交通・学区・買い物　マイホーム立地条件のチェックポイント　〜一戸建て編〜

「一戸建ての購入を検討しているのですが、子供を転校させたくないので学区を重視しています。他に、立地条件について注意すべきことがあったら教えてください。」

どんなに建物が気に入っても、交通の便が悪い立地ですと毎日の通勤や通学に支障をきたしてしまいます。
また、利便性が良い立地は、高層の建物が建ったり騒音の問題があったりします。

そこで今回は、一戸建ての立地条件についていくつかチェックポイントをお話しして行きます。

１・小中学校学区は重要。そして通勤も重要。

新居の条件として、子供の学区を重視する方は多いでしょう。
最近では、住宅事情を考慮して、隣接する学区内であれば必ずしも転校しなくても良いとする自治体も増えてきているほどです。

その学区条件にもうひとつ、「その後の通学」と「通勤」をぜひ加えてください。
中学校を卒業すれば高校そして大学に通うことになります。そんな時、交通便が悪いために行きたい学校に通えないのでは、「子供を重視」した意味がありません。

また、通勤時間については軽視する方もいらっしゃいますが、毎日のことですから少しでも短いに越したことはありません。

さらに、夜道の危険性や、天候や災害も考慮しての複数の交通手段が可能なこともチェックしておきましょう。

２・日々の暮らしに障害が無いか。

毎日の生活にあたって、不便や障害が無いかについて、ぜひ現地調査をしてみて下さい。調査項目は以下の通りです。

1.日当たり、風通しの状態を確認します。
（できれば朝、昼、夜それぞれ確認する）
2.自分の車がカースペースに十分収まるか。また、将来的に大型車を購入しても問題ない広さであるかを確認します。
3.隣接する場所に。大きな空地が無いか。ある場合は、建築計画が無いかを確認します。
4.コンビニなどが近すぎないかを確認します。（騒音等の問題）
5.病院、スーパー、銀行（ATM）までの距離と時間を確認します。
現地調査をする際には必ず、カメラ、地図、方位磁石、メジャーを持参するようにしましょう。

今後、数十年間住むかも知れない家と街ですので、情報資料や不動産会社の話だけで判断せず、必ず自分の足で現地と周辺環境を確認するようにしましょう。