大分みらい信用金庫（大分県大分市）の住宅向けのローンは、大きく分けて4つです。
家の購入や借り換えに使う「しんきん住宅ローン」と「マイホーム物語」、担保なしで借りられる「しんきん無担保住宅・リフォームローン」、空き家を取り壊す費用に使う「しんきん空き家解体ローン」があります。
4つは保証会社と借りられる金額、担保の有無が違います。まずは目的に合う商品を絞り、金利は借りる月の金利表で比べると、選び間違いを防げます。
4商品の違いを一覧で比べる
2026年11月時点で公式サイトと商品概要説明書に載っている内容を、商品ごとにまとめると次のとおりです。
| 商品 |
保証会社 |
借入金額 |
借入期間 |
担保 |
| しんきん住宅ローン |
しんきん保証基金 |
50万円〜1億円 |
最長50年 |
必要 |
| マイホーム物語（住まいる いちばん ネクストⅤ） |
全国保証 |
100万円〜2億円 |
2年〜50年 |
必要 |
| しんきん無担保住宅・リフォームローン |
しんきん保証基金 |
2,000万円以内 |
3か月〜20年 |
不要 |
| しんきん空き家解体ローン「解・体・新・所。」 |
しんきん保証基金 |
500万円以内 |
3か月〜20年 |
不要 |
保証会社とは、返済が滞ったときに代わりに金融機関へ返済する会社のことです。同じ信用金庫の商品でも、保証会社が違えば審査の基準も変わります。
しんきん住宅ローンは最長50年・1億円まで
大分みらい信用金庫の主力の住宅ローンで、保証会社はしんきん保証基金です。住宅の購入や新築、増改築のほか、ほかの金融機関からの借り換えにも使えます。
借入金額は50万円から1億円まで、返済期間は最長50年です。
団体信用生命保険（団信）の基本の保障は金利に含まれていて、がんや3大疾病、就業不能に備える保障は別に相談できます。団信とは、借りた人が亡くなったときなどに保険金でローンが返される保険のことです。
金利は変動金利や10年固定などのタイプから選べます。
インターネットバンキングの契約や口座振替2科目以上など、取引の条件を満たすと金利が下がる仕組みで、適用される金利は借りる日の金利表で決まります。金利はここ1年で何度も改定されているので、数字は申し込む月の金利表で確認する必要があります。
仮審査はWEBから24時間申し込めます。結果が出たら支店で面談と本申込みをして、最終審査のあと融資が実行される流れです。
マイホーム物語は全国保証の保証で2億円まで
「マイホーム物語」は、全国保証株式会社が保証するもう一つの住宅ローンです。正式な商品名は、みらい住宅ローン「マイホーム物語」（住まいる いちばん ネクストⅤ）です。
商品概要説明書（令和7年4月現在）では、借入金額が100万円以上2億円以下、返済期間が2年以上50年以内です。家電の購入資金にも使える点は、しんきん住宅ローンにない特徴です。
年齢は、借入時に40歳未満なら完済時85歳未満、40歳以上65歳未満なら完済時80歳未満が条件です。勤続年数は正社員で1年以上、契約社員や派遣社員で2年以上、自営業は決算2期以上が目安になっています。
保証会社が違うので、しんきん住宅ローンの審査が通らなかった場合でも、こちらで相談できることがあります。どちらを使うかは窓口で一緒に決められます。
しんきん無担保住宅・リフォームローンは担保なしで2,000万円まで
家に抵当権を付けずに借りられるローンです。抵当権とは、返済が止まったときに金融機関が家を売って回収できる権利のことで、この手続きがないぶん申し込みが簡単になります。
以前は上限が1,500万円でしたが、2026年11月時点の公式ページでは借入金額が2,000万円以内、返済期間は3か月以上20年以内です。
リフォームや増改築、太陽光発電の設置だけでなく、建て替えや住宅ローンの借り換えにも使えます。
保証料は金利に含まれていて、ホームページからWEBで申し込んだ人などは優遇金利の対象になります。手すりの設置やキッチンの交換のように、数百万円の工事を担保なしで済ませたいときに向いています。
無担保と有担保のどちらが向くかは、リフォームローンの長所と短所の記事で紹介しています。
しんきん空き家解体ローンは解体費用専用
空き家を取り壊して更地にする費用に使えるローンです。解体後の滅失登記の費用も含められ、ほかの金融機関で借りた解体費用の無担保ローンの借り換えにも使えます。
商品概要説明書（令和7年4月現在）では、借入金額は500万円以内、返済期間は3か月以上20年以内です。対象になるのは、申し込む人か親族が持っている建物で、事業専用に使っていた建物は対象外です。
大分みらい信用金庫と連携する市町村の空き家除去の補助金を使う人には、さらに低い優遇金利が用意されています。相続した実家を取り壊す予定があるなら、市町村の補助金とあわせて窓口で聞いておくと手間が一度で済みます。
どの商品から検討する？最初の一歩
迷ったときは、使いみちから商品を絞ると早く決まります。
- 家を買う・建てる・借り換える…しんきん住宅ローンかマイホーム物語
- リフォームや数百万円の工事を担保なしで…しんきん無担保住宅・リフォームローン
- 空き家を取り壊したい…しんきん空き家解体ローン
このほか、大分みらい信用金庫は全期間固定金利のフラット35（機構買取型）や、リバースモーゲージのリ・バース60も扱っています。返済額を最後まで固定したいなら、フラット35と比べてから決めても遅くありません。
同じ九州のほかの信用金庫と比べたい方は、おおかわ信金の住宅ローンも参考になります。団信の選び方は、朝日信用金庫の団信4タイプと金利を解説した記事をご覧ください。
金利や条件は月ごとに変わるので、申し込む前に大分みらい信用金庫の金利表や窓口で最新の内容を確かめてください。
