイホーム向けの住宅ローンは商品一覧にない
2026年11月時点の公式サイトの商品・サービス一覧を見ると、ローンの欄にあるのはカードローン、おまとめローン、不動産投資ローン、不動産担保ローンです。自分が住む家を買うための住宅ローンは、申込みの案内がありません。
金利一覧には「住宅ローン」の商品説明書も並んでいますが、商品一覧には申込みの入口がありません。取り扱いの有無を自分の状況で確かめたいときは、オリックス銀行の住宅ローンプラザに問い合わせてください。
また、「現在、新規の取り扱いを中止している商品」として、次のローンが挙げられています。
- アパートローン
- 投資用セカンドハウスローン
- インターネット申込専用アパートローン／同 投資用セカンドハウスローン
- ホームエクイティローン（マイホープ）
- シニア多目的住宅ローン
2026年8月から大和証券グループの銀行に
オリックス銀行は、2026年8月3日付で大和ネクスト銀行の完全子会社になり、大和証券グループの一員になりました。オリックス株式会社との資本関係はなくなりましたが、「オリックス銀行」の名前はしばらく使い続ける予定です。
親会社が変わっても、借りている人の契約内容がそれだけで変わるわけではありません。今後、商品やサービスが見直されるときは、公式サイトの「お知らせ」で案内されます。
返済中の人の金利と繰上返済
新規の取り扱いを中止したローンにも、返している人向けの金利が公式サイトで毎月公表されています。2026年11月1日現在の店頭表示金利は次のとおりです。
| 対象商品 |
金利タイプ |
店頭表示金利 |
| アパートローン／投資用セカンドハウスローン |
変動金利型 |
年4.675% |
| 3年固定 |
年5.275% |
| 5年固定 |
年5.775% |
| インターネット申込専用アパートローン／同 投資用セカンドハウスローン／ホームエクイティローン（マイホープ）／シニア多目的住宅ローン |
変動金利 |
年4.175% |
| 3年固定 |
年4.775% |
| 5年固定 |
年5.275% |
※2026年11月1日現在の店頭表示金利です。
金利一覧では、不動産投資ローン・不動産担保ローン・住宅ローン・セカンドハウスローンの変動金利の店頭表示金利も年4.675%となっています。
これらの変動金利は、短期プライムレートを基準にしています。オリックス銀行は2026年11月2日に短期プライムレートの引き上げを知らせており、11月1日現在の水準は年2.675%です。
短期プライムレートとは、銀行がいちばん信用の高い取引先に短期で貸すときの金利のことで、変動金利の目安になります。
日本銀行は2026年10月30日の会合で政策金利を1.25%程度に据え置きました（日本銀行「金融政策決定会合の決定内容」）。
一部繰上返済や全額繰上返済は、公式サイトの「お客さま専用ページ」から申し込みます。締切日や手数料の条件は商品ごとに違うので、手続きの前に商品説明書で確認してください。
基準金利が0.25%上がると返済はいくら増えるか
では、仮に変動金利で、残高2,000万円・残り20年・元利均等返済のローンを返している場合で考えてみます。金利が年4.175%から年4.425%へ0.250%上がると、毎月の返済額は次のように変わります。
| 適用金利 |
毎月の返済額 |
差額 |
| 年4.175% |
約123,048円 |
− |
| 年4.425% |
約125,722円 |
月 約2,674円増 |
※金利の変更後すぐに返済額を計算し直したと仮定した計算です。実際にいつから、どこまで返済額が変わるかは契約の内容によります。
金利が上がったとき、返済額がいつ変わるかは人によって違います。手元の返済予定表と契約書で、金利の見直し日と返済額の変わり方を確かめておくと、家計の準備がしやすくなります。
いま申し込めるローン①不動産投資ローン
不動産投資ローンは、賃貸に出すための投資用不動産を買ったり、ほかの金融機関から借り換えたりするためのローンです。買う投資用不動産そのものを担保に入れます。
| 項目 |
内容 |
ひとことメモ |
| 借入金額 |
2,000万円以上2億円以下 |
少額の借り入れには向かない |
| 借入期間 |
1年以上35年以下（最終返済時85歳未満） |
物件の構造・築年数で制限あり |
| 金利 |
変動金利（短期プライムレート基準）年2.675%〜年4.675% |
2026年11月1日現在。審査結果などで決まる |
| 金利優遇 |
環境配慮型住宅（ZEH）に該当する物件は年0.05%引き下げ |
予告なく変更・終了する場合あり |
| 対象不動産 |
原則として首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産（マンションは専有面積40㎡以上） |
一部の都市はアパート1棟に限り取扱いできる場合あり |
| 保証料・口座 |
保証料不要／返済用口座はほかの金融機関の口座も指定可 |
一部取扱いできない金融機関あり |
団体信用生命保険は、死亡・所定の高度障害を保障する通常の団信のほか、生活習慣病団信なども選べます。団信の種類によっては金利が上乗せされます。団体信用介護保障保険は、2026年5月31日で新規申込みの受付を停止しました。
申込みは、ウェブサイトの相談フォームから始めます。回答は電話かメールで届き、事前審査、面談、本審査、契約、融資の順に進みます。
いま申し込めるローン②不動産担保ローン
不動産担保ローンは、すでに持っている不動産を担保にして、海外不動産や別荘、賃貸用不動産の購入資金など、幅広い目的に使えるローンです。借入金額は2,000万円以上2億円以下です。
2026年11月1日現在、「不動産担保ローンワイドプラン」の変動金利の店頭表示金利は、年5.975%〜年7.975%です。実際の金利は申込みの内容と審査の結果で決まります。
家計の住宅ローンとは使いみちも金利の水準も違うので、マイホームの購入資金を借りるための商品ではないと考えてください。
マイホームの住宅ローンを探すときの順番
検討していた銀行で住宅ローンを申し込めなかった、ということは初めての住宅ローン探しでは珍しくありません。まずは次の順番で候補を集めると、比べる候補がそろいます。
- 変動・固定など、どの金利タイプにするかの希望を決める
- 候補の金融機関を3つほど選び、金利・団信・諸費用を同じ表に書き出す
- 仮審査を申し込み、実際に借りられる金利と金額を出してもらう
同じように取り扱いが変わった銀行の話は、あおぞら銀行の住宅ローンの現状と代わりの選択肢や、北越銀行から第四北越銀行への住宅ローンの引き継ぎの記事で紹介しています。
ネットで手続きが完結する銀行を知りたい人はソニー銀行の住宅ローンと諸費用、来店がいるかどうかを知りたい人はみずほ銀行の住宅ローンの手続きの記事も参考になります。
オリックス銀行は、いまは投資用・活用目的の不動産ローンを中心に扱う銀行です。マイホームの住宅ローンを探している人は、ほかの金融機関を候補にして、金利と諸費用の合計で比べてください。
商品の取り扱いや金利は変わることがあるので、申し込む前に各金融機関のページで最新の内容を確かめてください。
