但馬銀行は兵庫県豊岡市に本店を置く、兵庫県唯一の地方銀行です。但馬地方を主力地域としながら、神戸・阪神や播磨地区など兵庫県南部、京都府・大阪府にも店舗を展開しています。
地元で長く付き合える銀行として住宅ローンを検討している方に向けて、「たんぎん住宅ローン」の仕組みと最新金利をやさしく整理します。
たんぎん住宅ローン
但馬銀行の「たんぎん住宅ローン」は、住宅の新築・購入・増改築・借り換えや、近い将来自宅を新築する土地の購入資金に使える住宅ローンで、お借入金額は1億円以内、ご融資期間は最長40年です（公式商品概要より）。
保証の付け方は2通りから選べます。連帯保証人を2名以上付ける場合は保証料が不要、全国保証（株）の保証を利用する場合は保証人が原則不要で、融資100万円につき期間20年で6,632円～28,423円、35年で9,976円～42,756円の保証料がかかります（公式記載）。
たんぎん住宅ローンの金利
たんぎん住宅ローンには「変動金利型」と「変動・固定金利選択型」があります。公式の金利一覧（2026年6月確認時点）では、変動金利型の最優遇金利が年1.125%、変動・固定金利選択型では最優遇固定金利が10年 年3.00%・15年 年3.40%・20年 年3.70%と案内されています（基準金利は変動 年3.075%・2026年3月1日現在）。
最優遇金利の適用には、給与振込などお取引内容に応じた所定の条件があります。適用条件と最新の金利は必ず但馬銀行公式サイト・窓口でご確認ください。
団体信用生命保険は当行指定の団信に加入します（保障を上乗せできる特約付団信の取扱い・上乗せ幅は公式サイトでご確認ください）。
諸費用と繰上返済・フラット35
事務取扱手数料は55,000円～440,000円（税込）で、融資金額×2.20%（税込）からの「手数料定率方式」も選択できます。また、インターネットバンキングからの一部繰上返済は手数料無料です（店頭は有料。公式記載）。コツコツ繰上返済したい方にはうれしいポイントですね。
このほか但馬銀行では、住宅金融支援機構と提携した全期間固定金利の【フラット35】も取り扱っています（2026年3月実行分の例：融資率9割以下・35年型で手数料定率方式 年2.25%）。長期の固定金利で返済計画を固めたい方は、あわせて検討するとよいでしょう。
よくある質問（FAQ）
Q. 連帯保証人方式と全国保証方式、どちらがいい？
A. 家族に保証人を頼める場合は保証料が不要になる一方、頼みにくい場合は保証料を払って全国保証を使うのが一般的です。保証料の総額と家族の負担感を天秤にかけて選びましょう。
Q. 変動金利の返済額は急に増えませんか？
A. 毎月のご返済額は5年間変わらない取扱いです（公式商品概要より）。ただし金利上昇分は元金の減りに影響しますので、定期的に残高を確認しましょう。
但馬銀行のたんぎん住宅ローンは、変動金利型の最優遇 年1.125%（2026年6月確認時点）と、保証の付け方を選べる柔軟さ、IBからの繰上返済無料が特長です。兵庫県の営業エリアにお住まいの方は、地元の相談先として有力な候補です。
比較の際は、保証料0円・Web繰上返済無料のSBI新生銀行のような全国型の銀行とも、諸費用込みの総返済額で見比べてみてください。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
