引渡し・残代金支払いに向けた事前の準備と当日の手順

マイホーム購入の契約を締結し、住宅ローンの審査が完了すれば、後は引渡しを受けるのみです。

でも、この引渡し手続きが最も重要で、忙しいイベントになります。
今回は、決済（＝引渡し手続きと残代金支払い）に向けた準備と当日の行動について説明して行きます。

スムーズに決済を迎えるための準備

決済に向けては、事前に書類を入手したり、諸手続きを済ませておかなければなりません。
以下に、準備する項目をまとめました。

1.現地の立会い確認
（土地の境界標や建物内部の不具合箇所等の確認）
2.旧住所から新住所に住民票の異動手続きを行う
3.新住所の住民票、印鑑証明書などの必要書類を入手しておく
（不動産会社に必要な部数を確認する）
4.住宅ローンの本申込み、ローン契約を済ませておく
（金融機関によっては、決済当日でも可能）
5.火災保険、登記手続き等の事前準備を行う
（加入する火災保険内容の確認、署名・押印する登記書類の説明）
6.引越しの手配
（引越業者、ライフラインの使用開始・停止の手続き）

以上が、決済に向けての準備項目です。
売買契約後に不動産会社と打ち合わせておくと、煩雑にならず、スムーズに進められます。

決済当日の流れ

決済手続きは、通常、金融機関で行われます。
手続きの流れを列記します。

1.登記関係の書類に記入・押印、必要書類の提出
2.売却代金の支払い
（すでに通帳に入金されている住宅ローン資金から支払う）
3.固定資産税や管理費などの日割り金の精算
4.鍵の引渡し

以上が、決済手続きの流れです。3と4は振込み等で行われるのが一般的です。
当日は、本人確認資料（運転免許証など）が必要となります。

ほとんどの方が初めて経験することでしょうから、不安に感じることもあるかと思います。
そのため、不動産会社や司法書士の先生と事前に打ち合わせをしておけば、あとはそれぞれリードしてくれますので、スムーズに進められるでしょう。