群馬銀行の住宅ローン｜DUALロードと金利選択プランの選び方

群馬銀行の住宅ローンは、ベーシックな「金利選択プラン」を軸に、変動か固定かで迷う人向けの複合型「DUALロード」、退職後の資金づくりに使うリバースモーゲージ「夢のつづき」まで幅広くそろっています。なかでも特徴的なのがDUALロードで、金利タイプ・借入期間・保障特約が異なる2本を自由に組み合わせられ、契約は2本でも保証取扱手数料は1本分で済みます。

なお住宅ローンの適用金利は毎月のように見直されるため、ここでは商品のしくみを中心に整理し、具体的な数値は載せていません。最新の適用金利は群馬銀行公式の「住宅ローン金利一覧」でご確認ください。群馬銀行は群馬県前橋市に本店を置く地方銀行で、県内のほか埼玉・栃木・東京・神奈川といった関東圏、さらに長野県や大阪府にも店舗を構えています。

複合型住宅ローン「DUALロード」とは

群馬銀行の「DUALロード」は、「金利種類（変動金利または固定金利）」「借入期間」「保障特約」が異なる2本の住宅ローンを、自由に組み合わせて借りられるのが特徴の複合型住宅ローンです。

「変動か固定か、どちらか一方を選ばないといけない」と思い込みがちですが、DUALロードなら両方をいっぺんに持てます。変動金利だけで借りるより、将来の金利上昇の影響をやわらげられるのがねらいです。

組み合わせの対象になるのは、金利選択プラン・全期間固定金利型住宅ローン・ガン保障特約付住宅ローン・ライフサポート団信付住宅ローン・「3大疾病プラス5」ワイド保障付住宅ローン・夫婦連帯債務型・夫婦連生団信付・夫婦連生ガン団信付・親子二世代住宅ローン・ぐんぎん女性向け住宅ローン「ロング・エスコート」の10商品です（群馬銀行公式「複合型住宅ローン『DUALロード』」・2026年9月確認）。

組み合わせ方の例

公式では、次のような組み方が例として示されています。初心者の方は「どんな不安に備えたいか」から逆算すると選びやすくなります。

• 変動金利＋固定金利…変動だけで借りる場合より、金利上昇の影響を受ける部分を小さくできます。
• 変動金利の借入期間を短くする…変動で借りる分を早く返し終える設計にして、金利変動にさらされる期間を縮めます。
• 保障内容の違う団信を組み合わせる…片方を上乗せなしの一般団信、もう片方をガン保障特約付にすれば、金利の負担を抑えながら病気にも備えられます。
• 7大疾病補償保険と失業信用費用保険を分けて付ける…病気のリスクと失業のリスクの両方をカバーする組み方です。

なお保障はそれぞれの借入に付けたものだけに適用されます。住宅ローンAに付けた保険が、住宅ローンBの残高までカバーするわけではない点は押さえておきましょう。

2本にするときの注意点

いいことずくめに見えますが、コストの面では気をつけたい点があります。契約上は2本の住宅ローンを結ぶことになるため、保証取扱手数料は1本分で済む一方、抵当権は契約ごとに設定します。

その結果、契約書に貼る印紙税や、抵当権の設定・完済後の抹消にかかる費用は1本の場合より大きくなります。また繰上返済や固定金利の再選択にかかる手数料も、契約ごとに発生します。返済予定表などの書類も2通届きます。

もうひとつ、組み合わせる2本は同じ日に借りる必要があります。借入内容によっては利用できない場合もあるため、具体的な組み方は群馬銀行のローンステーションや個人相談プラザで相談するのが近道です。

ベーシックな住宅ローン「金利選択プラン」

「まずは標準的な1本を」という方に向くのが「金利選択プラン」です。変動金利と固定金利を選べるうえ、「当初期間重視コース」と「全期間重視コース」の2つの金利コースからも選べます。借入期間は最長40年です。

当初期間重視コースは借入の初期に優遇幅を厚くするタイプ、全期間重視コースは完済まで同じ優遇幅が続くタイプです。返済の前半の負担を軽くしたいのか、最後まで見通しを固めたいのかで選び分けます。

