羽後信用金庫の住宅ローン｜秋田スギの金利優遇と3商品の違いを解説

羽後信用金庫は秋田県由利本荘市に本店を置く信用金庫です。

羽後信用金庫には、秋田杉をおおむね建材の70%以上使用した住宅を新築・全面改築する場合に金利の優遇を受けられ、さらに保証料がかからない「しんきん秋田スギ住宅ローン」が用意されています。

住宅ローンは商品ごとに保証のしくみや借入期間が大きく違います。ここでは2026年8月2日時点で公式サイトに掲載されている内容をもとに、3つの住宅ローンの違いをやさしく整理していきます。

うごしん住宅ローン＜ベスト・リビング＞
うごしん住宅ローン
しんきん秋田スギ住宅ローン
3つの商品と現在の金利をくらべる
よくある質問

うごしん住宅ローン＜ベスト・リビング＞

羽後信用金庫の「うごしん住宅ローン＜ベスト・リビング＞」は、全国保証株式会社の保証を受けて融資を受ける住宅ローンです。保証会社が付くため、原則として保証人は必要ありません（所得合算者がいる場合は、その方に連帯債務者または連帯保証人になっていただきます）。

融資金額は100万円以上2億円以内（1万円単位）、ご利用期間は2年以上35年以内。使いみちは居住用物件の取得資金のほか、増改築・リフォーム資金、他行からの借換資金、それらの諸費用（保証料・事務手数料・火災保険料・登記費用）まで幅広く対象です。

金利は金利選択型で、変動金利型か、固定金利期間選択型（3年・5年・10年）から選べます。なお変動金利型を選んだあとに固定金利期間選択型へ変更することはできない点にご注意ください。

費用面では、借入時に保証会社事務手数料55,000円（消費税込み）と不動産担保調査手数料33,000円（消費税込み）がかかります。保証料は融資金額・期間・担保評価額に対する融資金額の割合によってA〜Eのコースが決まる仕組みで、公式サイトには借入期間20年・融資金額100万円あたりの例として、Aコース6,632円〜28,423円、Eコース28,423円〜127,906円といった幅が示されています。

団体信用生命保険は一般団信（全国保証団信）が上乗せなし、一般団信＋一般就業不能団信が＋0.100%、3大疾病団信が＋0.200%、3大疾病団信＋3大就業不能団信が＋0.300%の金利上乗せとなります。

うごしん住宅ローン

かつて「しんきん住宅ローン」と案内されていた商品は、現在「うごしん住宅ローン」として提供されています。こちらは一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する住宅ローンで、こちらも原則として保証人は必要ありません（所得合算者がいる場合を除く）。

いちばんの特徴は借入期間の長さです。ご利用期間は1年以上50年以内と、住宅ローンとしてはかなり長い期間まで選べます。融資金額は50万円以上2億円以内（1万円単位）。使いみちはベスト・リビングと同様に、取得資金・増改築・借換・諸費用が対象です（専用住宅・併用住宅は居住面積50%以上）。

金利はこちらも金利選択型で、変動金利型か固定金利期間選択型（3年・5年・10年）から選べます。

費用面では事務手数料はかかりません。不動産担保調査手数料33,000円（消費税込み）と保証料が必要です。保証料は先払い方式の場合、融資金額100万円あたりで期間35年ならプランAが10,800円、プランEが46,400円、期間50年ならプランAが13,000円、プランEが56,000円といった水準が公式サイトに例示されています（購入価格に対する融資金額割合等でプランが決まります）。

団信は一般団信（信用金庫団信）が上乗せなし、3大疾病団信が＋0.200%、3大疾病団信＋就業不能保障保険が＋0.300%。夫婦連生を選ぶ場合はそれぞれ＋0.200%／＋0.400%／＋0.600%となります。病気やケガで働けなくなったときの備えは、現在は団信の上乗せプランとして用意されているとおさえておきましょう。

しんきん秋田スギ住宅ローン

羽後信用金庫には、秋田杉をおおむね建材の70%以上使用して新築または全面改築する方を対象とした住宅ローンがあります。それが「しんきん秋田スギ住宅ローン」です。

利用するには、「秋田・木造普及推進グループ連絡協議会」から審査確認書の発行を受けていることが条件になります。地元の木を使った家づくりを応援する、地域密着型の信用金庫らしい商品といえます。

