マイホームを買うまでの流れ8ステップ｜申込から引き渡しまでをわかりやすく解説

「マイホームを買いたいけど、何から始めればいいの？」と思っている方のために、物件の探し方から引き渡しまでの流れを8つのステップでわかりやすく解説します。

初めて住宅を購入する方は、手続きの多さに戸惑うことも多いですが、全体の流れを把握しておくと、スムーズに進めやすくなります。

STEP1：情報収集・資金計画

マイホーム購入はまず情報収集と資金計画から始まります。住みたいエリア・予算・物件の種類（新築・中古・マンション・戸建て）を大まかに整理しましょう。

自分がいくらまで借りられるか（借入可能額）は、年収・勤続年数・他のローンの有無などによって決まります。事前に目安を把握しておくと、物件探しの基準も絞り込めます。購入エリアの住環境チェックポイントについては住環境確認のポイントをまとめた記事も参考にしてください。

気に入った物件が見つかったら、購入申込書（買付申込書）を提出します。この段階では契約ではありませんが、物件を押さえておくことができます。

購入申込の際、申込証拠金（一般的に10万円程度）を預ける場合があります。申込をキャンセルした場合は原則として返金されます。ただし後の「手付金」とは異なります。

住宅購入前に押さえておきたい基礎知識については住宅購入の基礎知識をまとめた記事もご覧ください。

売買契約を結ぶ前に、住宅ローンの事前審査（仮審査）を受けることをおすすめします。事前審査で借入の見通しを確認しておくことで、売買契約後にローンが通らないリスクを減らせます。

複数の金融機関に同時に申し込むことも可能です。金利・手数料・団信の内容を比較して、自分に合った金融機関を選びましょう。年間返済額の計算方法については年間返済額の計算についての解説記事も参考にしてください。

売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士（宅建士）から重要事項説明を受けます。物件に関する重要な情報（法的規制・設備・管理状況など）が記載された書類（重要事項説明書）を説明されますので、しっかり内容を確認しましょう。

疑問点があれば必ずその場で質問してください。後から「聞いていなかった」というトラブルを防ぐためにも、わからないことは遠慮なく確認することが大切です。

重要事項説明を受け、内容に納得できたら売買契約を結びます。この段階で手付金（物件価格の5〜10%程度）を支払います。

申込証拠金と異なり、手付金は原則として返金されません。買主側からキャンセルする場合は手付金を放棄、売主側からキャンセルする場合は手付金の倍額が返還されるのが一般的なルールです（手付倍返し）。キャンセルは大きな損失につながるため、契約前に十分に検討しましょう。

売買契約後、いよいよ住宅ローンの本申し込みです。必要書類（源泉徴収票・住民票・物件資料等）をそろえて申し込みます。

金融機関の審査（本審査）が通ると金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結し、抵当権設定の手続きも行われます。本審査は通常1〜2週間程度かかります。SBI新生銀行など一部の金融機関では、本審査のみで完結する（事前審査なし）スタイルを採用しているところもあります。

引き渡し前に最終の内覧（立ち会い検査）を行います。傷・汚れ・設備の動作確認などを実施し、問題があれば修正を依頼します。

問題がなければ残金決済を行います。物件価格の残額（頭金を除いた部分）と諸費用を支払い、住宅ローンの融資が実行されます。

残金決済が完了すると、売主から物件の鍵が引き渡されます。これで晴れてマイホームのオーナーです。引き渡しと同時に登記手続きも行われます。

引き渡し後は、転居届・各種ライフラインの契約手続き・火災保険の加入なども忘れずに行いましょう。