保証は群馬信用保証（株）が行い、保証料の払い方は「一括前払方式」と「銀行払方式」の2つ。銀行払方式は保証料を別途払わないかわりに、適用金利が一括前払方式より高くなる仕組みです。どちらが有利かは借入額と期間で変わるので、試算してもらいましょう。

団体信用生命保険は加入が必須ですが、一般団信の保険料はかかりません（金利の上乗せもなし）。インターネットバンキングからの一部繰上返済・固定金利の再選択が手数料無料で使えるのも、長く付き合ううえでは地味に効いてきます。

保障・世帯別の住宅ローンラインアップ

群馬銀行は、世帯の形や備えたいリスクに応じた商品もそろえています。名前が似ていて迷いやすいので、役割で整理しておきます。

タイプ	商品名	どんな人向けか
基本	金利選択プラン／全期間固定金利型住宅ローン	標準的な1本で借りたい。全期間固定は完済まで返済額を固定したい方に
夫婦で借りる	夫婦連帯債務型／夫婦連生団信付／夫婦連生ガン団信付	共働きで収入を合算したい。どちらかに万一があったときの備えを厚くしたい
親子で借りる	親子二世代住宅ローン	二世帯住宅など、親子で長期にわたって返していきたい
保障を厚く	ガン保障特約付／ライフサポート団信付／「3大疾病プラス5」ワイド保障付	がんや三大疾病、就業不能まで備えたい
健康に不安がある	ワイド団信付住宅ローン	持病などで通常の団信に加入しづらい
長期固定	フラット35（機構買取型）／機構協調住宅ローン「あわせ技」／金利ミックスプラン	住宅金融支援機構の長期固定を使いたい、民間ローンと組み合わせたい
借換え専用	無担保住宅ローン	担保を設定せずに借り換えたい。借換えと同時のリフォームにも使える

保障特約を付けると所定の金利上乗せがかかります。たとえばガン保障特約付住宅ローンは年0.05％の上乗せで、一般団信は上乗せなしです。上乗せ幅は商品ごとに異なるので、公式の金利一覧で商品名と対応づけて確認してください。

このほか、病気で働けなくなったときに備える「7大疾病補償保険」、勤務先都合の失業に備える「失業信用費用保険」、契約をオンラインで完結できる「電子契約」なども用意されています。他行と比べるときは、こうした付帯サービスも含めて見比べると差が見えてきます。参考までに、みずほ銀行の住宅ローンの特徴や佐賀銀行「あっとほー夢」も同じ観点で整理しています。

リバースモーゲージ「夢のつづき」

群馬銀行は、自宅を担保にして住み続けたまま資金を受け取れるリバースモーゲージ「夢のつづき」も扱っています。毎月の支払いは利息分のみで、元本は本人が亡くなったときなどに自宅の売却代金などから一括返済する仕組みです。

大きな安心材料は、売却代金が借入残高を下回っても、不足分は請求されないこと。これは選べるオプションではなく、この商品の標準の仕組みとして公式に明記されています。

主な条件は次のとおりです（群馬銀行公式「リバースモーゲージ『夢のつづき』」・2026年9月確認）。

• 契約時の年齢が満60歳以上、融資を実行できるのは満86歳未満まで。
• 融資金額は100万円以上1億円以内、かつ自宅の評価額の50％以内。借入後3年ごとに再評価し、極度額を見直す場合があります。
• 当座貸越形式で、毎年1回、定額を受け取ります。初回に限り、老人ホームの入居一時金・リフォーム費用・住宅ローンの一括返済資金などのまとまった資金にも使えます。
• 金利は短期プライムレートに連動する変動金利。事業資金・投機資金には使えません。
• 対象は当行営業エリア内（大阪府を除く）で、路線価のある地区の一戸建て、または当行が認めるマンション。
• 公的年金等の安定収入があり当行で年金振込を利用すること、当行の遺言信託を利用することが必要です。
• 保証人は不要ですが、極度額の120％以上の根抵当権を設定します。