融資金額は10万円以上3,000万円以内（1万円単位）、ご利用期間は35年以内。金利は変動金利型か固定金利期間選択型（3年・5年・10年）を選べ、「うごしん住宅ローン＜ベスト・リビング＞」の利率から0.200%優遇されます。

保証面は前の2商品と異なり、保証会社の保証は不要で保証料はかかりませんが、連帯保証人が1名以上（同居家族可）必要です。融資対象物件には第一順位の抵当権が設定され、火災保険には質権が設定されます。

手数料は、不動産担保調査手数料33,000円（消費税込み）のほか、全額繰上返済33,000円・一部繰上返済11,000円・条件変更11,000円（いずれも消費税込み）。団信は一般団信が上乗せなし、3大疾病団信が＋0.200%、3大疾病団信＋就業不能保障保険が＋0.300%（夫婦連生はそれぞれ＋0.200%／＋0.400%／＋0.600%）です。なお団信に加入できない場合でも、「団信不加入申出書」を差し入れることを条件に申し込みは可能とされています。

3つの商品と現在の金利をくらべる

まずは商品の性格の違いを整理しておきましょう。

商品名	保証・保証人	融資額／期間の目安
うごしん住宅ローン＜ベスト・リビング＞	全国保証（株）の保証。原則保証人不要／保証料あり・保証会社事務手数料55,000円（消費税込み）	100万円以上2億円以内／2年以上35年以内
うごしん住宅ローン	しんきん保証基金の保証。原則保証人不要／保証料あり・事務手数料なし	50万円以上2億円以内／1年以上50年以内
しんきん秋田スギ住宅ローン	保証会社の保証は不要で保証料なし／連帯保証人1名以上（同居家族可）	10万円以上3,000万円以内／35年以内

次に金利です。公式サイトの「ローン金利（年利）」に掲載されている2026年7月1日現在の内容は次のとおりです（「応援プラン」は所定の取引条件を満たす方向けの金利です）。

金利タイプ	応援プラン（基準金利／最大引下げ後）	店頭金利（基準金利／最大引下げ後）
変動金利	3.375%／—	3.375%／—
固定期間特約 3年	1.900%／1.800%	3.200%／2.700%
固定期間特約 5年	2.300%／2.100%	3.550%／3.050%
固定期間特約 10年	2.900%／2.700%	4.750%／4.250%

※「うごしん住宅ローン＜ベスト・リビング＞」「うごしん住宅ローン」共通の掲載金利です。「しんきん秋田スギ住宅ローン」はここから0.200%優遇されます。団信の種類による上乗せは別途かかります。

ここは必ず押さえてください。変動金利型は「住宅ローン基準金利」に連動して見直される仕組みで、その基準金利は短期プライムレートの改定などを受けて動きます。羽後信用金庫も2026年7月16日に「短期プライムレート」引き上げのお知らせを公表しています。上の表は公式サイトに「令和8年7月1日現在」として掲載されている数字ですので、実際に申し込むときの適用金利は、必ず公式サイトと本支店の窓口でご確認ください。引下げの適用条件も取引状況によって変わります。

よくある質問

Q. 秋田県外に住んでいても借りられますか？
羽後信用金庫は、地区内に住所または居所がある方、あるいは地区内の事業所に勤務している方が会員になれる仕組みです。まずはご自身が対象になるかを本支店に確認してみてください。会員にならなくても融資を受けられる場合があるとも案内されています。

Q. 「保証料がかからない」ほうが必ずお得ですか？
一概には言えません。しんきん秋田スギ住宅ローンは保証料がかからない代わりに連帯保証人を1名以上立てる必要があります。保証料を払って保証会社に保証してもらうか、身近な方に保証人になってもらうか——お金だけでなく「誰に頼むか」も含めて比べるのが現実的です。

Q. 秋田杉を70%以上使っているかは、どう証明するのですか？
「秋田・木造普及推進グループ連絡協議会」が発行する審査確認書が必要です。建てる会社が対応しているかどうかで進み方が変わるため、プランを決める前に施工会社と信用金庫の両方に相談しておくのが安心です。

Q. 返済期間50年まで選べるのは有利ですか？
毎月の返済額を抑えられる一方で、返済期間が長いほど利息の総額は増えます。また完済時の年齢の条件もあります。長期にする場合は「いつまで働くか」「繰上返済でどこまで縮めるか」まで含めて考えましょう。なお繰上返済には手数料（一部11,000円・全額33,000円／いずれも消費税込み）がかかる点も計算に入れてください。