群馬銀行は、群馬県前橋市に本店を置く地方銀行です。群馬県内はもちろん、埼玉県・栃木県・東京都・神奈川県といった関東圏に加え、長野県や大阪府にも支店を構えています。地元に根ざした銀行で住宅ローンを検討したい方に向けて、群馬銀行のおもな住宅ローン商品の特徴を、これから初めて借りる方にもわかりやすく整理しました。
※住宅ローンの金利は金利情勢によって毎月のように見直されます。本記事では商品の特徴を中心に解説し、具体的な適用金利は記載していません。最新の適用金利は必ず群馬銀行の公式「住宅ローン金利一覧」でご確認ください。なお、2024年以降は日本銀行の利上げを受けて、多くの銀行で変動金利・固定金利ともに引き上げの動きが続いています（過去の低い金利水準がそのまま続いているわけではない点にご注意ください）。
複合型住宅ローン「DUALロード」とは
群馬銀行の「DUALロード」は、「金利種類（変動金利または固定金利）」「借入期間」「保障特約」が異なる2本の住宅ローンを、自由に組み合わせて借りられるのが特徴の複合型住宅ローンです。
たとえば「変動金利」と「固定金利」を組み合わせておけば、変動金利だけで借りる場合に比べて、将来の金利上昇リスクをある程度抑えることができます。金利がまだ低いうちは変動金利のメリットを活かしつつ、返済額を安定させたい部分は固定金利にする、といった使い分けができるイメージです。「変動か固定か」で迷いがちな初心者にとって、両方のいいとこ取りを狙えるのがこの商品の魅力といえます。
契約上は2本の住宅ローンを結ぶことになりますが、保証取扱手数料は1本分のみで済みます（群馬銀行公式で確認）。ただし、2本それぞれに抵当権を設定するため、契約書に貼る印紙税や抵当権の設定・抹消にかかる費用は、1本の場合より大きくなる点には注意が必要です。実際に利用できるかどうかは借入内容によって異なるため、詳細は群馬銀行の窓口やローンステーションで確認するとよいでしょう。
ベーシックな住宅ローン「金利選択プラン」など
群馬銀行には、住宅ローンの基本を備えたベーシックな商品「金利選択プラン」もあります。変動金利と固定金利を選べるほか、2つの金利コース（全期間重視・当初期間重視など）を選べるのが特徴です。このほか、女性向け住宅ローンや親子二世代で利用できる住宅ローンなど、ライフスタイルに合わせた商品もそろっています。
保障の面では、通常の団体信用生命保険（団信）に加えて、ガン保障特約や3大疾病保障特約などを上乗せできる商品も用意されています。こうした保障特約を付けると所定の金利上乗せがかかるのが一般的です。上乗せ幅や保証料の扱い（金利に含めるか、一括前払いかなど）は改定されることがあるため、最新の条件は公式サイトや窓口でご確認ください。
リバースモーゲージ「夢のつづき」
群馬銀行では、所有している不動産を担保にすることで、通常は収入面でローンを組みにくい高齢の方でもまとまった資金の融資を受けられるリバースモーゲージ「夢のつづき」も取り扱っています。老人ホームへの入居資金やリフォーム費用などに活用できるのが特徴です。
リバースモーゲージは銀行ごとに内容が異なりますが、一般的には毎月の支払いは利息分のみで、借入元本は契約者が亡くなった後に担保不動産を売却して精算する仕組みです。商品によっては、売却額が借入残高を下回っても不足分の返済を求められない「ノンリコース型」を選べたり、同居している配偶者が契約を引き継げたりする場合もあります。ただし、こうした条件や受け取り方（定期的に受け取るか、初回にまとめて受け取るか等）は商品改定で変わることがあるため、利用を検討する際は必ず最新の商品内容を群馬銀行公式でご確認ください。
群馬銀行には、変動と固定を組み合わせられる「DUALロード」をはじめ、ベーシックな「金利選択プラン」、高齢の方向けのリバースモーゲージ「夢のつづき」など、幅広い住宅ローン商品がそろっています。関東圏で地元密着の銀行を検討したい方は、選択肢のひとつとして候補に入れてみてはいかがでしょうか。金利や手数料は他行とも比較しながら、ご自身に合った借り方を見つけていきましょう。
よくある質問（FAQ）
Q. DUALロードの「2本の住宅ローン」とは、どういう意味ですか？
A. 1つの住宅資金を、金利種類や借入期間の異なる2本のローンに分けて借りる仕組みです。たとえば「変動金利で○○万円」「固定金利で△△万円」というように分けることで、金利上昇への備えと返済のしやすさのバランスを取りやすくなります。
Q. 2本組むと、手数料や諸費用は2倍になりますか？
A. 保証取扱手数料は1本分で済みます。ただし、抵当権を2本それぞれに設定するため、印紙税や抵当権の設定・抹消費用は1本の場合より大きくなります。総費用は事前に窓口で確認しておくと安心です。
Q. 群馬県外に住んでいても借りられますか？
A. 群馬銀行は関東圏や長野県・大阪府にも店舗があります。利用できる地域や条件は商品によって異なるため、対象エリアかどうかは公式サイトや店舗で確認しましょう。
Q. 今の金利はいくらですか？
A. 住宅ローンの金利は金利情勢に応じて見直されます。最新の適用金利は群馬銀行公式の住宅ローン金利一覧でご確認ください。近年は金利上昇の局面にあるため、複数の銀行を比較して検討することをおすすめします。