注意したいのは同居している家族の範囲です。本人1人、または配偶者と2人で住んでいることが条件で、子どもなど配偶者以外が同居している場合は申し込めません。本人が亡くなったあと、同居の配偶者が契約を引き継ぐことはできます（引き継ぎ時に審査があります）。

また申込みには原則として推定相続人全員の同意が必要です。将来、自宅を売って精算する仕組みである以上、家族との話し合いが事実上の第一歩になります。

申込みの進め方

はじめて住宅ローンを借りる方は、次の順番で進めるとつまずきにくくなります。

• いくら借りられるかを試算する…公式のローンシミュレーションで、返済額や借入可能額のめやすを確認します。DUALロード専用のシミュレーションも用意されています。
• 事前審査を申し込む…ネットから「かんたん事前審査」を申し込めます。物件が決まっていない段階でも受けられます。
• 商品と金利タイプを決める…1本でいくか、DUALロードで2本に分けるか。保障特約をどこまで付けるかもここで相談します。
• 本審査・契約…電子契約サービスを使えば、パソコンやスマートフォンで契約手続きができます。

迷いやすいのは3つ目です。「変動か固定か」で止まってしまったら、DUALロードという第三の道があることを思い出してください。土日も相談できる個人相談プラザがあるので、平日に時間が取れない方でも進めやすいはずです。

よくある質問（FAQ）

Q. DUALロードでは、どの住宅ローンを組み合わせられますか？

A. 金利選択プラン、全期間固定金利型住宅ローン、ガン保障特約付、ライフサポート団信付、「3大疾病プラス5」ワイド保障付、夫婦連帯債務型、夫婦連生団信付、夫婦連生ガン団信付、親子二世代住宅ローン、女性向け「ロング・エスコート」の10商品が対象です（2026年9月時点）。

Q. DUALロードで2本組むと、諸費用は2倍になりますか？

A. すべてが2倍になるわけではありません。保証取扱手数料は1本分で済みます。ただし抵当権は契約ごとに設定するため、印紙税と抵当権の設定・抹消費用は増えます。繰上返済や固定金利再選択の手数料も契約ごとにかかります。

Q. 団体信用生命保険に入ると金利は上がりますか？

A. 死亡・高度障害・余命6か月以内を保障する一般団信は金利の上乗せなしで、保険料もかかりません。ガン保障特約付住宅ローンは年0.05％の上乗せとなり、保障をさらに厚くする商品はそれぞれ別の上乗せ幅が設定されています。

Q. 群馬県外に住んでいても群馬銀行の住宅ローンを使えますか？

A. 群馬銀行は埼玉・栃木・東京・神奈川といった関東圏のほか、長野県・大阪府にも店舗があります。ただし利用できる地域や条件は商品ごとに異なります。対象エリアに当たるかは、店舗またはローンステーションで確認してください。

Q. リバースモーゲージ「夢のつづき」は、子どもと同居していても申し込めますか？

A. 申し込めません。本人1人、または配偶者と2人で住んでいることが条件で、子どもなど配偶者以外が同居している場合は対象外です。また群馬銀行の遺言信託を利用することも要件になっています。

まとめ

群馬銀行の住宅ローンは、標準の「金利選択プラン」を土台に、保障や世帯の形に応じた商品が枝分かれしている構成です。そしてその2本を自由に束ねられるのがDUALロードで、「変動か固定か」で決めきれない人にとっては現実的な落としどころになります。

一方で、2本にすると印紙税や抵当権まわりの費用、契約ごとの手数料が増えます。金利の差だけでなく、諸費用を足した総額で比べるのが失敗しないコツです。三井住友銀行の住宅ローンなど他行と同じ物差しで並べたうえで、ご自身に合う借り方を見つけていきましょう。

※本記事は2026年9月時点の公式情報にもとづいています。商品内容・手数料・保障の上乗せ幅は改定されることがあります。お申込み前に、群馬銀行の窓口・個人相談プラザ・ローンステーションで最新の条件をご確認ください。